ВЛАДИВОСТОК, 24 апреля, PrimaMedia. Если в городе есть жилье, то там проявляются люди, если появляются люди, значит, город растет – это основной принцип урбанизации. И, если люди хотят жить в городе, они должны с этим смириться.
Несомненно, строительные работы могут доставить временный дискомфорт жильцам соседствующих со стройкой домов, однако, как правило, конфликтующие стороны приходят к какому-то соглашению и строительство продолжается, город растет.
На пресс-конференции, организованной "Инвестиционно-строительной компанией "Аркада" в числе других вопросов была затронута ситуация, возникшая между застройщиком и жителями домов № 38 по улице Толстого.
Вплоть до 2006 года территория, вокруг которой и разгорелся конфликт, находилась в аренде у компании ООО "Компания "Автостоянки Приморья". Когда компания "Аркада" проявила интерес к земле, срок аренды стояночников уже истек, то есть юридически земля не чем не была обременена, и никаких препонов для аренды данного участка у строительной компании не было.
"Жилой комплекс "Бригантина", общей площадью 25 тысяч кв. метров, рассчитанный на 182 квартиры, с развитой инфраструктурой и придомовой территорией, - пояснил главный архитектор компании Михаил Покровский, - был разработан компанией специально для этого участка, с учетом рельефа и окружающей застройки. "Инвестиционно-строительной компанией "АРКАДА" был собран полный пакет документов. А в октябре 2007 года были проведены общественные слушания – заметьте, практику проведения общественных слушаний в городе ввела именно "Аркада"".
А что же стоянка? Упустив сроки продления аренды, "Компания "Автостоянки Приморья", у которой на тот момент не было уже никаких прав на землю, каким-то образом передала свои полномочия срочно образовавшейся компании ООО "Тайга-Прим". Которая, понятно, не имела ни тогда, ни на данный момент никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и осуществляет свою предпринимательскую деятельность незаконно. Одним словом, если называть вещи своими именами, произошел банальный самозахват территории.
А для компании "Аркада" начался период нескончаемых судебных тяжб. С ООО "Тайга-Прим", с многочисленными частными лицами, изначально на местном уровне, затем на федеральном – в Хабаровске.Самое же интересное то, что в течение всего этого времени компания "Аркада" добросовестно оплачивает аренду участка, на котором ООО "Тайга-Прим" зарабатывает деньги.
Разумеется, абсурдная ситуация бесконечно продолжаться не могла. После очередной судебной тяжбы, на которой вновь были доказаны права "Аркады" на земельный участок, исполнительные листы были переданы судебным приставам, что бы уже те исполнили решение суда. Весь спор ведется вокруг участка, который созданное оперативно ТСЖ "Голубинка" необоснованно считает своей придомовой территорией. Необоснованно, потому что, как известно, передача территории в собственность жильцам многоквартирных домов не происходит автоматически. Сначала необходимо пройти процедуру формирования земельного участка собственниками многоквартирных домов.
Земельные участки, на которых расположены близлежащие многоквартирные дома, сформированы не были, т.е. в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса не были определены красные линии, границы смежных земельных участков, естественные границы земельных участков, используемых в качестве придомовой территории, инженерные коммуникации. "Аркада" же эту процедуру провела согласно всем правилам, подтверждением чему является договор аренды земельного участка № 01-Ю-10008 от 30 июля 2007г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 09.08.2007года.
Вероятно, понимает абсурдность своих притязаний и конфликтующая сторона, но как иначе обосновать борьбу за сохранение своего бизнеса? Радением за права жильцов? Борьбу за детские площадки? Да, эти аргументы, бесспорно, будоражат общественное мнение. А знаете в чем парадокс? Самые ярые защитники стоянки – скучающие пенсионерки, которым, по идее, и биться за стоянку резона нет! – Я не поверю, чтобы эта группа лиц была так сильно заинтересована в стоянке, - отметил генеральный директор компании Евгений Бахтеев. – Людям внушили, что у них есть придомовая территория, площадь которой сопоставима площади квадратных метров в квартирах! А, между прочим, трезво поразмыслив, можно найти немало положительных факторов от новостроя по соседству.
Хотя бы уже исходя из того, что любое крупное строительство сопряжено с обременением по техническим условиям. То есть реконструкцией коммуникационных и инженерных сетей. Микрорайон, о котором идет речь, застраивался тридцать лет тому назад, соответственно, сети были запроектированы под этот микрорайон без учета возросших потребностей жильцов. Которые, успели обзавестись стиральными машинами-автоматами, посудомоечными машинами, домашними саунами, из-за которых нагрузка на сети значительно возросла. Жильцы верхних этажей привыкли к тому, чтобы получить из крана достаточный напор воды (хотя бы для того, что бы помыться), вынуждены ждать ночи. В борьбе за автостоянку жильцы района забыли о проблемах канализации, о дорожных проблемах, о тех проблемах, с которыми они действительно сталкиваются изо дня в день. И которые с приходом строителей были бы, в конце концов, решены.
Другой вопрос, который волнует толстовцев – инсоляция. Как заметил Михаил Покровский, дом будет посажен, таким образом, что он физически не может загораживать другие корпуса. У него страдает собственная инсталляция, поэтому проектировщикам пришлось выходить из положения, например, путем объединения квартир. Кроме того, не стоит забывать и то, что без подтверждения санитарных норм и правил, ни один проект не принимается. Что же касается вида на море, которого жители домов, возможно, лишатся, то не стоит забывать – мы живем в городе. Тем же, кто хочет видеть море, можно купить участок на морском берегу.
Относительно стоянок. Да, в этом районе их действительно немного, однако в новом доме предусмотрена подземная парковка, на которой хватит места не только автомобилям жильцов, но и соседей. Детские площадки, фитнес-зал, продуктовые магазины – инфраструктура, возведенная вместе с домом, будет доступна и для жильцов соседних домов. В конце концов, имеется опыт подобных застроек, и он положительный. Соседи прошлых объектов "Аркады" в виде компенсации получили отремонтированные подъездные дороги, отремонтированные подъезды. Генеральный директор Евгений Бахтеев подтвердил, что "Инвестиционно-строительная компания "Аркада" готова к конструктивному диалогу, но только с адекватными собеседниками, которые могут и хотят решать такие вопросы цивилизованным путем.