18 апреля. В условиях роста цен на недвижимость, повышения ставок на первоначальный взнос по ипотеке остаётся только снимать квартиру. Но и здесь, по данным риелторов, стоимость аренды жилья во Владивостоке по сравнению с прошлым годом выросла на 7-12%. В такие моменты начинаешь искать любые способы сэкономить на жилье, чтобы продолжать комфортно жить.
Одним из инструментов экономии когда-то стали так называемые квартиры-чернушки — помещения с черновой отделкой, возможно даже без санузла и электричества. Зачем и кому их сдавать? Что такое чернушки сегодня — архаизм, уходящий в забытье или возрождающаяся из пепла тенденция в мире недвижимости, разбираемся в обзоре ИА PrimaMedia.
Местом для исследования рынка арендного чернового жилья во Владивостоке выступил FarPost (16+). Для удобства планирования бюджета разделили варианты квартир на две группы: "от собственников" и "от риелторских агентств".
Что не удивительно, все найденные квартиры-чернушки под аренду располагаются в недавно сданных в эксплуатацию жилых комплексах.
В поселке Трудовое, пригороде Владивостока, к сдаче предлагается квартира на шестом (из восьми) этаже по адресу: улица Лермонтова, 27а, то есть в жилом комплексе "Домино", сданном в феврале 2023 года. За однокомнатную квартиру в 40, 9 кв. метров собственник просит 20 тысяч рублей с полной оплатой коммунальных услуг, при этом залог — 10 тысяч рублей.
Тематическая иллюстрация. Фото: chat.openai.com
"В новом доме повышенной комфортности сдается квартира без ремонта. Квартира южная, теплая, пластиковые окна, вид во двор, возможно взять в аренду теплое парковочное место.
Уникальная возможность снять квартиру на длительный срок и сделать ремонт под себя", — прямо пишет владелец в объявлении о возможном развитии событий в жилье.
Хотя квартира не такая уж и пустая — потенциальным жильцам предоставляется чайник, остальные удобства: домофон, консьерж, лифт, огороженная территория, охраняемая стоянка, парковка, ТСЖ.
В ещё одном ЖК Costa Azzurra по улице Североморская, 5, кор. 2 (район Патрокла) сдают однокомнатную квартиру также за 20 тысяч рублей с залогом в 10 тысяч рублей, но уже за 50 кв. метров на третьем этаже 25-ти этажного здания. Хотя коммунальные услуги оплачиваются владельцем. Описание к жилью настолько схожее с предыдущим, что складывается ощущение — владелец у помещений один. Причем имеется ли в обеих квартирах санузел — неизвестно, ведь ни на фотографиях, ни в описании информации об этом нет.
В студии по улице Стрелковая, 18 стр. 2 (ЖК Atmosfera в 64 микрорайоне, сдан в июне 2023 года) с санузлом полегче — унитаз есть на картинке. В квартире на 12 этаже 24-х этажного здания всего 28 кв. метров. Помимо унитаза в описании предлагается конвектор, ведь батарей нет... Да и вода будет только холодная, но это не страшно, ведь душа и ванны нет. Зато можно с животными. Все это предлагают снимать за 15 тысяч рублей, а также платить за свет и воду, про залог в объявлении ничего не сказано. Однако в этом случае собственник предлагает арендовать квартиру строителям, о ремонте для себя речи нет вообще.
Тематическая иллюстрация. Фото: chat.openai.com
А дешевле всего среди квартир от собственников мы нашли вариант по улице Грибоедова, 46а в ЖК "Олимп" за 10 тысяч рублей и таким же залогом, а также плата за свет и воду. Однокомнатная квартира в 52 кв. метра сдается на третьем этаже 22-этажного здания. Здесь уже есть вода, свет и санузел (хотя про унитаз информации нет). И хоть помещение без чистовой отделки, с животными всё равно нельзя. Стоит отметить, что ремонт в помещении выполнить не предлагается. Собственник рекомендует использовать помещение для хранения строительных материалов или для проживания теми, кто делает ремонт в доме. Но к съемщикам есть условия: "аккуратные, чистоплотные, некурящие".
Здесь уже нужно приготовиться — затраты на квартиры от риелторских агентств вырастают, по традиции, в два раза. Хотя относительно цены на саму аренду можно найти варианты дешевле.
Например, в ЖК "Фрегат" по улице Нейбута, 2а, кор. 3 помещение сдается всего за 6 тысяч рублей, с такой же комиссией, а также оплатой света и воды (но есть ли они вообще — неизвестно). К 27,9 кв. метрам прилагается лоджия. А квартиру вновь предлагают только под склад или для проживания рабочим.
Прекрасная, по словам агентства, студия на улице Полковника Фесюна, 18, в ЖК "Восточный луч" обойдется в 13 тысяч рублей (комиссия 8450 рублей — меняется в зависимости от сроков аренды), а также необходимо будет платить за все коммунальные услуги. Стоит отметить, что потенциальными съемщиками рассматривают также иностранцев. В квартире есть свет, выключатели, ванна и туалет. В этом случае владелец обещает сделать розетку, а также поставить унитаз. К тому же с учетом стороны света в квартире всегда тепло и, кроме того, установлено два обогревателя, с регулировкой температуры.
В вечернее время из квартиры открывается прекрасный вид на город, а также на красивые закаты, а днем на горизонте видно море. Так что вид на пустую квартиру с холодными голыми стенами будет не сильно угнетать.
Тематическая иллюстрация. Фото: chat.openai.com
В ЖК "Аякс" по улице Архангельской, 29 кор. 2 однокомнатная квартира с черновой электрикой и временными розетками обойдется в 15 тысяч рублей, из коммунальных услуг платить только за свет и воду. Конечно, необходимо доплатить и комиссию агентству — тоже 15 тысяч рублей. За это вы получите просторные 42 кв. метра. Здесь уже не говорится о целях сдачи, но отмечается близость района к морю, наличие современных детских и спортивных площадок, школы, детского сада, магазинов и ТЦ. Здесь даже проведен интернет и кабельное телевидение. Так что смело можно заселяться всей семьей... Даже кровать необязательно привозить, ведь есть целая табуретка!
Объявления, конечно, есть, но их не так много. Так что можно ли действительно говорить об актуальности явления? Чтобы узнать ответ на этот вопрос, обратились к эксперту — генеральному директору агентства недвижимости "ГРЦ" Сергею Косикову. Он считает, что собственники квартир без отделки в случае сдачи в аренду поступают по принципу "а почему бы и нет".
"У арендаторов, конечно, есть риски. Вряд ли кто-то из собственников настолько коварен, что сразу планирует выселить арендаторов после того, как они сделают ремонт. Но если у собственника что-то измениться, то защиты от этого у арендаторов практически нет.
Тематическая иллюстрация. Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia
Вряд ли сдача квартир без отделки в аренду станет трендом. Пока это вызывает недоумение с одной стороны, и восхищение человеческой находчивостью с другой. А для чего людям снимать такие квартиры, делать в них ремонт, хоть и за низкую цену аренды — неизвестно. Поэтому и не стоят очереди из арендаторов, а на рынке такие предложения вызывают недоумение", — считает Сергей Косиков.