ВЛАДИВОСТОК, 9 февраля, PrimaMedia. Резкого повышения цен на рынке вторичного и первичного жилья во Владивостоке не предвидится. Так полагают эксперты, сообщает газета «Комсомольская правда».
«Конец 2006 года подтвердил проявившуюся в начале осени тенденцию некоторого снижения цен на жилье в удаленных районах Владивостока и в районах средней удаленности. Там цена 1 квадратный метр жилья снизилась примерно на 80 долларов и к декабрю составляла около 1115 долларов. Однако в центральных районах города по-прежнему отмечался рост цен. Он не стал общим, поскольку этот подъем отразил результаты нескольких удачных для риэлторов дорогих сделок по так называемому элитному жилью. В целом же средний уровень цен вторичного жилья в удаленных районах города составлял в конце прошлого года около 1000 долларов, а в центральных - около 1500 - 2000 долларов.
Особым спросом, по мнению риэлторов, продолжали и продолжают пользоваться небольшие двухкомнатные квартиры новой планировки в районах средней удаленности и «гостинки». Статистика продаж показывает, что интерес покупателей к жилью старых массовых серий - в основном хрущевок - падает.
3 - 4-комнатные квартиры в таких домах продаются чрезвычайно редко. А 1 - 2-комнатные квартиры в них уходят заметно хуже, чем в домах новой планировки. Даже в таких довольно удобных для проживания местах, как на улицах Фадеева, Постышева и на «Молодежной» и т. д. Дело в том, что один кв. м в квартире новой планировки сейчас предлагается практически по той же цене (а то и дешевле), чем в «хрущевке». Естественно, что здравый смысл подсказывает покупателям, что логичнее за те же самые деньги приобрести квартиру в 20-летнем, а не в 40-летнем доме», - отмечает автор статьи.
Как отмечает издание, «специалисты стараются не делать детальных прогнозов развития рынка вторичного жилья во Владивостоке не то что на ближайший год, но даже на квартал. Они считают, что ситуация здесь довольно запутанная. Все будет зависеть от того, насколько успешной окажется борьба в нашем отечестве двух тенденций: постоянного роста цен на недвижимость и попытки государства сделать жилье доступным для своих граждан».
«Рост объемов строительства и серьезная конкуренция на рынке недвижимости способствуют стабилизации цен, однако спрос все же существенно превышает предложение, - рассказал начальник отдела продаж ЗАО «Фонд недвижимости» Алексей АЗЬМУК. - Причина – возрастающие доходы населения на фоне развития экономики и действие механизма ипотечного кредитования. В 2007 году, несомненно, увеличится доля ипотечных кредитов на строящиеся объекты. Безусловно, общий рост цен на рынке сохранится, однако динамика этого роста под влиянием улучшения макроэкономических показателей, в частности снижения уровня инфляции, должна снижаться до 30 - 35 процентов в год».
«Официальные цифры объема строительства жилья во Владивостоке несколько условны. Некоторые дома были построены год-два назад, тогда же и заселены, однако официально они введены в эксплуатацию только сейчас. Или наоборот: официально дом сдан, а жить там еще невозможно.
По словам Сергея КОСИКОВА, директора Дальневосточного маркетингового центра, который отслеживает местный рынок строительства, на практике все заявленные дома не успеют пройти государственную аккредитацию. Согласно его прогнозам в 2007 году объем строительства останется на уровне 2005 года – около 150 тысяч квадратных метров (по официальным прогнозам, в 2007 году объем ввода жилья в Приморье составит 280 тысяч квадратных метров). Ожидать строительного прорыва стоит только к 2008 году, если для этого будут созданы административные условия и вдобавок компании-застройщики будут активны.
Как считает Алексей АЗЬМУК, важным событием будет являться начало строительства мостов на остров Русский и через бухту Золотой Рог. Это станет мощным импульсом для развития новых территорий. Так, к примеру, бухта Патрокл вполне может стать еще одним микрорайоном города», - добавляет автор статьи.
По информации газеты, в настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра жилья во Владивостоке составляет: в «гостинках» жилой площадью 12 квадратных метров - от 1100 долларов в районе «Дальхимпрома» до 1545 долларов в районе «1000 мелочей»; «гостинок» площадью 18 квадратных метров - от 1050 долларов по улице Луговой до 1340 долларов в районе Постышева – «Молодежной»; в однокомнатных «хрущевках» - от 530 долларов в пригороде до 1585 долларов на Первой Речке; в однокомнатных квартирах новой планировки - от 980 долларов в районе Чуркина до 1700 долларов на Первой Речке; в двухкомнатной «хрущевке» - от 310 долларов в пригородной зоне до 1385 долларов в Центре; в двухкомнатной квартире новой планировки - от 895 долларов на улице Трудовой до 1530 долларов в центре; в трехкомнатной «хрущевке» - от 860 долларов на бухте Тихой до 1000 долларов на Второй Речке; в трехкомнатной квартире новой планировки - от 890 долларов на бухте Тихой до 1590 долларов на Первой Речке; в четырехкомнатной квартире новой планировки - от 970 долларов на БАМе до 1125 долларов на Второй Речке; в пятикомнатной квартире новой планировки - от 950 до 1000 долларов не на окраине города.