PrimaMedia, 6 августа 2014. Дольщики жилого комплекса "Олимп" - долгостроя по адресу Грибоедова, 46 во Владивостоке – в очередной раз поставлены перед фактом перенесения сроков сдачи дома и, соответственно, получения уже оплаченного жилья. Информации о том, когда же будет введен в эксплуатацию многострадальный ЖК – строительство начато еще в 2007 году – от застройщика "ПасификИнвестСтрой" (входит в группу компаний "Капитал Строй") ни дольщикам, ни корр. агентства получить не удается. Складывается впечатление, что застройщик ведет какую-то странную "игру" - в том числе, и с администрацией Приморского края, сообщает РИА PrimaMedia.
Напомним, что, как ранее сообщала агентству пресс-служба АПК, в апреле этого года представитель ООО "ПасификИнвестСтрой" публично обещал первому вице-губернатору края Василию Усольцеву, что
проблемный дом будет сдан в июле 2014 года.
По мнению инициативной группы дольщиков ЖК "Олимп", обратившихся в редакцию агентства, процесс достройки и сдачи дома в настоящее время практически заморожен. Как пояснили дольщики, объем работ - который застройщику необходимо "закрыть", чтобы наконец-то рассчитаться с инвесторами – достаточно велик: дом не подключен к инженерным сетям, за годы строительства жилые помещения пришли в негодность и требуют ремонта.
Также собеседники агентства сообщили, что 29 мая этого года состоялось рабочее совещание по долгострою на Грибоедова, 46 под председательством Василия Усольцева. В заседании приняли участие краевые и городские чиновники, застройщик "ПасификИнвестГрупп", руководители ресурсоснабжающих организаций, представители дольщиков.
Согласно протоколу совещания (копия предоставлена в распоряжение редакции), Василий Усольцев поручил гендиректору и учредителю "ПасификИнвестСтрой" Виктору Зубову
в срок до 30 июля 2014 года подключить дом к водо-, тепло- и электроснабжению, к 1 августа установить лифты и противопожарные системы.
Кроме того, первый вице-губернатор Приморья обязал застройщика информировать о предпринятых мерах краевую инспекцию строительного надзора и контроля долевого строительства (РСН и КДС) и дольщиков.
Между тем 1 августа этого года представители дольщиков заявили корр. агентства, что никакой информации о выполнении поручений первого вице-губернатора от руководства ООО "ПасификИнвестСтрой" граждане – участники долевого строительства не получают. Собеседники агентства также отметили, что никаких работ по подключению дома к сетям с конца мая дольщикам увидеть так и не довелось.
От РИА PrimaMedia отметим, что 1 августа в рабочее время корр. агентства также не заметил никаких работ на территории "Олимпа" на Грибоедова, 46.
Работ на объекте 1 августа не наблюдалось, Фото с места события собственное. Фото: Автор фото: РИА PrimaMedia
Вместе с тем, судя по информации картотеки арбитражных дел, ООО "ПасификИнвестСтрой" до недавнего времени находился практически в предбанкротном состоянии – в конце мая ОАО "Дальневосточная распределительная сетевая компания" обратилась в Арбитражный суд ПК с иском о признании "ПасификСтройИнвест" банкротом. К участию в деле была привлечена краевая инспекция РСН и КДС, сумма требований ОАО "ДРСК" составляла 6,68 млн рублей. 4 августа производство по делу было судом прекращено, причины этого пока неизвестны.
В течении нескольких дней корр. РИА PrimaMedia пытался получить комментарий у руководства ООО "ПасификИнвестГрупп", однако сотрудница компании по телефону неизменно отвечала, что генеральный директор Виктор Зубов для комментариев недоступен. Собеседница агентства также с большой долей уверенности предположила, что господин Зубов отвечать на вопросы об угрозе банкротства компании-застройщика и о сроках сдачи ЖК "Олимп" отвечать не будет, поскольку, по словам сотрудницы,
эти вопросы – "некорректны".
Редакция агентства намерена в ближайшее время обратиться с официальным запросом к первому вице-губернатору Приморья Василию Усольцеву и выяснить, были ли "ПасификИнвестСтроем" выполнены поручения краевых властей от 29 мая этого года, и если были, то в какой степени.
В связи с этим также отметим, что согласно информации, размещенной на официальном сайте краевой инспекции РСН и КДС, за 2013-2014 годы инспекцией было выдано ООО "ПасификИнвестСтрой" 11 предписаний об устранении выявленных нарушений (в том числе по вопросу изменения срока ввода в эксплуатацию жилого дома), вынесено пять постановлений по делам об административных правонарушениях в области долевого строительства – в том числе,
за невыполнение предписаний и за представление отчетности, содержащей недостоверные сведения.
Что интересно – 29 мая 2014 года (то есть в тот же день, когда застройщик обещал первому вице-губернатору края сдать дом в июле) "ПасификИнвестСтрой" продлил в действие разрешения на строительство ЖК "Олимп" с 31 июля 2014 года до 31 декабря 2014 года. Соответствующие документы находятся в открытом доступе на сайте группы компаний "Капитал Строй", что зафиксировано скрин-шотами разрешения на строительство № RU25304000 – 126/2006 с записями о продлении действия разрешения.
Отметим еще один момент: согласно информации сайта "Капитал Строй", 22-этажный жилой комплекс на Грибоедова, 46 включает в себя 182 квартиры площадью от 51,11 кв. метров до 90,56 кв. метров. Однако в проектной декларации от 30 апреля этого года, размещенной на том же сайте, указано, что
в доме – 193 квартиры.
Как пояснил представитель инициативной группы дольщиков, в ходе рабочего совещания 29 мая было озвучено, что еще в 2012 году застройщик перевел 15-й технический этаж здания в жилые помещения и продал их.
- На одном из последних собраний дольщиков было озвучено, что, по информации застройщика, сумма от продажи технического этажа составила более 60 млн рублей, и эти деньги были направлены на строительство дома. На общих собраниях в присутствии представителей инспекции РСН и КДС дольщиками было выражено возмущение утверждениями, что в течении 2013 -2014 годов на дом было потрачено 60 млн рублей. Дольщики считают, что фактически было потрачено существенно меньше, - сообщил собеседник агентства.
15-й этаж здания, Тематическая иллюстрация. Фото: Автор фото: РИА PrimaMedia
Как утверждает дольщик, в июне этого года несколько десятков дольщиков подписались под письмом министру регионального развития РФ Игорю Слюняеву, врио губернатору Приморья Владимиру Миклушевскому, первому вице-губернатору края Василию Усольцеву и руководителю инспекции РСН и КДС Михаилу Заиченко, в котором требуют проверить законность продажи "ПасификИнвестСтрой" 15-го технического этажа здания.
Согласно тексту письма (копия имеется в распоряжении редакции), подписанты считают, что технический этаж, как общедолевое имущество, на основании ст. 290 ГК РФ, ст. 26 ЖК РФ, а так же п. 51.5 договора долевого участия принадлежит участникам долевого строительства. Дольщики высказывают мнение, что
перевод застройщиком этих помещений из технических в жилые - с последующей продажей - нарушает их права.
Собеседник агентства также заявил, что инициативной группой дольщиков зам руководителя инспекции РСН и КДС Олегу Флоре был представлен план по достройке ЖК "Олимп". Дольщики предлагают инспекции и АПК привлечь для оценки объема необходимых для достройки средств добросовестную и проверенную строительную компанию. После проведения аудита эта компания привлекается для завершения строительства ЖК – за счет средств от продажи 22-го и 23-го технических этажей. Контроль за аудитом, реализацией помещений и работами по достройке, по предложению дольщиков, должна осуществлять комиссия в составе инвесторов, представителей краевой администрации и застройщика.
По словам собеседника агентства, в настоящее время ответа на предложение дольщиков еще не поступало.
От РИА PrimaMedia напомним, что проекты группы компании "Капитал Строй" - упомянутый ЖК "Олимп" и жилой комплекс "Босфор" на Красного Знамени, 158-а – как кажется, прочно вошли в категорию "проблемных долгостроев" краевого центра. В октябре 2013 года решением администрации Владивостока было отменено разрешение на строительство "Босфора". В том же 2013 году в Арбитражный суд Приморского края был подан ряд заявлений о банкротстве организации, занимающейся строительством дома. 19 декабря 2014 года застройщикам "Босфора" было выдано новое разрешение на строительство – сроком действия до 19 августа 2015 года.