Закон принят: новые правила для ипотечников с долгами с 11 сентября - чего ожидать

3 сентября. Президент РФ подписал поправки к закону "Об ипотеке", которые позволяют ипотечным должникам с просроченными платежами самостоятельно продавать свое жилье. Новый порядок продажи ипотечной недвижимости вступит в силу 11 сентября 2024 года, сообщает ИА PrimaMedia. 

Так, ипотечные заемщики теперь имеют возможность обратиться к банку за разрешением на продажу жилья в любое время, даже если у них возникают финансовые трудности. Единственное условие — банк еще не подал иск в суд.

Ипотечная квартира находится под залогом у банка, и в случае возникновения проблем с оплатой он имеет право взыскать задолженность путем продажи жилья. Банк обращается в суд, и на основании судебного решения ипотечная квартира выставляется на торги. Там ее продают, и полученные средства идут на погашение долга. Если остается какая-то сумма, она возвращается заемщику.

Что должен сделать заемщик

• Подать заявление в банк о своем намерении продать жилье, используя способы, указанные в ипотечном договоре, такие как личный кабинет на сайте банка или посещение офиса. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением о получении.
• Установить продажную стоимость. Банк имеет 10 дней после получения заявки, чтобы одобрить или отклонить заявление. Положительное решение называется уведомлением о разрешении самостоятельной реализации залога. В нем банк указывает минимальную цену продажи; порядок расчетов и номер счета для перевода денег после продажи; срок самостоятельной продажи — даты начала и окончания; общую сумму задолженности на последний день срока, предоставленного для самостоятельной продажи квартиры. Этот срок составляет 4 месяца с момента получения банком заявления.

Как продавать жилье

Существует два способа продажи жилья: за наличный расчет и с использованием ипотечного кредитования. Однако если покупатель использует ипотеку, его банк может отказаться принимать в залог квартиру от проблемного заемщика.

Несмотря на то, что банки обычно легко "переносят" залог, в таких случаях могут существовать определенные ограничения. Иногда банк может потребовать от продавца выступить поручителем по кредиту на время снятия залога и регистрации недвижимости на нового заемщика. Если у продавца имеются текущие просрочки, это может усложнить ситуацию.

Заемщик может обратиться в компанию, специализирующуюся на срочном выкупе проблемных объектов. Этот вариант стоит рассмотреть, если нет покупателей или их отпугивает просроченная ипотека продавца.

Если продажа жилья не состоялась, банк может подать иск в суд об обращении залога, после чего квартира будет выставлена на торги.

Ограничения

• Заемщик находится в процессе добровольного банкротства.
• Кредитор уже подал иск в суд о взыскании.
• Заемщик ранее подавал заявление, и квартиру не удалось продать в установленный срок.
• Заемщик сам ранее отказался от продажи.
• Имущество заложено нескольким залогодержателям.
• Банк, выдавший ипотеку, сам проходит процедуру банкротства.

Смотрите полную версию на сайте >>>