8 ноября. Изменившиеся реалии стройиндустрии обсудили участники Приморского строительного Форума-Выставки 7 и 8 ноября. Среди новых трендов — разворот рынка в сторону проектов бизнес-класса и экспансия китайских игроков, сообщает ИА PrimaMedia.
По общим оценкам, 2025-й год будет очень непростым для рынка. Льготная ипотека с господдержкой прекратила своё действие в 2024 году, ужесточились условия семейной ипотеки, а с повышением ключевой ставки Центробанка население перестало брать кредиты по рыночным ставкам. При этом объёмы строительства достигли исторического рекорда — в Приморье строится более 1,9 млн квадратных метров, из них продано только 28 процентов.
Будут ли замораживать стройки в ближайшие год-два, и стоит ли ждать кризиса на строительном рынке, обсудили на сессии форума, посвящённой развитию отрасли.
"На самом деле, и да, и нет", — так ответил на этот вопрос, заданный из зала, экономист Максим Кривелевич. По его оценке, "стройки замораживаться могут, причём с большим взрывом". Но не в Приморском крае.
Рентабельность строительных проектов на Дальнем Востоке выше, чем в среднем по России, отмечает эксперт. При этом даже особое положение региона и повышенное внимание к нему федеральных властей не убережёт застройщиков от кризиса.
Маржинальность проектов падает. Более того, ряд крупных компаний отказались финансировать новые проекты в сегменте эконом и эконом минус в пользу "чего-то более эксклюзивного", потому что чем выше класс жилья, тем меньше доля льготной ипотеки в продажах.
"Будет сложнее, будет интереснее. Будет кризис", — считает Максим Кривелевич. В результате этих процессов на рынке останутся не все игроки, и победит тот, кто сможет предложить действительно качественный продукт и с точки зрения потребителя, и бизнес-модели.
Один из участников мероприятия поделился интересной статистикой. "Мы с коллегами подсчитали, что требуется ещё 920 тысяч человек населения в регионе, чтобы распродать всё строящееся жильё. Продажи, как отмечают многие, встали. Возникает вопрос, кто это всё будет покупать?" — обратился он к экспертам.
По мнению представителей профильного бизнеса, дальневосточная ипотека остаётся мощной поддержкой рынку. Программу продлили до 2030 года. Многие федеральные компании делают ставку на Дальний Восток. Некоторые из них изменяют планы региональной экспансии в соответствии с рыночной ситуацией, но не отказывается от амбициозных проектов.
Так, в рамках форума был анонсирован проект завода газобетонных блоков, который построят в промпарке Большой Камень Приморского края. После запуска предприятие будет производить 150 тысяч кубометров продукции в год с выходом на объёмы производства до 240 тысяч кубометров во второй год работы. В компании планируют, что новый завод станет точкой роста большого строительного кластера.
Темпы строительства в Приморье показывают прирост порядка 20 процента в год. Это самый высокий показатель по Дальнему Востоку. И даже с учётом всех стрессовых факторов позитивная динамика сохранится.
Отметим, что важной частью повестки форума было международное сотрудничество в строительной сфере. Мероприятие привлекло большое количество участников из Китая. Интерес к Приморью среди китайских компаний растёт. Так, стало известно, что крупная китайская группа намерена локализовать в крае центр по продаже стройматериалов.
Представители правительственных структур и 30 компаний из провинций Хэйлунцзян, Чжэнцзян, Цзилинь, Сычуань, Гуандун, Юньнань, Шаньдун и городов Пекин, Шанхай, Чунцзин присоединились к обсуждению актуальных вопросов отрасли и приняли участие в B2B переговорах с российскими коллегами.
преподаватель ДВФУ и финансовый консультант
Автор фото: из личного архива
Мы сейчас с вами наблюдаем очень интересный процесс — несколько крупных китайских застройщиков выходят на банкротство на американском рынке по 11 главе Кодекса банкротства США. Поэтому сейчас они будут латать свои мощности и всячески пытаться зайти на российский рынок. Это история, которая не просто будет — она уже начинается, она есть.
Теперь второй момент — строительный рынок держался на льготной ипотеке. Нет льготной ипотеки — нет роста жилья. Но у нас льготная ипотека пока есть, большим спросом пользуется дальневосточная ипотека. Также целый ряд программ, связанных с развитием Дальнего Востока, будут профинансированы как минимум ещё на 2025 год.