Борьба жителей дома №1 по улице Надибаидзе во Владивостоке с компанией ООО "Управляющая компания "Бриз", которая начала управлять общим имуществом дома, не имея на это права, вышла за рамки внутридомового конфликта и уже стала предметом разбирательства в Первомайском районном суде Владивостока. Об этом корр. РИА PrimaMedia рассказала председатель Совета многоквартирного дома Ольга Добровольская.
Дом, о котором спорят. Автор: Виктор Гундлах
- Жителей нашего дома очень волнует критическая ситуация, которая сложилась в управлении коммунальным хозяйством в связи с вмешательством в дела граждан сотрудников управляющей компании "Бриз". Сегодня в доме фактически возникло коммунальное безвластие, работы не ведутся, но квитанции на оплату услуг присылают сразу две компании – ООО "Управляющая компания "Престиж Плюс" и ООО "Управляющая компания "Бриз". Ни одна из них не имеет юридического права собирать деньги с жильцов, поскольку решением общего собрания управляющей компанией для нашего дома избрано ООО "Приморские коммунальные системы". Однако это решение игнорируется администрацией Владивостока, что вынудило нас обратиться за защитой в суд. Надеюсь, после решения суда беспредел с "двойными квитанциями" прекратится, и наш дом сможет получать качественные и своевременные коммунальные услуги именно от тех, кого мы избрали, а именно от компании ООО "Приморские коммунальные системы". Пока же нам, жителям дома, угрожают санкциями какие-то странные неизвестные люди в милицейской форме, которые ходят по квартирам и требуют показать им оплаченные квитанции от УК "Бриз". Фактически эти люди нас шантажируют. Действительные ли это полицейские? Я не знаю… Лично обо мне посредством писем и объявлений анонимно распространяется лживая, порочащая мою честь и достоинство информация. Это очень неприятно и даже страшно, - сказала Ольга Добровольская.
Собрание жильцов. Автор: Виктор Гундлах
Ольга Добровольская отметила, что выбор УК был сделан путем проведения Советом дома конкурса с привлечением претендентов из нескольких компаний, которые были выбраны жителями осознанно и на основе глубокого анализа рынка.
- Работа компании УК "Престиж Плюс" перестала удовлетворять жителей дома, поэтому было принято решение сменить "управляйку". Прежде чем предлагать людям провести конкурс на выбор управляющей компании, члены Совета внимательно изучили рынок, проанализировали деятельность нескольких компаний и пришли к выводу, что компания "Приморские коммунальные системы" в полной мере отвечает всем нашим требованиям. У данной компании есть производственная база, есть опыт работы и реальные результаты, которые можно увидеть в домах. Этого нет, например, в "Бризе", который не имея собственной производственной базы, для производства аварийных работ привлекает специалистов сторонних компаний, в том числе и компании "ПримКомСистемы". Мы побывали в четырех домах, которыми занимается ООО "УК "Бриз" на улице Надибаидзе и Липовая, и увидели там разруху и неустроенность. Зачем нам такая фирма? Было проведено очное собрание жильцов, на котором 54% присутствующих проголосовали за УК "Приморские коммунальные системы". Но когда мы представили документы в управление содержания жилого фонда администрации Владивостока, нам сказали, что нашим домом будет заниматься компания "УК "Бриз, - отметила Ольга Добровольская.
Председатель Совета дома считает, что решение администрации Владивостока было принято на основании подложных документов.
- Как выяснилось, незадолго до нашего голосования УК "Бриз" через заинтересованных жильцов инициировала другое заочное голосование, и эти документы, абсолютно не легитимные, были представлены в мэрию. Чтобы восстановить справедливость и защитить интересы жителей дома по улице Надибаидзе, 1 мы обратились в суд. Мы намерены доказать законность нашего решения и отменить "липовый" протокол голосования, подписанный незначительной частью жителей нашего дома, - добавила общественница.
Объявление о собрании. Автор: Виктор Гундлах
Алексей Чижевич, директор ООО "Управляющая компания "Бриз":
- Спорная ситуация в доме №1 по улице Надибаидзе, о которой сегодня хорошо известно и в городской, и краевой администрации, сложилась из-за некачественной работы управляющей компании "Престиж-Плюс". Потеряв надежду заставить компанию хорошо работать, жители дома захотели сменить управляющую компанию. Было проведено общее собрание жильцов в очно-заочной форме, на котором жильцы выразили желание передать управление домом нашей компании. Материалы собрания были должным образом оформлены и переданы в городскую администрацию, нам было предоставлено право выпускать квитанции на оплату услуг. Но, как выяснилось, компания "Престиж-Плюс" тоже выставляла жителям квитанции, что с ее стороны является нарушением Жилищного кодекса. Более того, группа граждан во главе с председателем Совета дома провела собственное собрание и на нем было принято решение передать дом в управление компании "Приморские коммунальные системы". Мы считаем это решение незаконным, поскольку в его принятии не участвовали 50% граждан, как того требует законодательство, а некоторые подписи собственников квартир были подделаны. Наша компания обратилась в суд, уже прошло четыре заседания, появляются все новые свидетели фальсификации документов и мы абсолютно уверены, что выиграем дело. Что касается содержания дома, мы начали работу по его обслуживанию, подготовили к зиме и ведем текущие ремонтные работы как внутри дома, так и на прилегающей территории. Большинство собственников, получая двойные квитанции, знают, кому надо платить и за что они платят, - сказал Алексей Чижевич.
Сергей Ковалев. Автор: Виктор Гундлах
Сергей Ковалев, директор ООО "Приморские коммунальные системы":
- Налицо стремление заинтересованных лиц использовать лазейки в Жилищном кодексе для достижения своих экономических интересов. Не скрою, что дом №1 на улице Надибаидзе весьма привлекателен для коммунальщиков, поскольку в нем 440 квартир и можно рассчитывать на хорошие деньги. Жители дома по улице Надибаидзе, 1 сами обратились к нам с просьбой поучаствовать в конкурсе по избранию управляющей организации. Так вышло, что по конкурсу победила моя компания. Это было решение самих собственников, мы не проводили там никакой агитационной работы. После 10 сентября сего года, то есть даты проведения конкурса, не только я, но и представители городской администрации были на собрании жильцов и своими глазами видели как голосовали люди. Итоги собрания, гласность и открытость проведения которого я подтверждаю, были подведены там же в присутствии жильцов и муниципальных служащих. Мы были очень удивлены, когда узнали о том, что ООО "УК Бриз" уже выставляет жителям этого дома свои платежные документы. Основываясь на решении общего собрания собственников, я тоже мог бы влезть силой на прибыльный дом и выставлять квитанции. Однако не делаю этого, чтобы не создавать для собственников квартир стрессовую ситуацию. Думаю, что Совет дома, обратившийся в суд по поводу использования инициативной группой, организованной ООО "УК Бриз", подложных документов, сможет выиграть дело. А юристы нашей компании им в этом помогут. Не следует забывать, что главное в работе коммерческих компаний и органов власти с населением – это законность, честность и прозрачность их действий. Здесь недопустимы принципы "двойных стандартов" или "игра в одни ворота", недопустимы также манипулирование мнением горожан и игнорирование их воли. В противном случае работа как жилищников, так и власти будет иметь обратный эффект. В цивилизованном бизнесе недопустимо стремление к обогащению любой ценой. Запрещенные законом средства и грязные методы недобросовестной конкуренции для нашего предприятия недопустимы. Тем более с использованием административного ресурса. Я имею в виду появление в доме неустановленных лиц в форме сотрудников МВД, которые требуют от жильцов оплаты услуг. Для жильцов это уже повод для обращения в прокуратуру, а наша компания будет ждать окончания судебных разбирательств, - сказал Сергей Ковалев.
Людмила Таран. Автор: РИА PrimaMedia
Людмила Таран, заместитель директора управляющей компании 71-го микрорайона, депутат Думы Владивостока:
- Ситуация, сложившаяся в доме №1 по улице Надибаизе, стала следствием борьбы управляющих компаний, которые через инициативные группы пытаются проводить нужные им решения. Окончательно решить, какая именно компания будет управлять домом, могут только собственники квартир и никто другой. Но для этого нужно, чтобы не менее 50 % собственников договорились между собой, и пришли к единому мнению, а в таком большом доме это очень сложно сделать. В такой ситуации Совет дома ничего не сможет изменить, и жильцам остается только обратиться в суд, что они и сделали, - сказала Людмила Таран.
Илья Фроленко. Автор: Виктор Гундлах
Илья Фроленко, Председатель Приморской региональной общественной организации "Центр защиты прав потребителей и граждан в сфере ЖКХ", член Общественного Совета по вопросам ЖКХ при главе Владивостока:
- Ранее жители дома по улице Надибаидзе, 1 обращались ко мне с жалобами на директора и работников УК "Бриз". Действительно, не ясно, почему городские чиновники проигнорировали мнение Совета дома. И, конечно, разочарование людей понять можно.
Избирали одних, квитанции шлют все, не работает никто.
Я встречался с этими людьми, между собой соседи очень дружны. Приятно видеть, что граждане неплохо разбираются в вопросах жилищно-коммунального хозяйства. Вообще идея председателя Совета по организации конкурса, то есть "соревнования" между жилищными компаниями за право осуществлять функции управления, заслуживает уважения. Знаю, что на доме было два собрания. На одном из них без альтернативы в повестке дня была предложена лишь одна компания – ООО "УК "Бриз". В собрании, которое проводила председатель Совета дома Ольга Добровольская, на выбор собственникам были представлены две компании. Вот и делайте вывод, какая группа жильцов действовала наиболее конструктивно. Изучив все обстоятельства дела, я также рекомендовал гражданам искать правду в суде.
Считаю, что во Владивостоке важно создать эффективную систему муниципального жилищного контроля. Поправками в Жилищный кодекс Федеральными законами № 123-ФЗ и 93-ФЗ внесены изменения. Теперь у органов местного самоуправления есть механизмы, дающие им возможность вмешиваться в предпринимательскую деятельность недобросовестных компаний, контролировать их деятельность, инициировать собрания собственников помещений с целью переизбрания нерадивых управляющих. Причем взаимодействие Советов многоквартирных домов и местной власти как механизм для решения подобных проблем содержится в части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса, - сообщил Илья Фроленко.
Дом на улице Надибаидзе. Автор: Юрий Евдан
