Владивосток занял одно из последних мест среди 70 крупнейших городов страны по привлекательности инвестиций в квартиры под сдачу в аренду. По данным исследования федерального портала "Мир Квартир" (16+), годовая доходность здесь составила всего 5,2%, а срок окупаемости — 19,2 года, что стало худшим результатом в Дальневосточном федеральном округе.
При этом средняя стоимость квартиры во Владивостоке — 9,7 млн рублей, что выше, чем в любом другом городе ДФО, включённом в исследование. Однако арендная плата в размере 42,4 тысяч рублей в месяц не покрывает высокие первоначальные затраты инвестора.
Лидером среди дальневосточных городов стал Хабаровск. При средней цене квартиры 7 млн рублей и арендной ставке около 47,5 тысяч рублей в месяц, доходность достигает 8,1% годовых, а срок окупаемости 12,4 года Это делает Хабаровск единственным городом ДФО с доходностью выше 8% и одним из топ-5 в общенациональном рейтинге, уступая лишь Нижнему Тагилу, Астрахани и Грозному.
Места в середине рейтинга заняли Чита и Улан-Удэ. В Чите доходность составила 6,7%, окупаемость — 14,9 года, а в Улан-Удэ показатель доходности равен 6,4%, в то время как окупаемость — 15,7 года. Показатели городов близки к общероссийскому среднему.
Эксперты портала также отмечают любопытный парадокс: Москва и Санкт-Петербург оказались в числе наименее выгодных для арендной инвест-доходности, тогда как их области — в числе самых привлекательных.
"Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок", — отметил гендиректор федерального портала Павел Луценко.
Ранее ИА PrimaMedia сообщало, что квартиры подорожают из-за снятия моратория на штрафы для застройщиков. Есть вероятность, что девелоперы будут закладывать риски в цену квадратного метра.