25 ноября. Градостроительный совет при губернаторе Приморья 22 ноября большинством голосов поддержал проект границ зоны КРТ на месте бывшего Спортивного рынка во Владивостоке. Но были и те, кто воздержался от голосования в такой интерпритации развития территории — например, архитектор, советник главы администрации города Андрей Борняков считает, что в этом районе баланс интересов должен сместиться в пользу жителей города. Основной застройкой должен стать крупный рекреационно-спортивный центр, который будет работать не только для жителей двух прилегающих микрорайонов, но и на весь город. Также, по его мнению, обязательно нужно предусмотреть на Спортивной возможность выходных фермерских ярмарок, сообщает ИА PrimaMedia.
Будущее территории на месте бывшего Спортивного рынка обсудили участники градостроительного совета при губернаторе края. Вопрос о том, реализовать ли в этом районе проект КРТ с участием крупного инвестора или провести масштабное благоустройство через другие механизмы, закрыт. Осваивать территорию будет застройщик, который получит это право в рамках закона о КРТ.
"Территория имеет большую площадь. В настоящее время на ней расположены объекты, которые не улучшают качество городской среды в центральной части Владивостока. И здесь не обойтись без помощи инвестора, в данном случае — застройщика, который сможет вложить средства в собственный бизнес, а заодно провести благоустройство вплоть до набережной реки Объяснения и построить социальную инфраструктуру", — считает архитектор, глава компании "Оферта Диалог" Александр Котляров.
Пока участники градсовета обсудили проект границы зоны КРТ. Согласно регламенту, сначала оценивается территория и принимается решение, имеет ли смысл реализовать на ней данный механизм.
"Сегодня мы эту территорию посмотрели, убедились, что она не соответствует своему функциональному назначению в этой черте города, и решили, что применение механизма КРТ будет не просто оправданным, но единственно возможным вариантом, поскольку земельных участков внутри много, вид землепользования у всех разный, зонирование в генеральном плане города тоже разное", — пояснил один из участников градсовета.
Теперь правительство Приморского края должно будет разработать механизм реализации КРТ для этой площадки и представить концепцию её освоения.
На следующем собрании градсовета участники обсудят уже концептуальный мастер-план и конкретный вектор развития территории. Иными словами, баланс будущей застройки — сколько жилья можно разместить на земельных участках, какой процент благоустройства реализовать, что войдёт в это благоустройство. И самое главное — в каком виде спорт будет представлен на данной площадке, останется ли на Спортивной стадион или вместо него появится какой-то многофункциональный комплекс закрытого типа, будут ли предусмотрены открытые площадки для занятий спортом. Обсудят эксперты так же строительство детского сада и школы.
"Если мы планируем строить жильё, то количество жителей в этом районе вырастет. Соответственно, будет какой-то расчётный процент детей, которые ходят в садики и школы. А согласно нормам закона Приморского края, который называется "Региональные нормы градостроительного проектирования", можно построить садик и школу только в пешей доступности 750 метров. Исходя из этой цифры, школа должна находиться где-то внутри зоны КРТ, и она займет немало места — минимум два гектара территории. Если там останется стадион либо появится другой спортивный объект, он тоже займёт не меньше. Вот этот баланс надо соблюсти", — комментирует Александр Котляров.
И только после того, как градсовет определится с балансом, состоится заседание, где эксперты оценят градостроительный облик объектов и решат, могут ли они находиться в этом районе. Например, можно ли строить на Спортивной высотные дома.
Затем краевые власти могут выбрать один из двух вариантов — разработать концепцию развития территории собственными силами и предложить его инвестору, либо это сделает застройщик. Но в любом случае, поясняют эксперты, "отсебятины не будет". В соответствии с краевым законом №666 все концепции должны в обязательном порядке пройти градсовет с положительным заключением. Задача совета — отслеживать, "чтобы всё было красиво и по регламенту".
Администрация Владивостока объявит конкурс на разработку проекта КРТ, предметом которого будет договор аренды — передача инвестору земельных участков во временное пользование. В обмен на землю инвестор принимает на себя социальные обязательства. Помимо жилья с продаваемыми квартирами, он должен будет построить улично-дорожную сеть внутри квартала и социальные объекты.
При этом важно отметить, что не все члены градсовета поддержали жилую застройку на улице Спортивной.
"Я выступил против, потому что Владивостоку нужен спортивный кластер. Стадион с различными активными площадками, длинная улица для спорта и выездной торговли, где в будние дни будут заниматься бегом и кататься на роликах, а по субботам торговать фермеры — это то, что необходимо городу и людям. Крупный рекреационно-спортивный центр для двух огромных микрорайонов — именно так я вижу будущее этой территории. Недаром изначально улица называлась Спортивная", — прокомментировал архитектор, советник главы администрации города Владивостока Андрей Борняков.
Добавим, что ранее главный архитектор Приморья Антон Глушков заявлял о планах масштабной жилой застройки в районе бывшего Спортивного рынка. Предполагается строительство 116 тыс. кв. метров жилья с 1500 парковочными местами, а также школы на 355 мест и детского сада на 355 мест. Эти планы озвучивались как один из сценариев развития территории в рамках проекта КРТ. Помимо объектов жилой и социальной застройки рассматривается возведение общедоступного спортивного ядра со стадионом и спортивными залами и благоустройство набережной реки Объяснения.
При этом в ноябре 2024 года компания "Спортинвест", зарегистрированная в Подмосковье, приобрела несколько земельных участков и объектов недвижимости на территории бывшего Спортивного рынка, где ранее находились торговые центры "Кристалл" и "Виктория". Эта компания связана с застройщиком ГК "Остов", которая сейчас активно развивает проекты во Владивостоке, в том числе занимается застройкой территории бывшего парка "Фантазия" на Второй Речке. Новый владелец — Игорь Шаповалов, генеральный директор и совладелец "Остова".