31 июля 2023. Проблемы жилья для населения Дальнего Востока России стоят острее, чем в других федеральных округах, прежде всего, в связи с высокой себестоимостью строительства. Вместе с тем, как отмечают эксперты ИА PrimaMedia, различные госпрограммы в области жилищного строительства стимулируют компании возводить больше доступных для потребителей квадратных метров.
В своих выступлениях президент Владимир Путин часто обращается к ситуации в ДФО, что естественно с учетом нынешнего "курса на Восток" — активизации экономических, политических и культурных отношений со странами Азии: Китаем, Индией, Кореей, Индонезией и другими державами. Речь идет и о развитии экономики, транспортной отрасли Дальнего Востока, и о социальных условиях для местных жителей. Много говорится и о развитии жилищного рынка.
Дальний Восток — самый большой федеральный округ России. Однако, притом, что ДФО — 42% площади страны, здесь проживает всего 5,5% ее населения. Власти прилагают огромные усилия для того, чтобы заселить Дальний Восток и снизить темпы миграции на запад, но успехи в этой политике пока достаточно скромные. Эксперты указывают одной из причин дороговизну жилья. Сразу 7 регионов ДФО входят в топ-15 субъектов России с наиболее высокой стоимостью строительства, а значит, и окончательной цены квадратного метра для новосела.
На Восточном экономическом форуме (12+) в прошлом году Владимир Путин заявил: к 2030 году на Дальнем Востоке надо ввести 2,5 млн кв. м жилья и активнее наращивать "зеленое строительство". Одно из направлений — арендное жилье. Среди конкретных предложений главы государства, которое он озвучил в марте нынешнего года на совещании по развитию городов Дальнего Востока — выделять под застройку государственные земли, которые находятся под устаревшими объектами Федеральной службы исполнения наказаний и Министерства обороны. Нередко они располагаются прямо в центрах городов ДФО. По мнению Владимира Путина, важно и кардинально улучшать ситуацию с расселением жителей Дальнего Востока в современное жилье.
Тренд на развитие: куда движется жилищный рынок в ДФО. Фото: ИА PrimaMedia
В июле под руководством вице-премьера Юрия Трутнева правительственная комиссия по вопросам социального-экономического развития ДФО рассмотрела реализацию программы "Доступное жилье в Дальневосточном федеральном округе".
Так, полпред указал, что на строительство арендных квартир в ДФО, платежи по которым для граждан будут составлять около четверти от рыночных за счет субсидий из федерального и регионального бюджетов, выделены средства Фонда национального благосостояния в размере 87 млрд рублей. Разработан и утвержден план мероприятий программы, которую правительство реализует совместно с АО "ДОМ.РФ" — институт развития приобретает построенное жилье. Во всех регионах выбраны места, где будет вестись строительство. Изначально планировалось построить как минимум 10 тысяч квартир, однако, от дальневосточных регионов поступило заявок суммарно на 14 179 квартир.
Срок субсидирования программы "Доступное жилье в Дальневосточном федеральном округе" за счет средств федерального бюджета будет составлять 10 лет. Для строительства арендного жилья предполагается задействовать программу "Дальневосточный квартал", что позволит снизить ее стоимость и, следовательно, стоимость аренды.
До конца 2023 года планируется в рамках программы приобрести до 3-х тысяч квартир. Важно, что арендованные квартиры съемщики смогут приобрести в собственность на льготных условиях, в том числе, через ипотеку.
Тренд на развитие: куда движется жилищный рынок в ДФО. Фото: ИА PrimaMedia
По мнению кандидата экономических наук Владимира Норина, на рост стоимости жилья влияют "многие факторы, однако, основные — это себестоимость строительства, экономическая конъюнктура (повышенный спрос, востребованность на рынке), а сегодня и геополитическая ситуация. Влияют также инвестиционные факторы, на которые, в свою очередь, накладывают отпечаток стоимость рубля, инфляционные ожидания, ключевая ставка ЦБ. Правительству необходимо в нынешней ситуации регулировать цены на квадратные метры, с учетом льгот для застройщиков и возможностей госзаказа".
Как указал директор ФАНУ "Востокгосплан" Михаил Кузнецов, причина высоких цен на жилье в ДФО — дисбаланс спроса и предложения. Притом, ситуация постепенно выравнивается.
"Спрос, благодаря, в том числе дальневосточной ипотеке, действительно, начал расти, предложение за ним не успевает, — говорит эксперт. — У застройщиков есть определенный инвестиционный цикл на постройку дома, а растущий спрос подхлестывает цены вверх. Второй фактор имеет отношение к географическим условиям: транспортная удаленность и недостаток собственных производителей строительных материалов. В ДФО на 20-25% стройматериалы дороже, чем в других регионах".
Поэтому меры, которые принимает государство и, в частности, Минвостокразвития, сейчас направлены не только на поддержку спроса и возможность получения льготной ипотеки, но и на развитие строительного кластера на Дальнем Востоке.
Тренд на развитие: куда движется жилищный рынок в ДФО. Фото: ИА PrimaMedia
Еще одна задача, которую ставит перед собой государство, — решить дефицит жилья среднего класса и выше в ДФО. В последние десятилетия ввод жилья на Дальнем Востоке значительно уступал среднероссийскому, потому современного жилья появилось меньше.
"Достигнуть цели поможет программа "Дальневосточный квартал", которая как раз нацелена на создание нового уровня комфортной городской среды и формирование условий для обеспечения жителей макрорегиона жильем по справедливой цене, — отметил Михаил Кузнецов. — Дальний Восток становится все более интересной территорией для застройщиков, и этот фактор, в конечном итоге, также будет способствовать увеличению предложения и стабилизации цен на рынке жилья. Это законы рынка, и они работают".
Расширение предложения жилья уже сказывается на рынке недвижимости, прежде всего, во Владивостоке, где больше всего новостроек. По данным директора агентства оценочной компании "Индустрия-Р" Сергея Дымченко, "в период с июня 2022 года по июнь 2023 года на вторичном рынке жилья города изменение цены предложения проходило в диапазоне 154-158 тысяч рублей за кв. метр с колебаниями в пределах -2,94% — +2,47%, в конце 2022 года было снижение на 2,94%, затем — опять рост на 1,89%. Изменение за год составило +1,85%, за 2-й квартал 2023 года произошло снижение на 1,11%".
Тренд на развитие: куда движется жилищный рынок в ДФО. Фото: ИА PrimaMedia
На первичном рынке ситуация еще больше показательна — как указывает Сергей Дымченко, "годовое изменение практически отсутствует, и с июня 2022 по июнь 2023 года составило 0,29%. В июне 2022 был скачок на 13,37%, а в апреле 2023 был зафиксирован рост цены предложения на 7,28%. За 2-ой квартал 2023 года наблюдается снижение на 3,13%".
В целом, во втором квартале 2023 года наблюдается снижение цены предложения на рынке владивостокского жилья. Как указывает Дымченко, "типичными условиями приобретения жилья является покупка за собственные средства, или со значительной заемной частью. Развитие ипотечного кредитования несколько расширило круг граждан, которые могут улучшить жилищные условия с помощью ипотеки".