31 мая. Дума Владивостока 30 мая одобрила проект решения о передаче городу земельного участка в микрорайоне Снеговая Падь — под строительство ярмарки на 500 "теремов" в рамках федерального проекта. Интересно, что два года назад эту территорию уже "заякорил" другой инвестор под жилую застройку. Оба проекта признаны приоритетными. Как получилась такая коллизия, и нужна ли ярмарка федерального значения жителям Снеговой Пади, выясняло ИА PrimaMedia.
Дума Владивостока одобрила проект решения о передаче в муниципальную собственность земельного участка Минобороны с кадастровым номером 25:28:040014:9528 в микрорайоне Снеговая Падь общей площадью 86 654 кв. метров. ООО "Русские Ярмарки Приморье" построит здесь ярмарочный комплекс на 500 "теремов". Планы инвестора включают 6 ресторанов с террасой, гастромаркет, склад, каток, открытый театр, центральную площадь и аттракционы. Объем инвестиций составит 400 млн рублей.
Ранее инвестиционный совет при губернаторе Приморского края признал проект приоритетным. Следующий уровень — присвоение ему статуса масштабного, что позволит компании оформить землю в аренду без торгов.
При этом у земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:9528 длинная и довольно интересная история. Как было озвучено на заседании инвестсовета, его выделали из кадастрового участка 25:28:040014:7997, на котором планировалось реализовать другой инвестиционный проект, тоже признанный приоритетным, но гораздо раньше, в 2021 году.
Это "Строительство жилого комплекса в районе улицы Адмирала Смирнова в г. Владивостоке" от компании "ООО Новый дом ПЛЮС". К реализации своих планов застройщик так и не приступил, потому что земля находилась в ведении Минобороны.
"Два года назад принималось решение о реализации на территории земельного участка 25:28:040014:7997 проекта по жилищному строительству. После этого президентом принимается решение о поддержке в нашей стране проекта "Русские ярмарки", и коллеги инициируют его реализацию в Приморском крае. После этого минобороны разделяет земельный участок 25:28:040014:7997 на два — 25:28:040014:7997 и 25:28:040014:9528", — пояснил на заседании председатель инвестсовета Николай Стецко.
Разделенный земельный участок 25:28:040014:7997. Фото: Скриншот
И.о. министра земельных и имущественных отношений Приморского края Вера Еременко отметила, что проект компании "Новый дом ПЛЮС" предлагался к реализации на земельном участке 25:28:040014:7997 "полной площадью, которая была до раздела".
Но сегодня город готов принять его и в усеченном виде. По словам представителей городской администрации, Минобороны рассматривает возможность передать муниципалитету оба участка с условием, что на один из них зайдет ООО "Русские ярмарки".
Вынося вопрос о признании нового проекта приоритетным, Николай Стецко предложил проголосовать: "в том числе учитывая необходимость реализации иного приоритетного проекта на соседнем земельном участке, признанным таковым два года назад".
ООО "Русские Ярмарки Приморье" было зарегистрировано в 2020 году и является микропредприятием. Руководитель компании Владимир Шишкин так же возглавляет ООО "Русские Ярмарки Хабаровск" и "Русские Ярмарки Чита". Учредителем выступает ООО "Русские ярмарки", зарегистрированное в Москве, — инициатор создания сети круглогодичных ярмарок во всех регионах РФ.
Предполагается, что в рамках проекта будет построено 170 постоянных ярмарочных комплексов по всей России, каждый — со своим национальным колоритом. Есть и рекомендации Минпромторга о том, как реализовать концепцию.
Территорию комплекса предлагается разбить на кварталы или тематические деревни для большей привлекательности и удобной навигации. Инвесторам в ДФО рекомендуется использовать "дальневосточный дизайн" с элементами, характерными для народов региона.
Большая ярмарка во Владивостоке обеспечит 54 постоянных рабочих места. Из 500 теремов-павильонов 10 планируется предоставить для бесплатного размещения социальных предпринимателей. Также будет благоустроена территория — на ней появится парк с малыми архитектурными формами.
"Купцы" смогут использовать IT-платформу "Русские ярмарки" (12+). Программный продукт автоматизирует взаимодействие между предпринимателями, управляющей компанией, покупателями, государственными органами, кредитными и страховыми компаниями.
Из презентации. Фото: Скриншот
Причем это будет не только торговый, но и культурный центр — место проведения праздничных и патриотических мероприятий, фестивалей и мастер-классов.
Инвестиции в проект в Приморье составят 400 млн рублей. Из них 20 процентов — собственные средства инвестора и 80 процентов — заемные средства учредителя. Завершить строительство компания "Русские ярмарки Приморье" обещает уже в 2025-м году.
И здесь возникает вопрос, почему выбор пал именно на Снеговую Падь. Учитывая, что и Минпромторг рекомендует размещать ярмарочные площадки "в местах, генерирующих наиболее активные пешеходный и покупательский потоки". Неужели только для того, чтобы компания "Новый дом ПЛЮС" осуществила планы жилой застройки? Тем более, что участок 25:28:040014:9528 находится даже не в центре микрорайона.
Однако опрошенные агентством источники считают проект перспективным. Председатель комитета по экономической политике и муниципальной собственности Думы Владивостока Василий Васильев отмечает, что городу не хватает ярмарок, тем более таких, которые работают каждый день.
"Если говорить именно о Снеговой Пади, то район очень активно развивается — строится большое количество жилья, число жителей скоро приблизится к 30 тысячам, а инфраструктура пока отстает. Фактически там один торговый центр и одна точка KFC. Это мой округ, и в процессе предвыборной компании наравне с вопросами ЖКХ и асфальтирования придомовой территории жители задавали вопросы о том, когда в Снеговой Пади появятся новые торговые объекты и места досуга. Ярмарка решает именно эти задачи", — комментирует Василий Васильев.
Из презентации. Фото: Скриншот
По его словам, территория взяла курс на комплексное развитие. В процессе завершения реализация первого этапа проекта "Парк Снеговая падь", продолжаются работы по благоустройству озера с утками-мандаринками. Уже принято решение о расширении выезда на объездную и запроектированы две новые развязки. При этом Василий Васильев подчеркивает, что появление ярмарки не должно ухудшить ситуацию с дорожным трафиком, так как "это разные временные потоки", и по больше части горожане будут посещать ее в выходные дни.
Проект позволяет расширить перечень услуг, которые предоставляются в этом районе, и укладывается в концепцию 15-минутного города, где все необходимое находится на расстоянии не более 15 минут ходьбы. Об этом говорит советник главы администрации Владивостока, архитектор Кирилл Солгалов.
"Благодаря таким объектам, наоборот, уменьшается потребность в перемещении на автомобиле. Это та самая инициатива, которая способствует и 15-минутному городу, и реализации мастер-плана Владивостока. Смысл в том, чтобы создавать различные точки притяжения, которые конкурируют между собой. Тем самым мы развиваем полицентричный город", — поясняет он.
Как отметил на заседании инвестсовета Владимир Шишкин, "проект получил поддержку на уровне первого лица государства. Президент России Владимир Путин оценил его высоко" и дал соответствующее поручение органам исполнительной власти о всесторонней поддержке планов инвестора. Что касается участка с кадастровым номером 25:28:040014:7997 под жилую застройку, его судьба пока не решена. На заседании Думы 30 мая речь шла только об участке 25:28:040014:9528.