Визуализация детской площадки. Фото: ИА PrimaMedia
"Что касается спорной площадки, которая находится не на торце, а за домом, она находится в неисправном состоянии, попадает в охранную зону ЛЭП и является частью земельного участка, выделенного под застройку. Возможно, и можно было решить этот вопрос раньше, не знаю, почему за 10 лет ничего не предпринималось в данном отношении. Сейчас в составе нового совета дома мы пытаемся навести порядок и занимаемся благоустройством", — поясняет председатель совета.
Разговор с застройщиком
ИА PrimaMedia побывало на месте событий и убедилось, что возле дома, действительно, имеются две площадки. Причём обе находятся в крайне плачевном состоянии. Ни на одной из них не было замечено ни детей, ни мам с колясками. Местные жители рассказывают, что дети часто ходят играть в соседний жилой комплекс, где для этого созданы все условия.
Окончательно удалось расставить точки в сложившейся ситуации после разговора с застройщиком. Директор компании Максим Ковальчук предоставил все документы, подтверждающие, что закон на его стороне.
Среди них договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04-040014-Ю-Д-М-МС-00529.
Как следует из документов, участок с кадастровым номером 25:28:040014:9503, переданный арендатору под строительство, был сформирован на основании утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории жилого района "Снеговая падь". При его формировании не затрагивалась придомовая территория жилого дома по адресу ул. Анны Щетининой, д.20.
Интересно, что в процессе межевания соседний дом только выиграл, так как общая площадь его участка увеличилась с 8 до 14 тысяч кв. метров. Был сформирован единый земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:9543. По словам застройщика, до принятия вышеуказанной документации жилой дом по адресу ул. Анны Щетининой, д.20 не имел собственного участка, а сдавался в эксплуатацию и располагался на нескольких.
Отсутствие в зоне застройки ручьёв и других водных объектов подтверждает заключение ФГБУ "Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды".
Предоставил руководитель компании и заключение о том, что спорная площадка не может использоваться в качестве таковой, поскольку находится в охранной зоне ЛЭП.
Застройщик собирается перенести инженерные сети и сделать на этом месте эксплуатируемую кровлю стилобата с большим игровым комплексом, куда будет открыт доступ всем желающим. Таким образом у жителей появятся две современные площадки, где ребята разного возраста смогут играть и заниматься спортом.
Рядом со спорной площадкой проходит ЛЭП — детям здесь играть нельзя. Фото: ИА PrimaMedia
"Сейчас в СМИ обсуждаются разные истории, связанные с выделением земельных участков — не совсем правильным и прозрачным. И я хочу подчеркнуть, что наша ситуация абсолютно честная и прозрачная. Мы получили этот земельный участок в соответствии с 90-КЗ Приморского края, без ущерба для соседнего дома. И как компания, которая за 10 лет работы зарекомендовала в качестве надёжного и ответственного застройщика, дорожим своей репутацией. Поэтому очень важно донести до жителей Владивостока достоверную информацию", — комментирует Максим Ковальчук.
По его словам, компания практикует социально-ориентированный подход в реализации проектов. Новый жилой комплекс в Снеговой пади включает два жилых дома, где в том числе разместится детский сад на 100 мест. Его смогут посещать и малыши из соседних домов.
Оборудовать детскую площадку дома по адресу Анны Щетининой, 20 планируется ещё до начала строительства (сейчас работы на стадии проектирования), чтобы жители не испытывали неудобств. В результате получится полноценная безопасная детская игровая зона ориентировочной площадью 500 кв. метров. в границах собственного земельного участка жилого дома. С домовым советом и управляющей компанией есть соответствующая договорённость, ведётся разработка проекта площадки и подготовка сметы. Ориентировочная стоимость переоборудования составляет 10 млн рублей. От совета дома получено согласие.
Домовые войны
И здесь возникает вопрос, кто и в чьих интересах нагнетает ситуацию. По рассказам жителей района, причина кроется в домовых войнах.
Виталий Гречанюк
председатель совета ТОС "Патрокл-Сочинская", член градостроительного совета при администрации города Владивостока
В этой и подобных ситуациях важны несколько аспектов. В некоторых домах территория не разграничена, в некоторых оформлена в соответствии с жилищным и земельным законодательством. Во-вторых, важен диалог жителей и бизнеса. При этом интересы жителей должен представлять легитимно избранный орган - совет дома и его председатель. В подобных случаях диалог вначале всегда затруднен и поэтому хотелось бы видеть модераторами таких процессов народных избранников - депутатов думы города.
И третье - когда консенсус достигнут, важно чтобы история не повторилась и обещанное новое благоустройство было на земле, где спустя время не всплывут новые нюансы, а договоренности должны быть закреплены письменно, это может быть соглашением между застройщиком, управляющей компанией с визами председателя совета дома и депутата для абсолютно прозрачности процедуры.
Смотрите полную версию на сайте >>>