В ноябре АО "Корпорация развития Приморского края"объявила о проведении открытого аукциона на разработку оставшихся свободных земельных участков в игорного курорта"Приморье". Правда, на этот раз потенциальным инвесторам придется заплатить 1,5 млрд рублей за "входной билет" - целевой взнос на строительство объектов инфраструктуры. Вице-губернатор Приморья Сергей Нехаев объяснил появление новых требований к новым инвесторам - снижением рисков для бизнеса, которому уже не придется начинать "строиться в чистом поле", а также - возросшей инвестиционной привлекательностью развлекательного курорта "Приморья" после успешного старта первого проекта (комплекса Tigre de Cristal) в ноябре этого года. По мнению экспертов, сам по себе "входной билет" не отпугнет потенциальных инвесторов - все дело в том, сочтет ли иностранный бизнес интегрированную развлекательную зону прибыльной и привлекательной, сообщает РИА PrimaMedia.
Согласно извещению о проведении открытого аукциона на субаренду (намеченного на 19 декабря 2015 года), земельные участки общей площадью 21,6 га.
Как рассказал вице-губернатор Приморья Сергей Нехаев, фактически в первый этап застройки ИРЗ вошло порядка 263 га земли – та территория, которую, по видению краевых властей, необходимо застраивать в первую очередь. Условно она была поделена на сектора, на которые изъявили желание зайти крупные, в том числе международные инвесторы. Напомним, что, как ранее сообщала краевая администрация, сумма подписанных инвестиционных договоров на строительство отелей и казино составляет 129 млрд рублей. Ключевыми инвесторами стали "Джи 1 Интертейнмент" совместно с Melco International Development Limited, "Приморский Интертейнмент Резортз Сити" основным учредителем которой является малазийская компания NagaCorp Ltd, "Роял Тайм Приморье" (дочерняя компания казанского ООО "Роял Тайм Групп") и "Даймонд Форчун Холдингс Прим".
- Не все земельные участки были задействованы на первом этапе – не на все из них инвесторы проявили интерес "заходить" в 2013 году. Именно эти земельные участки во второй очереди и будут выставлены на аукцион в середине декабря. Открытие Tigre de Cristal позволяет нам говорить об успешности проекта ИРЗ "Приморье"на данной стадии, и мы поняли, что есть новый спрос со стороны уже тех инвесторов, которые в первом этапе не участвовали. Поэтому и было принято решение об объявлении дополнительного открытого аукциона на поиск инвесторов, - рассказал Сергей Нехаев.
Уплата инвестором "входного билета"в 1,5 млрд рублей целевого характера, по словам Сергея Нехаева, является следующим этапом развития развлекательного курорта "Приморье". Более того, на изменение критериев к новым резидентам есть чисто экономическое объяснение, - заметил вице-губернатор.
- Первые четыре инвестора вошли в ИРЗ "Приморье", когда там не было ни дорог, ни энергетики, ни другой инфраструктуры. Понятно, что любое инвестирование в подобных условиях - это большой риск. Но даже тогда, инвесторы должны были построить развлекательные комплексы по достаточно жестким параметрам (с определенным минимальным количеством гостиничных номеров, количества игорного оборудования, объемов и сроков инвестиций и так далее), а администрация Приморья брала на себя обязательство построить дорожную и инженерную инфраструктуру. Такую модель взаимной ответственности предложил губернатор Владимир Миклушевский. Инвесторы поверили и начали строиться.
Проект оказался успешным для всех сторон. Сегодня мы можем сказать, что на один рубль бюджетных средств нам удалось привлечь до 14 рублей инвестиций. В первом развлекательном комплексе работает уже более тысячи жителей края. Средняя зарплата около 65 тысяч рублей. Сумма краевого налога, идущего только с первого комплекса, составляет около 200 млн рублей в год. Это говорит о том, что финансовая модель была выбрана правильно. Но мы сейчас входим в новый этап, когда проект уже реально заработал, есть запрос от инвесторов, и понятно, что мы должны менять критерии участия в проект для новых инвесторов, - сказал Сергей Нехаев.
Согласно извещению АО "Корпорация развития Приморского края", единовременный платеж в 1,5 млрд рублей предназначен для создания объектов инженерной (водоснабжение, водоотведение, электроснабжения) и дорожной (автомобильная дорога согласно проектной документации) инфраструктуры.
- Этот абсолютно целевой взнос – новый ключевой параметр аукциона для инвесторов. Сумма в 1,5 млрд рублей – это предварительная оценка стоимости строительства инфраструктуры на данных участках, - заметил Сергей Нехаев, добавив, что иностранный бизнес уже начал проявлять интерес ко объявленному аукциону.
Напомним, о том, что бизнесу, желающему стать резидентом игорно-развлекательной зоны "Приморье", следует быть готовым к тому, что необходимую инфраструктуру для объектов придется создавать и за собственные средства, еще в октябре этого года заявили вице-премьер–полпред президента в ДФО Юрий Трутнев и губернатор Приморского края Владимир Миклушевский. Полпред отмечал, что новым кандидатам в резиденты "оазиса азарта"предстоит платить "конкурентную цену за входной билет", а уже зашедшим в зону инвесторам следует поторопиться со строительством и сдачей объектов – иначе инвестсоглашения могут быть расторгнуты.
- Конечно, инвестору всегда интереснее заходить на площадки, обеспеченные инфраструктурой. Но сегодня ситуация такова, что государство не будет тратить деньги на это обеспечение. Важно то, что новый аукцион рассчитан в первую очередь на иностранных инвесторов, а если точнее, то на азиатских (с учетом непростой макроэкономической ситуации). А для зарубежного инвестора 1,5 млрд рублей - не такая уж большая сумма, поэтому само наличие "входного билета" вряд ли его отпугнет. Дело в другом - скорее всего иностранный бизнес предпочтет детальнее ознакомиться с тем, как и в каких условиях реализовываются и действуют проекты первой очереди, чтобы оценить для себя все выгоды и риски. И уже на основании этого будут приниматься решения, - считает эксперт, магистр экономических наук Александр Киктенко.
По мнению приморских предпринимателей, главное для инвесторов – привлекательность условий и рентабельность бизнеса, а не наличие или отсутствие "входного билета". Так, совладелец и гендиректор DNS, член ОЭС по экономической политике Приморского края Дмитрий Алексеев считает, что предприниматель, в случае его заинтересованности в проекте, должен сам обеспечить себе инфраструктуру, поэтому "входной билет" - практика абсолютно нормальная.
По мнению первого вице-президента ГК "В-Лазер" Сергея Митрофанова, проект будет интересен китайским инвесторам в том случае, если они поверят, что здесь можно "делать бизнес" и, построив инфраструктуру, заработать на потоке клиентов, который пойдет из Китая.
- "Входной билет"и отсутствие инфраструктуры на самом деле не имеют никакого значения. Главное – это доходность на выходе, вопрос только в этом. Вопрос в том, что если ты приходишь на целину, то у тебя больше рисков, потому что ты больше вложил. Значит тот, кто сюда придет, ожидает повышенной премии, повышенного дохода за эти риски, - считает собеседник агентства.
Напомним, что амбициозный международный проект – ИРЗ "Приморье" - создается в Приморском крае с 2009 года. Согласно замыслам инвесторов, на 620 га побережья бухты Муравьиная в Артемовском городском округе раскинутся казино, отели, развлекательные центры, спортивные сооружения, выставочные залы, парки, магазины. Первый объект ИРЗ "Приморье" - казино-отель Tigre de Cristal – открылся в ноябре 2015 года. Краевые власти и инвесторы возлагают на проект "русского Макао"большие надежды. Первые - на рост турпотока в край и, соответственно, экономики, вторые – на окупаемость своих инвестиций.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Шикарное grand opening казино Tigre de Cristal состоялось
Кто не успел, тому дороже: новые инвесторы ИРЗ "Приморье" заплатят за инфраструктуру
Как фен-шуй и замыслы Путина приблизили Приморье к Монте-Карло
