Плата за общедомовые нужды (ОДН) не всегда начисляется справедливо. Порой честным гражданам приходится платить за не совсем честных соседей или за протекающие трубы в подвале дома. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с корреспондентом ИА PrimaMedia рассказал, что входит в ОДН и как жильцы дома могут защитить себя от незаконных начислений.
По словам Дмитрия Бондаря, в ОДН не могут включать чужие долги. Поэтому опасения граждан, что им приходится платить за злостных неплательщиков, беспочвенны. Но в определенной ситуации честным собственникам действительно приходится оплачивать расходы соседей, отметил эксперт.
"Когда человек перестает подавать данные, ему считают по среднему или по норме. В случае если он тратит больше, этот объем уходит в общие расходы дома. Таким образом, соседи оплачивают именно неучтенный ресурс, а не сам финансовый долг другого человека", — рассказал Бондарь.
Он также напомнил, что собственники без счетчиков платят по нормативу потребления. Но если в квартире проживает больше людей, чем прописано, то реальные расходы будут выше. Этот излишек будет засчитываться в общие расходы дома, а затем оплачиваться всеми жильцами, объяснил эксперт.
Но с этим можно бороться. Управляющая компания, ТСЖ, а также представители дома могут составить акт о фактическом количестве проживающих людей в квартире, сообщил специалист. После этого плата за коммунальные услуги для собственника вырастет, отметил Бондарь.
"Вероятно, что для борьбы с этим законодательство ввело повышающий коэффициент к нормативу для тех, кто имеет техническую возможность, но не устанавливает приборы учета. Эта мера стимулирует жильцов фиксировать реальный расход воды и снижает нагрузку на остальных собственников", — добавил эксперт.
Если в подвале дома прорвало трубу, то отвечать за это должна управляющая организация, подчеркнул Бондарь. Компания не имеет права перекладывать эти убытки на граждан. Собственникам стоит сразу составить акт об аварии и зафиксировали время. Это помешает включить лишние кубометры убежавшей воды в общие расходы дома, посоветовал эксперт.
Дмитрий Бондарь объяснил, что жильцы дома могут через общественный контроль проследить за тем, чтобы управляющая компания не начисляла ничего лишнего в ОДН. По его словам, собственники имеют право запросить у УК показания общего прибора учета.