Жители "невыгодных" домов Владивостока остаются один на один с разрухой и мусором

ВЛАДИВОСТОК, 4 апреля, PrimaMedia. Проблема ветхого жилого фонда, безусловно, самая острая в сфере ЖКХ. Остро стоит она и во Владивостоке. Несмотря на то, что на наш край Фонд содействия реформированию ЖКХ выделил за 3 года своего существования значительно большие средства, чем другим регионам, тысячи многоэтажек в Приморье капитального ремонта так и не дождались. Самая плачевная ситуация у жильцов так называемых "невыгодных" домов в отдаленных районах города. По словам специалистов обслуживающих организаций, старые двух-трех этажные дома с трудом набирают средства на свое содержание, какой уж там ремонт. Но при деньги за свои услуги УК с жильцов исправно собирают и отказываться от таких домов не спешат. Так ли безнадежно ветхое жилье и могут ли его собственники рассчитывать на достойное обслуживание выясняло РИА PrimaMedia.

На улице Татарской в отдаленной части Советского района всего с десяток домов. Все они двухэтажные, постройки 50- х годов прошлого века и все в аварийном состоянии.

Здания постепенно разваливаются по кирпичам. В подъездах картина не менее плачевная - грязь, облезшие стены... Во дворах также никаких следов благоустройства - потрескавшийся асфальт, которому явно ни один десяток лет, горы не вывезенного мусора, текущий надворный туалет. О том, что дома полностью прогнили внутри и говорить нечего - проводка, инженерные сети, кровля ни разу за 60 лет не видели капитального ремонта, а косметический делали сами жильцы.

По словам жительницы одного из домов на Татарской Анастасии Ефремовой свое бездействие УК мотивирует большим количество должников по улице. Но тех жильцов, кто добросовестно оплачивает все квитанции, интересует на что уходят их деньги.

"По улице прокладывали новые трубы, сделали два новых канализационных люках - без крышек. Теперь все, в том числе и УК, от них открещиваются, - продолжает соседка Анастасии Людмила Колесникова. - У нас слепая соседка, пожилая женщина, она недавно едва не провалилась туда! Неужели такая проблема сделать люки? А у дома 12 подвал без двери, хотя мы много раз просили его как-то закрыть: там ночью бомжи спят, а днем дети норовят залезть. Это не говоря уже о том, что по домам у нас носятся громадные крысы, размерам с кота!".

Вся улица Татарская находится в управлении УК Советского района, но непосредственное управление осуществляет ООО "Витан", куда мы и обратились с вопросами.

"Это не правда, что мы ничего не делаем. В прошлом году мы во всех домах заменили окна на пластиковые, отремонтировали надворный туалет, - сказала инженер ООО "Витан" Наталья Волкова. - Фасады домов мы тоже ремонтировали на Татарской, 10. Капитальный ремонт фасада по Татарской, 8 должна была сделать администрация города по решению суда, но так и не сделала. Кроме того, по улице очень много должников, контингент там проживает в основном неблагополучный".

Так что же все-таки делать тем жильцам, кто платит добросовестно и хочет жить в нормальном жилье. Ответ попытались получить в администрации Владивостока.

"Жилищный Кодекс, принятый в 2005 году всю ответственность за жилье переложил на собственника. Это не до конца продумано, но таков закон, - комментирует начальник Управления жилищного фонда администрации города Владивостока Александр Табаченко. - В ответ на претензии жильцов к УК мы советуем им внимательно читать Жилищный Кодекс, желательно с комментариями, там все написано - вы выбираете способ управления, управляющую организацию, вы регулируете бюджет, вы должны контролировать УК. Мы на управляющие компании воздействовать не можем и не имеем права влезать в их бюджет".

То есть за деятельностью УК мэрия следит как уполномоченный орган и повлиять может только рекомендательно. У жильцов как у собственников зачастую прав больше чем у власти. Если претензии людей обоснованы, УК свои функции не выполняет за те деньги, что жильцы ей платят, по словам Александра Табаченко нужно обращаться в суд, прокуратуру, жилищную инспекцию и востребовать эти средства.

"Для начала жильцам нужно разобраться с тарифом на содержание жилья. Например, есть норматив выхода мусора с одного человека, но если посчитать сколько это, то получиться, что вывозить нужно дважды в день, но денег с трудом хватает на то, чтобы вывезти раз за день. Я УК не защищаю, но это ведь бюджетное предприятие. Она формирует свой бюджет за счет платежей населения: сколько платят, так и работает. А бывает что половина жильцов - неплательщики. И, между прочим, возмущаются чаще всего последние.

Собственникам нужно собираться, смотреть тариф, бюджет и если недостаточно средств, повышать его. Я думаю благоустройством нужно заниматься в первую очередь, речь идет о лице дома, за ним необходимо ухаживать", - подытожил Табаченко.

Между тем, управленцы многоквартирным жилым фондом, уверены что есть способы достойно содержать и ветхие дома:

"Доход от таких домов мизерный - чуть больше 10 тысяч рублей в месяц. Что можно сделать на эти деньги? У управляющей компании может и есть средства от экономически выгодных домов, но мало кто захочет ими делиться с "ветхими" соседями. А без решения общего собрания мы их тратить не можем, - говорит директор УК Эгершельд, депутат Думы Владивостока Вадим Глазунов. - В обслуживании нашей компании тоже есть такие дома, их жильцам мы сами предлагаем уходить на самоуправление".

Тем не менее, варианты работы с теми, кто не хочет отказываться от услуг УК, есть. По словам Глазунова, жители могут договориться с УК о повышении тарифа, чтобы накопить на проведение определенных работ. Если в доме есть муниципальные квартиры, финансовую помощь вправе оказать администрация города. Рассчитывать на ФЗ 185 уже нет смысла, программа действует последний год, шансов, что в нее попадут дома, расположенные на окраинах города, практически нет.

Как вариант можно привлечь инвесторов и надстроить еще два этажа, увеличив площадь дома. За счет инвесторов дом будет капитально отремонтирован, а за счет увлечения площади увеличатся сборы.

"Конкретно жителям Татарской нужно организовываться и требовать финансовый отчет от управляющей организации за все 6 лет. Смотреть сколько денег было, собрано, сколько потрачено и на что", - считает Вадим Глазунов.