31 декабря 2023. Ужесточение условий по льготной ипотеке приведет к изменению спроса россиян на жилье. Люди начнут предпочитать не высокобюджетные и многокомнатные квартиры, а бюджетные однушки и двушки. Такой прогноз сделал на 2024 год эксперт по недвижимости Валерий Кочетков, пишет "life.ru" (18+).
Он отметил, что ужесточение условий ипотеки не повлияет на снижение цен на новостройки, так как в этом сегменте стоимость определяет не только спрос, но и себестоимость строительства.
В результате цены на жилье могут незначительно снижаться на 5-7%, особенно в сегменте 3— и 4-комнатных квартир. Однако бюджетное предложение начнет сокращаться, вызывая увеличение спроса на доступное жилье и, соответственно, увеличение цен на него на 10–15%.
Эксперт Сергей Шлома отметил, что предложение квартир на вторичном рынке остается ограниченным, что поддерживает высокий спрос. Он предупредил о возможном ослаблении спроса при сохранении текущих ипотечных ставок, что приведет к работе рынка на 70% от нормы в 2024 году. Это, в свою очередь, может вызвать увеличение числа объектов в продаже и постепенное снижение цен на жилье, примерно на 10%, но не ранее второго квартала следующего года.
На рынке вторичного жилья цены в категориях бизнес и премиум практически не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, рассказала эксперт Виолетта Хачатурова. По ее словам, в 2024 году цены на объекты с хорошим качеством и предложением, которых на рынке недостаточно, вероятнее всего, не будут снижаться.
Однако квартиры в старых зданиях с устаревшими ремонтами могут постепенно утратить стоимость на 5–10% к концу года, особенно в престижных районах.