В некоторых случаях управляющая компания обязана заменить старый или аварийный полотенцесушитель за свой счет, а также оплатить ущерб при заливе. Как разъяснил в беседе с ИА PrimaMedia эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь, все зависит от того, есть ли на подводке к прибору отсекающие краны.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу дома относят коммуникации, которые обслуживают более одного помещения. Эксперт пояснил, что полотенцесушитель, включенный в систему горячего водоснабжения или отопления, должен считаться частью общего механизма.
"Если его демонтаж невозможен без нарушения циркуляции ресурса по всему стояку", — уточнил Дмитрий Бондарь.
В пункте 5 Правил (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) указано, что в состав общего имущества включаются системы до первого отключающего устройства, а также сами эти устройства. По словам эксперта, "ключевым элементом, разделяющим ответственность, становится наличие или отсутствие запорной арматуры (отсекающих кранов) на подводке к полотенцесушителю".
Если запорных кранов нет, за аварию и убытки при заливе, скорее всего, придется отвечать управляющей компании.
"Когда же на трубах стоят отсекающие краны, хозяин жилья способен сам отключать воду. Тогда ответственность за ущерб от потопа, очевидно, переходит к владельцу квартиры", — отметил Бондарь.
Он добавил, что самовольная смена оборудования без согласования с управляющей организацией может также сделать виновным собственика квартиры.
При этом в отдельных случаях жильцы имеют право на бесплатную замену или ремонт полотенцесушителя за счет УК.
"Бесплатная замена старого устройства без дополнительной оплаты на ремонт возможна, если оно является общедомовым имуществом", — подчеркнул Дмитрий Бондарь. А при наличии запорных механизмов собственнику придется покупать новый прибор и менять его за свои деньги.
Если управляющая компания отказывается признавать полотенцесушитель общим имуществом и не желает его ремонтировать или возмещать ущерб, собственику квартиры придется использовать административные рычаги.
Эксперт рекомендует: "Первичную жалобу можно направить через обращение, например, в мобильном приложении "Госуслуги.Дом"". В тексте, по его словам, необходимо сослаться на пункт 5 Правил № 491 и указать, что отсутствие отсекающих кранов автоматически делает прибор зоной ответственности компании.
"При получении отказа или при бездействии УК следующим шагом можно подать обращение в Государственную жилищную инспекцию", — объяснил Дмитрий Бондарь.
После проведения проверки инспекторы могут выдать управляющей организации обязательное к исполнению предписание.
Эксперт советует: "При авариях или спорных моментах лучше действовать формализованно, не полагаясь на устные договоренности, фиксируя каждый шаг в обращениях в ГИС ЖКХ или приложении "Госуслуги.Дом"".