26 июня 2011. Владивосток, 26 июня, PrimaMedia. Увеличение числа приезжающих в Таиланд россиян отразилось не только на туристическом направлении, но и на рынке недвижимости. И интерес российских покупателей к приобретению недвижимости в этой азиатской стране вполне закономерен - здесь не произошло обвала цен во время кризиса, сами цены на недвижимость не являются шокирующими, расценки на ЖКХ тоже не вызывают вопросов и недовольств, более того приобретенное жилье всегда можно сдавать в аренду во время отсутствия хозяев. Дополняют весь этот меркантильный перечень улыбчивость и доброжелательность тайцев, отлично развития инфраструктура, широкий сервис услуг, солнце и море... О возможностях приобретения недвижимости в Таиланде и всех сопутствующих этой покупке удовольствиях корр. РИА PrimaMedia рассказал генеральный директор Rus Thai Property Никита Деркач.
- Что из себя представляет компания Rus Thai Property? "Нарисуйте" посетителям сайта эдакий пресс-портрет компании.
- Компания Rus Thai Property специализируется на работе с российским рынком. В своем нынешнем облике существует с апреля 2010. Но лично мой практический опыт работы в сфере брокериджа жилой и коммерческой недвижимости перешагнул пятилетний рубеж. Наша специализация - остров Пхукет. Одна сторона нашей деятельности: мы эксперты в области жилой и коммерческой недвижимости, наша основная работа - гарантированное оформление недвижимости, в соответствии с законом и без лишней траты времени и нервов. Друга сторона нашей деятельности, такая же многогранная и не менее приятная - обеспечение качественного и безопасного отдыха россиян в Таиланде. Так уж сложилось исторически. У нас есть клиенты, мы их любовно называем "наши гости" и они с нами на протяжении всех этих лет. Почему? Просто, потому что они знают: есть Rus Thai Property, компания, которая придет на помощь в любом вопросе инвестиционного, правового консалтинга; покупки или, аренды недвижимости; бытовых вопросов пребывания на острове. Людям в голову не приходит обращаться куда-то еще.
- И все-таки, почему люди стремятся приобрести недвижимость в Таиланде, в т.ч и на Пхукете?
- Здесь не произошло такого обвала цен во время кризиса, как в Европе. Нестабильность ценовой ситуации на рынке недвижимости в Европе привела к тому, что число сделок в этой области значительно сократилось, а значит, стал и меньше денежный поток. В то же время россиян на Пхукете становится больше. После первого визита в эту страну с целью отдыха люди понимают всю прелесть нахождения в этом регионе. Туристические вояжи повторяются, кто-то начинает задумываться о расширении бизнеса, а там возникает и необходимость приобретения жилья - в собственность или в аренду. Люди поняли, что это безопасно, это финансово привлекательно и это хорошо для Жизни. И подобная информация начинает работать сама на себя.
К сожалению, ситуация в самой России подталкивает людей к принятию решения: постоянные изменения в сфере налогообложении, препятствия для развития малого и среднего бизнеса, высокий уровень коррупции - это то, о чем нам рассказывают наши клиенты. И измученные люди делают выбор в пользу Пхукета, потому что здесь теплое море и много солнца, потому что Пхукет - это живописный, экологически чистый уголок, с развитой инфраструктурой, с широкими возможностями для комфортного отдыха и развития детей (здесь можно дать им качественное международное образование), безопасный и благополучный для жизни и отдыха. И здесь мы переходим к самой особенности Таиланда. Тайцы очень приветливый и миролюбивый народ, это заложено в них на генетическом уровне.
Мне легко рассказывать об этом, потому что по этим причинам несколько лет назад я сам выбрал Пхукет.
- Какому виду сделки с недвижимостью наши земляки отдают предпочтение? Что их интересует больше - покупка или аренда?
- Спрос на недвижимость в Таиланде весьма устойчив. Уровень продажи вилл и квартир в жилых комплексах колеблется 75 до 90%. Т.е. нет долгостроев, пустующих зданий. Недвижимость востребована.
По аренде также наблюдается положительная динамика. Так в сезон приходит порядка 5-6 запросов ежедневно. Можно сказать, что соотечественники распробовали этот вид отдыха.
Среди тех, кто арендует жилье, выделяется 2 категории людей. Первая, это молодые люди, приезжающие парами или целыми компаниями, оторваться, повеселиться. Они выбирают недорогие апартаменты, без дополнительных услуг и условий. И здесь определяющее значение имеет цена.
Другая категория - это семьи с детьми. Люди от 35лет и старше, состоятельные и состоявшиеся. Это совершенно другие условия проживания, когда выбор делают в пользу комфорта, с учетом месторасположения виллы, условий отдыха. Когда не хочется жить по 200-300 человек в отеле, а хочется уединения и комфорта. Обычно, клиенты именно этой категории впоследствии рассматривают возможность приобретения собственного жилья.
- А если все перевести в деньги? Может проще купить путевку и поехать, не обременяя себя бытовыми проблемами? И во что все-таки обойдется аренда или покупка недвижимости на Пхукете?
- Действительно, многие поначалу отдают предпочтение туристической поездке. Обычно это люди, которые индивидуально не путешествовали, которые переживают из-за языкового барьера. И их действия вполне понятны. Но, как говорится, аппетит приходит во время еды.
У людей часто возникает вопрос, что же все-таки выгоднее, поехать отдыхать через турфирму или арендовать жилье самостоятельно. Это зависит от ситуации. Давайте рассуждать объективно. Если сравнивать аренду апартаментов и проживание в двухзвездочном отеле, то в последнем случае конечно дешевле жить в отеле.
В пятизвездочном отеле стоимость проживания составляет около 12 тыс. руб. в сутки (400 долл.). А роскошная, 2-спальная вилла, где 2 семьи могут отдыхать в современных, комфортабельных условиях (с собственной кухней, столовой, гостиной, прачечной, отдельным бассейном) обойдется 80-120 тыс. руб. в месяц. При этом, вам обеспечены приватность, спокойствие и полная свобода действий. Если человек не ограничен в средствах, конечно, он сделает выбор в пользу виллы.
Как только человек всерьез задумывается о приобретении жилья, вопрос о бюджете выходит на первый план. Стоит отметить, что стоимость жилья на Пхукете несколько выше, чем в других курортных районах. Это обусловлено высокой стоимостью земли и престижем самого острова.
По российскому сегменту картина примерно следующая: бОльшим спросом пользуется недорогое жилье от 3 до 5 млн. руб. За эту цену можно купить однокомнатную квартиру в кондоминимуме, около 40 кв.м., возможно с мебелью, на этапе застройки. После сдачи в эксплуатацию цена увеличивается на 20-30%. Уровень цен вот уже несколько лет подряд демонстрирует устойчивый рост, так аналогичную квартиру летом 2008 года можно было приобрести по стоимости от 2 млн. руб.
Средняя сделка 5 - 6 млн. руб. Обычно, это стоящий на земле таун-хаус - 2-х этажный дом с отдельным входом, с небольшим участком земли или небольшая, отдельно стоящая вилла. Есть достаточно много проектов в этой ценовой категории. Помимо этого, если вилла расположена в составе резиденции, оплачивается ежемесячный сбор за обслуживание территории, он включает плату за охрану и уборку территории, услуги садовника, чистку общего бассейна, в некоторых случаях плату за интернет и спутниковое телевидение. В зависимости от класса жилья - сбор составляет от 6 до 14 тыс. руб. в месяц. Ну и понятные платежи за свет, и воду по факту потребления.
Безусловно, всех привлекает близость к морю. Но те, кто приезжает не в первый раз и уже созрел для покупки недвижимости, предпочитают более спокойные районы, не перенасыщенные туристами. На Пхукете это Раваи, Чалонг, Камала. Из них Камала наиболее туристический район, там покупают квартиру для приездов, те, кто бывает на острове 2-3 раза в год. А вот юг - это уже для экспатов, для тех, кто выбирает остров для жизни.
- А кто является клиентами компании Rus Thai Property?
- На сегодняшний день наибольшую активность в приобретении недвижимости демонстрируют восточные регионы России: Приморье, Хабаровский край и далее до средней полосы, затем пауза и Москва. И это вполне объяснимо: для западных регионов Таиланд и Азия в целом - находятся далеко. А это время и деньги, да и предложений из Европы очень много.
С Украины приезжает совсем небольшое количество людей, и в основном в отели по пакетным турам. Потенциальная платежеспособность пока не позволяет работать с этим рынком.
Кроме того, стоит признать, что продвижением Таиланда никто комплексно не занимается, это видно по выставкам, например. Если одной только Болгарии посвящают отдельные выставки и экспозиции, то Таиланд представляют энтузиасты-одиночки, такие как мы. Вот и в начале июня, мы в очередной раз приняли участие в выставке "Недвижимость" во Владивостоке. Я постоянно сталкиваюсь с тем, что у людей элементарное отсутствие информации. В итоге решение о покупке носят индивидуальный характер. Он основан на собственном положительном опыте пребывания в стране. Это позволяет делать вывод о существенной недооцененности рынка и перспективах его развития. Отсюда и наше участие в выставке - донести до потребителя правдивую и исчерпывающую информацию.