23 февраля 2024. В России наблюдается сокращение спроса на новостройки. Например, в январе 2024 года количество сделок с жильем в новостройках Москвы уменьшилось на 8%, составив 5,3 тысячи договоров долевого участия. Такие данные приводит столичное управление Росреестра, пишет "life.ru" (18+).
Спад спроса в январе во многом связан с сезонными колебаниями, но также был усилен введением комиссий банков на субсидированные ипотеки, пояснил эксперт Лев Нагорняк.
Застройщики ожидают восстановления спроса на все виды недвижимости к марту и поэтому предпочитают не изменять цены. В настоящее время все застройщики используют проектное финансирование через эскроу-счета, что устанавливает жесткие ограничения по ценам. Вследствие этого, застройщики не могут существенно снижать цены, но и резко их не повышают. Вместо этого они намерены компенсировать рост ставок банков и помочь клиентам накопить на первоначальный взнос.
С 1 марта ожидается ужесточение условий ипотечного кредитования по различным государственным программам. К ним относятся семейная, с господдержкой и IT-ипотека. Главное изменение — увеличение первоначального взноса до 30%. Этот порог уже повысили некоторые банки. Остальные могут сделать это в ближайшее время, считает эксперт Жанна Белянкина.
Также будут ужесточены требования по подтверждению дохода граждан. Это дополнительно сократит потенциальное количество покупателей жилья в новостройках, пояснила специалист.
Прогнозируется, что в ближайшие месяцы цены на первичном рынке Москвы останутся примерно на текущем уровне, возможно, с незначительным снижением на 5–7% для больших квартир. Бюджетное жилье будет наиболее востребованными, что может привести к его подорожанию на 10–15%. В Подмосковье при повышении спроса на доступное жилье цены также могут вырасти на 5–10%.
Ожидается, что стоимость объектов индивидуального жилищного строительства в 2024 году вырастет на 10–15%, однако рост цен будет происходить плавно. Премиальная недвижимость остается более стабильной, и ожидается, что цены на нее сохранятся примерно на текущем уровне.