Российское законодательство позволяет изымать жилье у собственников и продавать его с публичных торгов. Для этого есть достаточно причин, но одна из наиболее распространенных — незаконная перепланировка в квартире.
В таких случаях применяется статья 29 Жилищного кодекса РФ. В ней прописано требование, что любые изменения планировки квартиры должны быть согласованы и одобрены уполномоченными органами. Это относится к таким изменениям, как перенос стен, объединение помещений, устройство проемов и другие.
Если перепланировка выполнена самовольно и выявлена во время проверки, собственнику выдается предписание привести жилье в первоначальное состояние в установленный срок. Игнорирование этого требования может иметь крайне серьезные последствия.
В случае отказа или затягивания исполнения предписания орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. Далее квартира подлежит продаже с публичных торгов по кадастровой стоимости, которая часто ниже рыночной. При этом бывший владелец получит не всю сумму от продажи, так как из нее будут удержаны расходы на судебное разбирательство и восстановление квартиры до исходного состояния. Только оставшаяся сумма будет передана собственнику.
Как подчеркивают эксперты tg-канала "юридические тонкости" (18+), подобная мера считается крайней, но полностью соответствует закону. Такой жесткий контроль связан с вопросами безопасности, так как незаконные перепланировки могут угрожать несущим конструкциям и жизни соседей.