PrimaMedia, 27 июня 2019. Первые заявки на получение проектного финансирования поступают от приморских застройщиков. По информации Дальневосточного ГУ Банк России, коммерческие банки приняли уже 39 таких заявок – 16 из них рассмотрены, 23 находятся в работе, сообщает ИА PrimaMedia.
"Внедрение механизма проектного финансирования продиктовано необходимостью защитить права физических лиц. Нововведение позволит избежать случаев, когда дольщики оказывались и без денег, и без жилья. Теперь застройщик не сможет привлекать средства граждан на один объект, а строить на эти средства другой. Для возведения дома он должен использовать собственные средства или кредиты банков", — говорится в сообщении Центробанка.
С 1 июля застройщики не смогут вести строительство за счет договоров долевого участия и перейдут на банковское кредитование. Деньги дольщиков будут замораживаться на специальных эскроу-счетах до окончания строительства. Эксперты считают, что это приведет к росту цен на жилье и перераспределению спроса в пользу вторичного рынка, возможности покупать дешевую недвижимость на стадии фундамента больше не будет.
Ранее министр финансов РФ Антон Силуанов заявил, что переход на счета эскроу "нивелирует все риски", связанные с долевым строительством, но не исключает "временный небольшой рост цен" на жилье. О готовности кредитовать застройщиков на сегодняшний день заявили три банка – "Сбербанк", "Газпромбанк" и ВТБ. Ставка должна составить порядка 8% годовых.
Вместе с тем объекты, степень готовности которых составляет не менее 30%, и где не менее 10% площадей проданы по договорам долевого участия, освобождаются от необходимости переходить на новую систему финансирования после 1 июля. Как стало известно ИА PrimaMedia, многие приморские застройщики уже узаконили свое право завершить строительство объектов, подпадающих под эти требования, без перехода на счета эскроу.