В России могут изменить правила покупки жилья и автомобилей — чтобы защитить добросовестных покупателей от потери денег и имущества из-за хитрых мошеннических схем. Для решения проблемы в Госдуме создали специальную рабочую группу.
Как заявил зампред комитета Госдумы по физической культуре и спорту Дмитрий Свищев, сложилась опасная ситуация. Даже честный покупатель, который заплатил все деньги и оформил сделку, может лишиться своей квартиры или машины через суд.
Проблема кроется в хитрой схеме. После продажи недвижимости прежний владелец обращается в суд. Он заявляет, что стал жертвой обмана и не понимал последствий своих действий. Например, утверждает, что участвовал в некой "спецоперации" правоохранительных органов. Суды часто встают на сторону такого "обманутого" продавца и забирают имущество у нового владельца.
При этом вернуть свои деньги покупатель почти не имеет шансов. Деньги уже украдены мошенниками, а у прежнего хозяина их нет. Единственный вариант — долгое и не гарантирующее успеха банкротство продавца.
"Люди стали бояться покупать что-либо на вторичном рынке. Они не понимают, как провести сделку, чтобы в итоге не остаться без квартиры, но с многомиллионной ипотекой на плечах", — отметил Дмитрий Свищев.
Депутат назвал эту ситуацию системным кризисом доверия. Чтобы исправить ее, рабочая группа прорабатывает два ключевых решения.
Первое — внести прямые поправки в Гражданский кодекс. Они установят жесткое правило: нельзя забрать имущество у добросовестного покупателя. Это будет работать, если он купил его за деньги у официального собственника, который получил полный расчет.
Второе решение — внедрить так называемый "период охлаждения" с использованием эскроу-счетов. Деньги от покупателя будут храниться на специальном счете в банке еще 3-6 месяцев после регистрации сделки. Это лишит мошенников мгновенного доступа к средствам и даст время на выявление махинаций.
"Принятие предлагаемых мер позволит восстановить стабильность гражданского оборота, защитить права миллионов россиян и укрепить доверие к институту частной собственности", — подчеркнул депутат в комментарии "ПГ".