Тяжеловесы строительного бизнеса подвели итоги года в большом интервью ИА PrimaMedia

Ваши прогнозы для рынка недвижимости во Владивостоке?

Пётр Селиванов: "Сейчас прогнозировать сложно, так как на рынок вышли новые федеральные застройщики, и значительно увеличилось количество проектов. Но могу сказать, что рынок Владивостока целиком и полностью зависит от дальневосточной ипотеки. До тех пор, пока меры поддержки покупателя и застройщика будут сохраняться, рынок Владивостока продолжит развиваться. Если по какой-то причине они исчезнут или их станет меньше, рынку придётся очень тяжело. Это одна из причин, по которой мы не стараемся стать "самыми большими" — чтобы не зависеть от этих колебаний. Но Владивосток — город, где развиваются туризм, промышленность, трансграничная торговля.

Поэтому в любом случае и при любых внешних воздействиях строительная отрасль здесь сохранит устойчивость. А в целом, если конъюнкутра начнёт меняться к лучшему, то и рынок пойдет вверх.

Также нельзя не сказать о ситуации с дефицитом строительного оборудования и материалов на Дальнем Востоке. Сейчас их завозят из более западных регионов, того же Хабаровска, Иркутска и других городов. Но мне известно, что уже на стадии создания производства в ТОРах, которые должны восполнить этот дефицит. Поэтому, думаю, в ближайшие год, два, три мы увидим большое количество нового предложения на рынке строительных материалов и оборудования и будем покупать продукцию, произведенную уже на Дальнем Востоке".

Роман Капинос: "Если говорить о тенденциях рынка, то я считаю, что люди будут стараться сменить класс жилья. То есть стандарт будет переезжать в комфорт, комфорт — в бизнес, как сейчас мы наблюдаем тренд по смене ранее купленных квартир на более современные. У Владивостока отличный потенциал, здесь живут очень активные, деловые, состоятельные люди с большим кругозором и насмотренностью, поэтому очень скоро жители выведут свой запрос на качественное жилье на новый уровень, ну а "ФСК Регион" будет создавать новые тренды, следуя за требованиями клиентов.

Увеличение объёмов строительства, как известно, дает эффект мультипликатора в экономике в смежных отраслях. Помимо этого, рынок гибко реагирует на потребность в объеме материалов, оборудования и при кратном увеличении объемов строительства повлечет за собой и создание новых рабочих мест, в том числе в сфере смежных производств".

Сергей Белов: "Мы видим, что в последнее время рынок недвижимости во Владивостоке существенно вырос в плане предложения, которое в скором времени может даже превысить спрос. По нашему мнению, тенденция хорошая, потому что это будет стимулировать создавать более качественный продукт. 

Вопрос о снижении стоимости жилья пока не стоит, так как мы видим увеличение процентных ставок по кредитам, рост стоимости работ, строительных материалов, поэтому снижение цен на жильё вряд ли возможно. Но в отношении увеличения качества — прогнозы самые благоприятные. Из-за увеличения предложения над спросом будут уходить те застройщики, которые не смогут обеспечивать должного комфорта и качества для жителей. 

В конечном счёте выиграем все мы, как жители города, которые будут жить в качественных и красивых домах и радоваться тому, что Владивосток преображается в лучшую сторону".

Олеся Дзюба, руководитель отдела аналитики группы "Самолет": "В 2023 году мы наблюдали ажиотажный спрос на первичном рынке владивостокской агломерации: объем продаж по ДДУ за 10 месяцев года уже стал рекордным (341 тысяча кв. метров), превысив результаты полных 2021 (329 тысяч кв. метров) и 2022 года (308 тысяч кв. метров). Основной причиной стали волатильность рубля и ожидания покупателей по ухудшению условий выдачи ипотечных кредитов (рост ключевой ставки, повышение первоначального взноса). Мы ожидаем, что объем продаж по итогам 2023 года превысит показатель прошлого года более чем на треть и составит не менее 420 тысяч кв. метров.

Высокий спрос создал предпосылки к росту цен в регионе. В 2023 году средняя цена реализации квартир на первичном рынке увеличится на 15-17 процентов: на конец 2022 года она составляла 144 тысяч руб./кв. метр, а по итогам 2023 года достигнет 165-168 тыс. руб./кв. метр.

Одним из ключевых факторов, поддерживающих спрос в регионе и привлекающих федеральных девелоперов, остается дальневосточная ипотека. С момента запуска программы в конце 2019 года объёмы строительства в Приморском крае увеличились в 2,6 раза, с 940 тысяч кв. метров до 2,4 млн кв. метров. В 2023 году федеральные застройщики продолжили расширять свое присутствие в регионе: на рынок Владивостока вышли "Самолет" и ФСК, новые проекты запустили ПИК и "ТАЛАН".

По нашим прогнозам, в 2024 году объёмы продаж по ДДУ во Владивостокской агломерации превысят результаты 2021 и 2022 годов, но будут ниже итогов 2023 года на 10-12 процентов и составят около 370 тысяч кв. метров. Привлекательность первичного рынка для покупателя будет обусловлена низкими ставками льготных программ, особенно в первой половине года. 

Спрос будет поддерживаться программой Дальневосточной ипотеки, в рамках которой планируется повысить лимит с 6 до 9 млн рублей, а также распространить действие программы на работников ОПК, а кроме того, ожиданиями отмены или ужесточения условий по программам льготной и семейной ипотеки, ожиданиями сохранения высокого уровня инфляции".

Реклама. Рекламодатели : ООО " Самолет-Резерв", ООО Специализированный застройщик " Каштановый двор"

Смотрите полную версию на сайте >>>