7 декабря 2023. Впечатляющая статистика по объёмам нераспроданного жилья в Приморье в количестве 1,8 млн кв. м или 75,3% от общего объема жилья в стадии строительства, стала причиной беспокойств за будущее рынка приморской недвижимости. О рисках заморозки строек, количество которых в регионе ставит все мыслимые и немыслимые рекорды, ИА PrimaMedia говорит с экспертами, знающими индустрию недвижимости изнутри.
С весомой долей скепсиса на сообщения о том, что в Приморье не продается три четверти жилья, смотрят региональные застройщики и риэлторы.
"Я бы сказал, что эти цифры не совсем применимы для какого-либо анализа. Если исходить из числа зданий, введенных в эксплуатацию, или остатков после продаж больше года — двух лет, эта цифра была бы более адекватна," — отметил генеральный директор ООО "Специализированный застройщик "Зима Южная" Алексей Бойко.
Он выразил уверенность в том, что более реалистичную картину показало бы количество нераспроданного жилья из числа того, что уже сдано в эксплуатацию или того, что находится на продаже более одного-двух лет. Общая же статистика включает в себя стройки, в которых фактически продажи еще и вовсе могли не начаться, поскольку здание находится в процессе строительства или застройщик не посчитал нужным начать продажи.
Кроме того, считает Алексей Бойко, далеко не все застройщики применяют эффективные способы продаж, что может влиять на снижение их объема, но ничего не говорит о снижении спроса.
"В 90-х, 2000-х годах жилье продавалось просто потому, что на нем висел номер телефона, продавать его мог и бухгалтер, и юрист. Очень многие застройщики до сих пор примерно так и работают. Они думают, что можно построить дом, и он сам продастся. Но сейчас продать недвижимость таким образом смогут только те, кто угадал с локацией, ценой, с процессами, попал в хорошую рентабельность. У остальных так ничего не продастся", — говорит Алексей Бойко.
Куда эффективнее, считает специалист, активно заниматься продажами, создавать отделы продаж, заниматься маркетингом, позиционированием, работать над рекламой, над контентом и продвижением в интернете.
"Жилье будет не распродано, если не уметь его продавать. Это разные вещи. Застройщик может обанкротиться не из-за рынка, не из-за покупателей, а потому что продавать не умеет или думает, что продастся само", — считает гендиректор ООО "Специализированный застройщик "Зима Южная".
Возможными предпосылками к негативным сценариям на рынке недвижимости Алексей Бойко называет повышение ключевой ставки, а также возможную закредитованность населения и уменьшенную покупательскую способность, данные о которых, однако, опровергаются, но никак не низкий уровень продаж.
С сомнением к негативным сценариям развития ситуации на рынке приморской недвижимости относится и директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков.
"Интерпретация имеющихся цифр вызывает вопросы. Объемы продаж жилья в Приморье сильно выросли по сравнению даже с прошлым годом и растут дальше", — заявляет Сергей Косиков, также обращая внимание на высокие темпы строительства в Приморье, при которых физически одномоментно не может быть выкуплен большой объем жилья.
Не согласен эксперт и с прогнозами на будущее в виде заморозки строек.
"К "замораживанию" ситуация привести не может. К снижению количества новых объектов, которые должны выйти на рынок, да. Но это при условии, что доходность новых строек для застройщика продолжит снижаться, и прежде всего из-за роста издержек и себестоимости. Количество строек-конкурентов на это влияет гораздо слабее", — отметил Сергей Косиков.
Напомним, что по итогам ВЭФ-2022 (18+) президент России Владимир Путин поручил нарастить темпы жилищного строительства в ДФО. В Приморье объем строительства жилья увеличился к прошлому году на 20% — до 991,2 тысячи кв. м. Во Владивостоке с начала 2023 года введено 405 тыс. "квадратов", в Надеждинском районе — 148 тысяч. Всего в 2023 году по национальному проекту "Жилье и городская среда" в крае планируется сдать не менее 1,1 млн кв. м.
По информации ДОМ. РФ, на 1 ноября 2023 года в Приморье возводилось 2,403 млн кв. м. жилья, из них продано только 594,290 тысяч "квадратов". Продажи на 1,122 млн "квадратов" уже ведутся, а на 687,316 тысяч еще даже не открыты.