3 сентября 2020. Арендаторы и покупатели покидают торговые центры Владивостока. Хотя рынок восстанавливается после самых тяжелых месяцев самоизоляции, пережили ее не все, и последствия корона-кризиса еще предстоит оценить. Упал платежеспособный спрос, исчезли туристы, покупатель ушел в онлайн или к более сильным конкурентам. Ситуацию в торговых центрах корр. ИА PrimaMedia обсудил с предпринимателями и экспертами.
По данным приморской оценочной компании "Индустрия-Р", во втором квартале 2020 года ставка аренды в торговых центрах дальневосточной столицы снизилась на 19,66% и составила 1 710 рублей за кв. метр. При этом объем вакантных арендных площадей в сравнении с прошлым кварталом уменьшился практически на 30% и составил 24 026,17 кв. метров.
Сократился и объем предложения в продаже — 6 930,50 кв. метров во втором квартале против 8 388,60 в первом. Цена помещений — от 50 до 150 тысяч рублей за квадрат.
Арендаторы покидают торговые площади. Фото: ИА PrimaMedia
"Рынок оживился с ослаблением ограничений и окончанием сезона отпусков. Арендная ставка на торговые площади, которые освободились из-за кризиса, снизилась на 10-15% по моим наблюдениям. В разных ТЦ картина отличается. Есть ряд объектов, которые вышли на продажу именно из-за кризисной ситуации. Варианта два: либо арендаторы съехали, либо закрыли бизнес и сейчас продают помещения", — комментирует руководитель отдела продаж в ESTATE GROUP Андрей Рысенков.
По словам экспертов, до полного восстановления рынка далеко. Более того, масштаб трагедии еще предстоит оценить.
Мониторинг агентства показал, что покупатели не спешат возвращаться в торговые центры Владивостока, а предприниматели съезжают с торговых точек. Особенно отразился корона-кризис на объектах, где и до начала пандемии существовали проблемы с управлением, якорными арендаторами, качественными торговыми площадями и парковочными местами. Кризисная ситуация вынуждает собственников идти на уступки — предлагать индивидуальные условия аренды в зависимости от вида бизнеса и арендные каникулы на время переезда и открытия.