PrimaMedia, 12 октября 2015. Элитная недвижимость в Таиланде пользуется огромным спросом у жителей Владивостока, а на рынке недвижимости острова Пхукет владивостокцы являются безусловными лидерами по количеству покупок жилья, заявляет вице-президент компании Laguna Phuket Стюарт Ридинг. По словам топ-менеджера компании, из порядка 200 россиян, которые уже приобрели недвижимость в комплексах девелопера, около 100 – жители Владивостока. Именно поэтому мистер Ридинг прибыл недавно в краевой центр с предложением по продаже недвижимости в объединенном гостиничном и жилом комплексе, расположенном на острове Пхукет в Таиланде. Что и на каких условиях предлагает жителям Владивостока девелопер, Стюарт Ридинг рассказал в беседе с корр. РИА PrimaMedia.
Справка: компания Laguna Resorts & Hotels Public Company Limited в начале 1980-х годов приобрела и начала застраивать на острове Пхукет (Таиланд) территорию. В настоящее время там располагается курортный комплекс Laguna Phuket. Согласно информации сети Интернет, компания занимается строительством отельных комплексов и частного жилья. IPO компании на Таиландской бирже состоялось в 1993 году. Вице-президент Laguna Phuket. Фото: Фото: РИА PrimaMedia
- Господин Ридинг, расскажите, в чем заключается предложение, которое вы привезли во Владивосток?
- Мы здесь для того, чтобы презентовать наш проект "Лагуна Пхукет" - это жилой поселок на острове Пхукет с пятизвездочными отелями и недвижимостью для проживания. Мы впервые презентуем проект во Владивостоке. "Лагуна Пхукет" занимает площадь в 1 тысячу акров и порядка 3-х километров береговой полосы на живописном побережье Пхукета. Это комплексный проект, включающий в себя малоэтажную застройку с 1-2-х этажными домами, гостиницами и гольф-полями. "Лагуна Пхукет" получил множество наград, как один из лучших проектов в Азии.
Что касается предложения, то мы предлагаем жителям Владивостока уникальную возможность приобрести недвижимость в этом удивительном месте. Мы предлагаем несколько вариантов на выбор: как недвижимость под управлением одного из отелей нашей сети, так и дома и виллы для личного проживания. Наше главное преимущество перед другими проектами заключается в комплексном обслуживании, которое мы предоставляем нашим клиентам. "Лагуна Пхукет" - это не просто место для проведения отпуска, это место для постоянного и комфортного проживания в одном из самых красивых уголков планеты.
- Какова средняя стоимость предложения?
- На сегодняшний день мы построили и обслуживаем более тысячи объектов недвижимости, среди которых, как я уже сказал, есть первоклассные отели для отдыха и жилые дома разного класса. У нас есть недвижимость на любой вкус и на любой бюджет. Например,
стоимость апартаментов Cassia начинается от 160 тысяч долларов США, стоимость отдельных домов с 2-4 спальнями стартует от 250 тысяч долларов, а стоимость эксклюзивных вилл на побережье с большим участком земли начинается с 3 млн долларов.
Презентация . Фото: Фото: РИА PrimaMedia
- Покупка недвижимости за границей считается довольно рискованным делом. Какие гарантии предоставляет своим клиентам компания "Лагуна Пхукет"?
- Наш проект был основан 28 лет назад, и за годы своей деятельности компания приобрела репутацию серьезного партнера, который долгое время строит и управляет качественной недвижимостью. Мы фактически являемся единственным застройщиком на Пхукете, чьи акции торгуются на тайской бирже, то есть "Лагуна Пхукет" - это публичная компания, за которой ведется жесткий контроль со стороны государства. Поэтому приобретение жилья у нас более безопасно, чем у других застройщиков. Кроме того, наши отношения с покупателями не прекращаются после покупки недвижимости, у нас есть специальная система постпродажного обслуживания. Это и сервисные компании: по уборке территории, уходу за садами, травле насекомых и другие. Кроме того, мы полностью обеспечиваем безопасность в поселках, которые строим.
- Предложение имеет какие-либо особенности?
- Наша компания предоставляет покупателям уникальную возможность купить недвижимость с рассрочкой на оплату до 5 лет. При том, что в тайских банках практически невозможно получить кредит или ипотеку, наше предложение можно назвать уникальным для этой страны. После подписания договора и внесения обязательного взноса в 50% стоимости объекта недвижимости, покупатель получает ключи и уже может заселяться в свой новый дом, если он уже построен. Если объект еще находится в стадии строительства, то ожидание составит около 12 месяцев. Оставшуюся сумму покупатель может гасить в течение последующих 5 лет.
- Если с объектами недвижимости и их приобретением все, как кажется, понятно, то как быть с земельными участками, на которых объекты находятся? Получает ли владелец дома право собственности на землю?
- Нет, получение иностранцами земли в собственность запрещено законодательством Таиланда. Единственный вариант – долгосрочная аренда на 30 лет. По истечению этого срока договор автоматически продляется еще на 30 лет и так далее.
Большинство тайских застройщиков указывают в договорах всего два продления, то есть в общей сложности на 90 лет, а у нас количество продлений бесконечно. Компания "Лагуна Пхукет", как тайская компания, владеет всей землей на праве собственности, и поэтому нашим клиентам не о чем волноваться. Кроме того, в договоре аренды, который мы подписываем с клиентом, есть пункт о бесплатном изменении юридических условий по земле в случае изменения законодательства. То есть, если Таиланд разрешит иностранцам владеть землей на праве собственности, мы незамедлительно передадим участки в собственность наших клиентов.
То же самое произойдет, если законодатель, к примеру, увеличит срок долгосрочной аренды – мы также абсолютно бесплатно приведем этот пункт договора в соответствии с законом. Что касается гарантий, то так как договор аренды регистрируется в специальном органе, у покупателя нашей недвижимости нет оснований опасаться в безопасности своих вложений – ее, кроме нас, гарантирует государство.
Коммерческое предложение. Фото: Фото: РИА PrimaMedia
- Почему вы решили провести первую российскую презентацию именно во Владивостоке? Насколько, на ваш взгляд, проект "Лагуна Пхукет" будет интересен его жителям?
- Действительно, "Лагуна Пхукет" впервые сама выходит с презентацией на российский рынок.
Выбор Владивостока - не случаен, так как больше половины наших российских клиентов – жители Дальнего Востока. На сегодняшний день из порядка 200 российских покупателей, которые купили у нас недвижимость, около 100 – из Владивостока.
Кроме того, значительная часть (порядка 25% ) посетителей наших отелей - из Приморского края. Именно поэтому мы делаем презентацию здесь, так как считаем этот рынок самым перспективным и интересным.
- Кого еще интересует ваша недвижимость?
- Основные рынки, на которые мы ориентируемся помимо России - это Китай, Сингапур и Гонконг. В Сингапуре и Гонконге покупают не столько местные жители, сколько экспаты из Европы, которые там проживают. Если говорить о соотношении наших покупателей, то приблизительно половина приходится на Азию, вторая половина – Европа.
- Есть ли представительство компании в краевом центре?
- Нашего представительства во Владивостоке пока нет, но возможно, оно скоро появится. Приобрести недвижимость владивостокцы могут, позвонив на бесплатную телефонную линию, где обязательно получат полную информацию обо всех условиях покупки. Кроме того, наша компания имеет русскоязычный сайт, где представлена подробная информация о шагах по сотрудничеству с нами.
Если кто-то всерьез заинтересуется покупкой недвижимости у нас, то мы предлагаем посетить наш комплекс на Пхукете и пожить в наших отелях с очень серьезной скидкой. Если в дальнейшем человек решит купить у нас дом, то мы вернем ему все деньги, потраченные на проживание и авиаперелет.
Естественно, что такая поездка должна быть предварительно согласована с нами. Кстати, на днях к нам обратились несколько человек, которые ранее воспользовались этим предложением, и они уже готовы приобрести дома в "Лагуна Пхукет".
Как ранее сообщало РИА PrimaMedia, сложная экономическая ситуация в стране не повлияла на объемы продаж автомобилей премиум класса в Приморье. Как рассказали корр. агентства участники рынка, количество заказов на люксовые авто растет с каждым месяцем, а автомобили из первых партий скупаются по предзаказам всего за несколько дней. Эксперты объясняют эту ситуацию тем, что колебания курса валют почти не затрагивают авторынок в дорогом сегменте, как и потребности соответствующей целевой аудитории.
Также большой покупательский ажиотаж во Владивостоке вызвал старт продаж нового iPhone 6S в ночь с 8-го на 9 октября. Только в ходе "стартового" мероприятия в офисе "Билайн Приморье" было приобретено 33 гаджета стоимостью от 56-ти тысяч до 83 тысяч рублей. А за две недели до официального старта продаж на одном из популярных во Владивостоке порталов объявлений были размещены предложения приобрести новинки за цены, значительно превышающие официальную стоимость устройств. Так, за модель 6S "Розовое золото" с объемом памяти 64 гигабайта предлагалось заплатить 80 тысяч рублей, официальная же стоимость этой модели - 65,9 тысячи рублей. По словам авторов объявлений, "предпродажа" iPhone 6S шла очень активно, гаджеты "разлетались как горячие пирожки".
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Кризис в экономике не повлиял на продажи люксовых авто в Приморье
"Ночь iPhone 6S" во Владивостоке: 33 проданных гаджета и один - в подарок за яблоко