5 сентября. Во Владивостоке на территории кампуса ДВФУ 5 сентября на IX Восточном экономическом форуме (ВЭФ — 2024, 16+) состоялась дискуссия "Дальневосточная ипотека: жилье для всех желающих" (16+). Эксперты власти и бизнеса сошлись во мнении, что программа "Дальневосточная ипотека" успешно решает задачи повышения качества жизни и сохранения населения в регионах ДФО. В этот же день на пленарной сессии президент России Владимир Путин поставил точку в вопросе сохранения низкой ставки по льготной программе — она останется неизменной в 2% годовых на период до 2030. Это хорошая новость как для дальневосточников, так и для девелоперов, которые с начала года наблюдают повышенный спрос на двух и трехкомнатные квартиры и уже адаптируют под этот запрос свои будущие жилые комплексы — сообщает ИА PrimaMedia.
Участники сессии много внимания в дискуссии уделили рынку строительства. Одним из мощных факторов развития отрасли и регионов стала адресная программа с государственной поддержкой "Дальневосточная ипотека", выдающаяся по рекордно низкой ставке в два процента годовых. Реализация программы вызвала позитивные сдвиги в социально-экономическом положении дальневосточных регионов.
— Если по стране программы льготной ипотеки схлопываются, то на Дальнем Востоке мы смогли сохранить все наши преференции, и более того, действие "ДВ ипотеки" продлено до 2030 года. Пять лет реализации "ДВ ипотеки" изменили рынок строительства, сегодня на Дальнем Востоке его темпы достигли исторического максимума. Если учесть объемы сдаваемых площадей, то такого не было за всю историю современной России. В три раза больше того, с чего мы начинали. Впервые на Дальнем Востоке заработали федеральные застройщики, и они принесли свои стандарты качества. Вслед за "ДВ ипотекой" мы запустили программу "ДВ квартала", которая уже задает стандарты комфортной среды и улучшает качество жизни человека", — сказала заместитель министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева.
Андрей Артамонов, генеральный директор ГК DNS Девелопмент. Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia
С оценкой ситуации замминистра согласился генеральный директор ГК "DNS Девелопмент" Андрей Артамонов. По его наблюдениям, программа создала условия для повышения качества жизни и изменила подходы застройщиков к формированию продукта. Девелоперы, конкурируя за целевую аудиторию, стали больше внимания уделять комплексному развитию территории. Это положительно сказывается на продукте и отрасли в целом.
— Программа "Дальневосточная ипотека" повлияла как катализатор на рост строительной отрасли, но в то же время она повлияла еще и на сам продукт. Принятое в прошлом году решение увеличить лимит привело к тому, что семьи с детьми получили возможность приобретать квартиры с двумя и тремя раздельными комнатами — размером 60 квадратных метров плюс. Поскольку девелоперский бизнес — это долгий бизнес, инвестиционный цикл в котором занимает около полутора лет, то изменения, которые сейчас происходят, они проявятся только в 2025 году: в жилых комплексах, которые проектируются сейчас девелоперы будут закладывать большую долю таких квартир, — отметил Андрей Артамонов. — По нашему опыту могу сказать, что если раньше квартира размером более 60 кв. метров уходила за 4 — 6 месяцев, то сейчас динамика продаж увеличилась и период сделки сократился до месяца. Получается так, что бывшие ранее неликвидными квартиры сейчас выбывают намного быстрее. Если говорить про нашу внутреннюю динамику: в первом полугодии текущего года именно доля "ДВ-ипотеки" занимает первое место: 45% квартир в наших жилых проектах клиенты приобретали за счет этой программы. На втором месте с долей 25% — семейная ипотека, и на третьем 19% — "Господдержка 2020" — и это даже с учетом июньского скачка спроса перед закрытием программы.
Один из ключевых факторов, который влияет на принятие решения завести еще одного ребенка — дополнительные квадратные метры жилой площади. Покупка трехкомнатной квартиры свидетельствует о намерении людей расширить состав семьи. Поэтому особое место в программах привлечения населения в макрорегион играет наличие и доступность своего жилья, которое выступает как необходимое условие формирования достойной среды обитания и высокого качества жизни.
— Основные показатели эффективности этого проекта — то, что действительно у нас большое количество семей имеет возможность приобрести жилье, и это происходит. У нас постоянно расширяются возможности для разных категорий. Мы все прекрасно понимаем, что современная привлекательность территории зависит не только от количества и качества рабочих мест, это еще и условия жизни, возможности действительно приобрести или взять в аренду жилье, — считает аудитор Счетной палаты Российской Федерации Наталья Трунова.
Экономическое и социальное развитие Дальнего Востока остается приоритетом государственной политики, направленной в том числе на сохранение и приумножение человеческого потенциала. Ипотечное кредитование показало свою эффективность. И сегодня же, 5 сентября, Владимир Путин поставил точку в вопросе повышения ставки по дальневосточной и арктической ипотекам: президент предложил оставить ее неизменной. Учитывая, этот факт и тот, что действие программы продлено до 2030 года, ДВ — ипотека продолжит оставаться одним из основных инструментов улучшения жилищных условий дальневосточников.