Большое интервью с девелоперами Приморья по итогам года

26 декабря 2024. Сегодня в Приморье строятся более 300 жилых домов. Ещё никогда у жителей региона не было такого выбора среди новостроек разного класса и формата. В большом интервью ИА PrimaMedia девелоперы подвели итоги года и ответили на самые важные и острые вопросы для покупателей жилой недвижимости. Актуальной информацией делились генеральный директор ООО СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент" Сергей Моисеев (ЖК "ДОМ на Востоке"), исполнительный директор СЗ "Антарес-Эстейт" Ксения Кисель (ЖК "Еловый") и представитель СЗ "Мегаполис" (ЖК "Эмоции") Светлана Повякало.

Несмотря на вызовы, с которыми столкнулась стройиндустрия в 2024 году, в Приморском крае отрасль демонстрировала устойчивость и способность к адаптации. Коррекция программ льготной ипотеки, высокая ключевая ставка Центробанка и колебания курсов валют стали серьёзным испытанием для рынка. При этом многие компании нашли пути оптимизации процессов и внедрили принципиально новые решения, что позволило не только сохранить, но и увеличить темпы строительства.

Цифры говорят сами за себя: в Приморье в 2024 году объем строительных работ вырос на 39%. На конец ноября в стадии строительства находились 333 жилых дома общей площадью 3400 кв. метров. Сегодня в продаже почти 1 млн "квадратов" жилой недвижимости, среди которых каждый может найти СВОЮ квартиру — под свои личные потребности и стиль жизни. А девелоперы предложат решения для выгодной покупки и максимально комфортных ипотечных платежей.

Как вы оцениваете 2024-й год? Каким он был для рынка и для вашей компании в частности?

Сергей Моисеев: 2024 год оказался нестандартным и сложным для рынка. Однако, если оценивать год с точки зрения опыта, то для нас он стал большой точкой роста в опыте и профессионализме. Умение адаптироваться, смотреть вперед, быстро принимать решения — оказалось самым важным в это время. Большую роль сыграла слаженная работа команды, благодаря чему даже в такой непростой для рынка период год получился насыщенным и очень интересным. 

Ксения Кисель: Думаю, многие скажут, что год был непростым с самого начала. Введенное субсидирование ипотечных программ в начале года, отмена льготной ипотечной программы "Господдержка 2020", ключевая ставка — все эти обстоятельства не могут не сказываться на работе застройщиков. Но мы смогли ввести наш замечательный объект в эксплуатацию, исполнить свои обязательства и перед банком, и перед дольщиками и показать положительный результат.

Светлана Повякало: 2024-й год для нашей компании был очень интересным. Мы запустили наш новый проект — жилой комплекс "Эмоции". 

Расскажите о своем главном проекте в 2024 году.

Ксения Кисель: ООО "СЗ "Антарес-Эстейт" реализовало в 2024 году свой первый проект ЖК "Еловый". Мы считаем, что у нас получился хороший объект, соответствующий нашему девизу "Уютный, для своих". Проектирование и строительство нашего ЖК начиналось в период пандемии, нужно было все просчитать, оценить обстановку на рынке недвижимости. Было непросто, но мы приняли правильные решения.  

Светлана Повякало: Проект года для нас — это наш новый жилой комплекс "ЭМОЦИИ"! Находится он в особом месте для города Владивостока, действительно в пешей доступности от школ, садиков, развивающих центров. Ваш ребенок может с утра сам дойти до школы, потом на интересующие его занятия. А вы тем временем можете посетить кафе с друзьями или неспешно прогуляться до набережной. Ведь самое дорогое, что у нас есть, это время. Вам больше не нужно его тратить на стояние в пробках, чтобы довезти вашего ребенка на занятия. Живя в нашем комплексе, вы сможете отказаться от машины! Комплекс строится по современным технологиям и включает в себя все лучшее для комфортной жизни в центре города!

Сергей Моисеев: Проектом 2024 года для "ДОМ.РФ Девелопмент" стал флагманский жилой комплекс "ДОМ на Востоке", который возводится в районе бухты Патрокл. Это большой жилой квартал, который призван задать тренды на качественное строительство и учесть потребности будущих жителей.

Большое внимание мы уделяем деталям: архитектура "вне времени", функциональные планировки от студий до пятикомнатных квартир, современные входные группы и общественные пространства, но наша особая гордость — это концепция благоустройства. Сложный многоуровневый ландшафт соединен безбарьерным мостом-променадом, плавные линии которых перетекают из одного двора к другому, создавая живописные маршруты для прогулок. Для комфорта жителей была выбрана концепция "двор без машин", где придомовую территорию занимают прогулочные и велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки с зонами для детей всех возрастов. Это не только безопасно, но также помогает отдохнуть от городской суеты и в полной мере насладиться чистым воздухом у дома всей семьей.

Для нас важно создать общую инфраструктуру микрорайона. Компания ДОМ.РФ Девелопмент выступила инициатором подписания соглашения о соинвестировании документации по устройству улично-дорожной сети (УДС) совместно со смежными застройщиками квартала. И сегодня мы уже можем наблюдать первые плоды этой работы. К 2025 году в районе бухты Патрокл появятся новые асфальтированные дороги, тротуары, автобусные остановки и наружное освещение. Строительство улично-дорожной сети завершится как раз к вводу в эксплуатацию первого корпуса ЖК "ДОМ на Востоке". 

Строительство самого жилого комплекса идет хорошими темпами. За 2024 год мы завершили монолитные работы корпусов первой очереди, выполнили каменную кладку перегородок и обустроили подземные парковки. В 2025 году здесь планируется сдать 172 квартиры общей площадью более 25 тысяч кв. метров.

Вторая очередь строительства (корпуса 4 и 5 на 379 квартир и 242 машино-места) находится на стадии работ подземной части зданий. Помимо этого, уже заключены договоры на обустройство конструктивной части и подключение к инженерным сетям. Ее сдача намечена на 2026 год.

Заключён договор с генеральным подрядчиком на строительство третьей очереди комплекса (корпуса 6 и 7). Проводятся работы по освобождению участка. Здесь планируется возвести две секции переменной (от 9 до 17) этажности, соединенных подземной парковкой. В них будет сдано 314 квартир и 153 машино-места. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года. Для четвёртой очереди (корпуса 8, 9 и 10) разрабатывается архитектурно-градостроительная концепция, ведётся работа по организации подключения объектов к инженерной и транспортной инфраструктуре города.

Ноу-хау уходящего года для вас? Какие новые технологии или методы вы внедрили в свою работу, и как они повлияли на процесс строительства и качество проектов?

Сергей Моисеев: Сервис и продукт — это то, что по-настоящему ценится в нестабильный период. Конкуренция становится более качественной, а покупатели более разборчивы в своих предпочтениях. В этом году мы сделали ставку на "гибкость". В продуктовое предложение добавили возможность выбора отделки квартиры: предчистовая, чистовая или без нее. Большое внимание уделили и инструментам для доступной и комфортной покупки квартиры: рассрочка первоначального взноса, усиление партнерских сетей, расширение списка банков-партнеров. Внедрили возможность приобрести квартиру в ипотеку без удорожания.

Как вы оцениваете современные тренды на рынке недвижимости в этом году? Изменились ли предпочтения клиентов?

Ксения Кисель: На сегодняшний день радует тот факт, что молодые ребята, молодые семьи могут позволить себе приобретение комфортного жилья или улучшить его. Жилищный вопрос всегда нас беспокоит. И это прекрасно, когда есть инструменты для его решения. Клиенты, приобретая недвижимость (квартиры), на сегодняшний день выбирают комфорт, удобство. Люди хотят видеть просторное лобби на входе в дом, места для размещения колясок и велосипедов, охрану жилого комплекса, и это не весь перечень. Это уже элементы жилых комплексов, которые должны быть по умолчанию. Я считаю, что это хорошие тенденции, правильные. Проектировщики должны продумывать детали объекта, а застройщик — использовать современные и долговечные материалы, что в совокупности позволит комфортно проживать в домах и легко их эксплуатировать.