Бизнес использует последний шанс купить недвижимость и арендовать землю во Владивостоке

На рынке последние три месяца наблюдаются взрывные скачки с ростом на 934% и падения
Бизнес использует последний шанс купить недвижимость и арендовать землю во Владивостоке
Закат, Владивосток, пейзаж, жилье, город, район
Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia

16 октября 2023. В третьем квартале динамические показатели по продаже, аренде нежилых помещений, земли во Владивостоке бодро росли. По данным аналитиков оценочной компании ООО "Индустрия-Р", за три месяца почти втрое увеличилось количество предложений на рынке аренды, почти наполовину вырос физический объем продаж "нежилья", существенно подорожала земля под ИЖС и садоводство, сообщает ИА PrimaMedia. По мнению экспертов, активное оживление рынка вызвано как спекулятивным спросом на фоне дешевеющего рубля, так и общем ростом деловой активности, интереса к индивидуальному домостроению в Приморском крае.  

Больше предложения, меньше денег

Объем продаж в физическом выражении вырос на 46,17%, достигнув 169,5 тысячи кв. метров. В то же время, в денежном выражении он сократился на 14%, составив 17,75 млрд руб. С июля по сентябрь во Владивостоке реализовано 502 объекта нежилой недвижимости против 537 во втором квартале. 

"Возможно, резкий рост объемов продаж объясняется значительным увеличением предложения в большинстве сегментов, особенно "отдельно стоящие здания", где он взлетел на 297%. Что может быть связано с желанием владельцев превратить свою недвижимость в более ликвидные активы", — комментирует директор "Индустрии-Р" Сергей Дымченко. 

В третьем квартале происходили незначительные разнонаправленные колебания цен предложения в различных сегментах. Так, средняя цена предложения на офисные помещения выросла на 7,41% и составила 145 рублей за кв. метр. На рынке было выставлено несколько предложений с ценой выше 300 тысяч рублей за кв. метр и одно предложение по цене 600 тысяч рублей за кв. метр. 

Торговые помещения предлагались в среднем по 152,5 рубля за кв. метр, на 8,53% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Притом, цена предложения на торговые помещения в торговых центрах продолжает снижаться второй квартал подряд, и в третьем составила 264,7 тысячи рублей за кв. метр, что означает снижение на 15,4%. Этот же показатель для торговых помещений сегмента Street Retail увеличился на 4,5% и достиг 189,7 тысячи рублей за кв. метр. 

Средняя цена предложения на помещения неопределенного назначения практически не изменилась и составила 133,3 тысячи рублей за кв. метр. Цена предложения на складские помещения выросла на 16,12% — до 79,6 тысячи рублей за кв. метр. Производственные помещения подорожали в среднем на 4,32%, до 81,6 тысячи рублей за кв. метр.

"Бизнес ограничен в доступе к инвестиционным средствам, на фоне прогнозов, которые дает Центробанк РФ, обесценивания денег, создается спекулятивный спрос на недвижимость, — говорит генеральный директор ООО "Центр развития инвестиций" Марина Макеева. — Растет и предложение. Связано это с желанием собственников "уйти в кэш" в связи с прогнозами по курсу доллара, повышением ключевой ставки и прочим. Если есть деньги и одобренные ранее кредиты, третий квартал был последней возможностью для новых собственников приобрести помещения или землю. Продажи в физическом выражении растут, но доходы от продаж снижаются, потому что стоимость квадратного метра не увеличивается". 

Курс на сдачу

На рынке аренды наблюдается еще более впечатляющий рост показателей. В физическом выражении он возрос на 190,5%, достигнув 323,5 тысячи кв. метров (против 111,4 тысячи кв. метров во втором квартале). Во всех сегментах заметен резкий всплеск в диапазоне от 57% до 934%. 

"Отмечу, что деловая активность во Владивостоке заметно возросла за последние месяцы, смещение бизнеса "на восток" действительно наблюдается. Посмотрите, сколько людей на улицах. Лакмусовая бумага — это рынок аренды, который сильно оживился", — утверждает Марина Макеева.

И показатели объема аренды значительно увеличились, рост колеблется от 154% в сегменте "Офисные помещения" до 641% в сегменте "Помещения неопределенного назначения (ПНН)". Количество предлагаемых помещений всех типов выросло на 255%, с 461 до 1637. 

"Обстановка на рынке недвижимости, как в море — он то падает, то поднимается, притом, все знают, что лучше вложить средства и купить, — говорит президент Ассоциации риэлторов "Приморская палата недвижимости" Марина Оборожная. — Люди заинтересованы в том, чтобы инвестировать эффективно.

Так, во Владивостоке часто приобретают жилые помещения на первых этажах домов новостроек и пытаются перевести их в нежилой фонд. Но сейчас квадратный метр в новостройках сильно подорожал и нежилые помещения интереснее купить на вторичном рынке, тем более, что не надо вкладываться в ремонтные работы. Что касается коммерческой недвижимости, каждое второе помещение покупается в ипотеку на физическое лицо или по бизнес-ипотеке (второе сделать сложнее).

Есть предприятия, которые развиваются, и с ростом стоимости ипотеки, ужесточением условий, безусловно, все больше компаний будет уходить от аренды к приобретению собственных помещений. Пока более-менее крупные игроки, от банков до частных детских садов, предпочитают аренду, в том числе, муниципальную. В последнем случае есть возможность через пять лет выкупить помещение из собственности города на льготных условиях". 

Притом, ставка аренды на помещения в офисных зданиях осталась практически на прежнем уровне, составляя 1161 рубль за кв. метр в месяц. Однако, объем предложений на офисные помещения снизился более чем вполовину, достигнув 11,37 тысячи против 23,78 тысячи кв. метров. 

"Видимо, это связано с уменьшением количества свободных помещений и недостатком желающих сменить текущие офисные площади", — считает Сергей Дымченко. 

Ставка аренды в торговых центрах уменьшилась на 2,12%, составив 1 871 рубль за кв. метр в месяц, притом, объем предложений свободных площадей в ТЦ увеличился на 69,85%, достигнув 32 тысяч кв. метров.  Стоимость аренды складских помещений снизилась на 23,99%, производственных помещений — на 22,7%. Объем предложений складов вернулся к уровню начала года, также уменьшилась ставка аренды на ПНН.

Интерес к ИЖС

В третьем квартале 2023 года средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство снизилась на 16,7%, в то время как средняя цена предложения на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросла на 42,13%.

"Одной из причин такого роста цены на земельные участки под ИЖС может быть выставление на рынок участка за очень высокую цену в центре Владивостока. Это может оказать влияние на среднюю цену предложения в данном сегменте. В пригороде Владивостока также зафиксировано небольшое повышение цены на земельные участки под ИЖС", — считает Сергей Дымченко.

Цена предложения на дачные земельные участки в пригороде возросла на 19,9%, что также указывает на некоторое изменение спроса и ценовой динамики в данном сегменте рынка. Стоимость участки под садоводство и огородничество во Владивостоке и в пригороде значительно выросли, соответственно на 24,43% и 26,98%.

"Если говорить про землю, в целом по Приморскому краю со стороны физических лиц вырос спрос на садоводческие и огородные участки, — говорит Марина Оборожная. — Земли сельхозназначения более востребованы, чем под ИЖС. В последнем случае требуются разрешительные документы, ввод в эксплуатацию, всевозможные постановки на учет. На садовом участке построить дом обходится дешевле. Сейчас это можно сделать в ипотеку: дальневосточную, семейную. Компании проявляют больший интерес к земельным участкам, где можно разместить объекты логистики, склады с офисами. Речь идет как о покупке, так и об аренде земли".  

Смотрите полную версию на сайте >>>