Приобретение Владивостоком статуса Свободный порт не увеличит платежеспособность населения и не позволит вернуть спрос на покупку жилья в новостройках на прежний уровень. Именно поэтому нельзя верить, что новые возможности для развития региона станут вехой в развитии рынка строящегося жилья. Такую точку зрения высказал гендиректор СК "Система" Алишер Аббасов во время пресс-конференции "Рынок недвижимости и свободный порт" в рамках выставки "Строительство", которая открылась во Владивостоке в среду, 16 сентября, сообщает корр. РИА PrimaMedia.
"Говоря о создании ТОРов, получении Владивостоком статуса Свободного порта, стоит отметить - невозможно построить социализм в отдельно взятом регионе. Мы понимаем, где мы находимся и в какой среде. На рынок новостроек влияют те же самые факторы, которые влияют и на всю экономику страны: санкции, колебания иностранной валюты, уменьшение общего покупательского спроса у населения", - отметил Алишер Аббасов.
По мнению гендиректора строительной компании, на рынке новостроек в сложившейся ситуации могут быть востребованы высоколиквидные объекты, потому что покупатель стал относиться достаточно критично ко всем предложениям. Кроме этого, в сегменте бизнес-класса предложение ограничено, что создает перспективу для захода на рынок новых игроков.
"Клиенту сейчас достаточно предложить объект, который соответствует нормам градостроительного кодекса, и это уже будет одним из конкурентных преимуществ. Например, если зайти на рынок и предложить достаточное количество парковочных мест, то такой объект создаст хорошую конкуренцию, потому что во Владивостоке очень мало домов, которые имеют парковочные места в нужном количестве. Хороший конструктив, хорошая инженерия, качественные окна – все в совокупности делает объект привлекательным, давая новым компаниям-застройщикам возможность заходить на рынок и конкурировать со старыми игроками", - считает собеседник агентства.
Уровень продаж - невысокий абсолютно у всех застройщиков, считает господин Аббасов, отмечая, что сейчас он находится на уровне ниже среднего. По мнению эксперта, все игроки на рынке находятся в одинаковом положении. Также застройщик подчеркивает, при продажи квартир в новостройках прослеживается корреляция курса валют и спроса, когда доллар начинает расти, растет и покупательская активность.
"Рынок скорее жив, чем мертв. Мы сравниваем покупки у нас и у других застройщиков, которые на рынке давно. Уровень сопоставим. В нашем доме - порядка десяти сделок в месяц проходит, у других ситуация аналогичная. Не думаю, что создание Свободного порта сильно изменит ситуацию, сделав все население более платежеспособным. Мы иллюзий не питаем на этот счет", - заключил господин Аббасов.
Справка: ООО "СК Система" является застройщиком жилого комплекса (ЖК) Onix. ЖК возводят на кольце Третьей Рабочей во Владивостоке, срок сдачи – конец 2017 года.
Напомним, другие участники рынка жилой недвижимости отмечают, ипотека с государственной поддержкой и застой продаж после "валютной паники" ноября-декабря 2014 года подталкивают сейчас вторичный рынок жилья во Владивостоке к снижению цен. Все чаще "вторичку" продают с прицелом на приобретения квартиры в "новострое". В таких случаях естественно, что продавцы не могут ждать слишком долго и вынуждены снижать цены. Кроме того, большинство потенциальных покупателей вторичного жилья уже исчерпало свои ресурсы, и квартиры по "зимним" ценам многим просто не по карману.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Первичный рынок жилья во Владивостоке подталкивает "вторичку" к снижению цен
Успех строительной отрасли Приморья в первом квартале года был временным - эксперты
Квартиру по 80 тысяч за "квадрат" в районе "Патрокл" во Владивостоке купили зря - жильцы
