В самом центре Владивостока (точнее, по улице Алеутской, 65а) строится жилой комплекс бизнес-класса Novatoria. Проект для города знаковый, устанавливающий новые стандарты качества сразу по нескольким параметрам, удостоенный нескольких престижных премий. А еще — привлекательная возможность для инвестиций "ближнего горизонта". Рассказываем, почему.
Вложения в недвижимость остаются одним из немногих защищенных инвестсценариев — несмотря на сложную экономическую ситуацию, нестабильность рынков и проблематичность даже краткосрочного планирования. Для любого другого финансового инструмента все это почти автоматически повышает риски до неприемлемых. А что недвижимость?
А с недвижимостью все отлично. Например, вот сводка Приморскстата. По итогам 2022 года, средние цены на новостройки в Приморском крае выросли на 13,2% — причем, квартиры улучшенного качества подорожали на 15,7%. В сравнении, показатели для вторичного жилья меньше ровно вдвое. Стоимость таких квартир за год выросла всего на 6,5%, а в IV кв. 2022 г. она и вовсе снизилась на 8% — впервые за годы. По данным Минстроя, средняя рыночная цена жилья в Приморском крае составляет 150287 руб/м2; это третий показатель в стране после Москвы и Санкт-Петербурга.
То есть, рассматривая недвижимость в качестве объекта для инвестиций — стоит обратить внимание на опережающий рынок рост цен на новостройки "улучшенного качества" (классов "комфорт" и "бизнес"). Сравнительно инвестиций в "эконом", вложения в дома уровня Novatoria могут дать выигрыш в дополнительных 4,5% годовых.
Сегодня во Владивостоке возводится ряд жилых комплексов класса "бизнес" — однако, Novatoria стоит особняком. Просто потому, что описание площадки на Алеутской выглядит вот так: "Тихий район в самом центре Владивостока с панорамным видом на море и город". Можно с уверенностью утверждать, что в ближайшие годы сказать подобное о другом объекте будет непросто. Таких участков под застройку практически не осталось — даже будь мы готовы вдруг забыть о виде на море (а мы не готовы), в центре просто нет свободной земли.
В отличие от многих других объектов бизнес-класса, владельцы квартир в Novatoria будут иметь дело с рынком продавца, а не покупателя — когда ваша недвижимость уникальна, то вам и условия диктовать.
Отмеченная динамика роста цен на объекты бизнес-класса обусловлена не только выгодными локациями. Дело в том, что часть инвесторов образца "после 2022 года" сменила акценты — в неспокойные времена многие рассматривают недвижимость как долгосрочную защиту средств. И, конечно, заинтересованы в том, чтобы приобретение оставалось востребованным долгие годы.
Прежде всего, речь о качестве проекта. Бизнес-класс в прочтении Novatoria — это эффектная архитектура, высококачественные материалы и продуманные инженерные системы. Увеличенная площадь остекления фасада, хорошо продуманные места общего пользования. Замечательные планировки — от популярных евроформатов до пентхаусов и квартир с террасами; допускается возможность объединения соседних квартир. Для квартир с несколькими спальнями реализован формат master bedroom — то есть, основная спальня располагает выделенным санузлом. Закрытый двор без машин, благоустроенный, зеленый, с арт-объектами, зонами отдыха, игровыми площадками, скалодромом. Подземный отапливаемый паркинг, на территории которого расположены кладовые комнаты (ниже расскажем о прекрасном предложении относительно них).
Примененные в Novatoria инженерные решения нацелены на создание максимально надежной и экономичной в эксплуатации домовой инфраструктуры. Например, здесь применена технологичная и энергоэффективная коллекторно-лучевая система отопления — с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) и автоматической теплорегуляцией. Особое внимание уделено вопросам безопасности резидентов — лифты иностранного производства, современная система противопожарной безопасности, видеонаблюдение на территории, умный шлагбаум (автоматически открывается перед зарегистрированным авто) и домофон с доступом через смартфон. Повседневный комфорт обеспечивает и продвинутая система "Умный дом" с мобильным приложением (12+) — удаленный доступ к показаниям счетчиков, камерам наблюдения и домофону. Через то же приложение можно обратиться и к службе Клиентского Сервиса при собственной управляющей компании Novatoria — запросить бытовые услуги, отправить заявку, задать вопрос, следить за статусом исполнения.
Именно жилой комплекс бизнес-класса — такой, как Novatoria — может позволить гарантировать инвестору, что приобретенная недвижимость останется актуальной и соответствующей требованиям времени даже спустя годы, не пострадает от недостатков инфраструктуры, не деградирует из-за некачественной реализации инженерно-технической составляющей или несвоевременного обслуживания.
Немаловажная деталь — в одной из трех башен Novatoria (корпус А) все квартиры продаются с дизайнерской отделкой. Интерьерные решения представлены в двух стилях, "современный светлый" и "современный темный". Разработчики — московские дизайнеры из Red Robot Design, чьи проекты для премиальной недвижимости неоднократно отмечались престижными международными наградами.
С точки зрения инвестора, квартиры с готовой отделкой — вариант крайне интересный. Во-первых, после получения ключей останется разве что выбрать мебель. Поскольку корпус А включает только готовые квартиры, к эксплуатации квартиры можно приступить немедленно. К этому варианту стоит приглядеться тем, кто рассматривает квартиру в Novatoria с точки зрения приносимой ренты. Понятно, что качественное жилье в центре, с видом на море, без шума ремонтов и строительной грязи — будет привлекательно для найма, притом с первого же дня.