23 апреля 2020. Программы господдержки подогревают ипотечный рынок в Приморье. Хотя режим самоизоляции и рост ставок повлияли на спрос, дальневосточная ипотека под 1,6% не дает ему просесть до отрицательных показателей за пределами макрорегиона. А недавно заработавшая программа льготной ипотеки под 6,5% открывает новые перспективы рынка. Об этом рассказали эксперты на встрече в онлайн-формате, организованной 23 апреля ИА PrimaMedia.
По словам начальника отдела регистрации договоров ипотеки и долевого участия управления Росреестра по Приморскому краю Олеси Морозовой, в первом квартале 2020 года количество регистрационных записей об ипотеке в регионе выросло на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года и составило 5134 записи. Из них 1708 приходится на ипотеку по договору (рост 105%) и 3426 – на ипотеку на основании закона (рост 9%).
За весь период 2020 года зарегистрировано 893 объекта по программе дальневосточная ипотека.
Пандемия не лучшим образом отразилась на спросе. С марта ставки по ипотечным кредитам выросли до 1%, рассказала представитель "Примсоцбанка" Виктория Тивончик. Банки отказываются выдавать кредиты на рефинансирование. Средняя ставка на сегодня составляет 9,3-9,4% без платного понижения.
"С начала года клиенты обращаются за рефинансированием, но при ставках 8,7-9,2% нет смысла платить дополнительные комиссии за снижение, поэтому таким клиентам мы предлагаем подождать, когда ставка снизится, и будет возможность рефинансирования", — говорит Виктория Тивончик.
Эксперт отмечает высокий спрос на дальневосточную ипотеку под 1,6%. Если в России спрос на ипотечном рынке снизился до 40%, то на Дальнем Востоке его стимулируют программы господдержки. А недавно появился новый драйвер – льготная ипотека под 6,5%.
"Два дня подряд мы получаем много звонков именно по поводу ипотеки под 6,5%. Это очень перспективная программа, ведь она не подразумевает жестких возрастных рамок, тогда как дальневосточная ипотека ограничена возрастом до 35 лет. Я думаю, будет больше заявок от людей, которые не подходили под ее критерии", — комментирует участница дискуссии.
Управляющий директор Сибирь и ДВ ДОМ.РФ Вадим Перепечко отметил, что ставка по дальневосточной ипотеке была снижена с 2 до 1,6%. Это также подстегивает спрос, в том числе со стороны жителей соседних макрорегионов – от Москвы до Урала.
Режим самоизоляции влияет и на схемы работы банков. В условиях карантина появилась возможность подтверждения доходов через Пенсионный фонд России. То есть, оставаясь дома, можно через сайт Госуслуги подтвердить свой доход, и банкам не понадобятся справки от работодателя.
В целом участники дискуссии прогнозируют рост ипотечному рынку. Ожидается, что ставки снизятся с окончанием пандемии, банки будут рефинансировать кредиты, и на рынке проявится отложенный спрос.
О последних изменениях в сфере недвижимости Владивостока и Приморского края эксперты говорили в прямом эфире. Риелторы, представители банков, девелоперы и госслужащие обсудили сложности работы в условиях эпидемиологического кризиса, а также высказали свои предположения на тему того, как коронавирус повлияет на их дальнейшую жизнь. Трансляция встречи проходила на сайте ИА PrimaMedia и в официальных соцсетях.