По самым смелым прогнозам, уже весной гостинки будут стоить около $70 тыс., однокомнатные $90-100 тыс., а двухкомнатные квартиры $110-115 тыс.
Главная причина роста цен это - дефицит малогабаритного жилья. Еще в сентябре гостинки выставлялись собственниками на продажу по цене $40-48, но уже в октябре эти гостинки подрожали в среднем на $8 тыс. Сегодня средняя цена такого жилья $50 тыс. Однако есть предложения и гораздо дороже - гостинки в хороших районах стоят уже $58-57 тыс.
Как утверждают менеджеры агентств по недвижимости, завышенная цена на это жилье объясняется повышенным спросом. "Сегодня активно продаются те гостинки, которые не перешагнули ценовой порог в $45 тыс. Все остальные только выставляются владельцами, но реальных сделок не очень много. Причем некоторые владельцы выставляют гостинки по цене всего на $5 тыс. меньше, чем стоимость однокомнатной квартиры в отдаленном районе. Например, у нас стоит гостинка на Некрасовской площадью 24 кв. м $60 тыс. и однокомнатная квартира на мысе Голдобина площадью 29 кв. м без балкона - $65 тыс. Так на эту гостинку желающих не было, зато однокомнатная вряд ли простоит больше недели", уверены в одном из агентств.
Настоящий ажиотаж наблюдается на однокомнатные квартиры. Сегодня это самое продаваемое жилье на вторичном рынке. Что касается цен, то здесь разница может достигать нескольких десятков тысяч долларов. Самые дорогие квартиры в районе Второй Речки, БАМа, проспекта Столетия, Центра. Чуть дешевле - в районе Нейбута, Тихой, Чуркина. В среднем цены колеблются от 1,7 млн руб. (это самый нижний порог среди предложений) до 2,2 млн руб. Причем есть одна тенденция: в данный момент самые дорогие квартиры расположены в хороших районах. То есть покупателям предлагают доплачивать $10-12 тыс. не за большую площадь, а за район. Так, в районе Второй Речки цены на однокомнатные квартиры редко опускаются ниже предела 2 млн руб. ($80 тыс.), и большинство стоящих на продаже квартир - это хрушевки.
А вот в отдаленных районах Нейбута, Чуркина, Ватутина, Каплунова, Тихой квартиры стоят около $70 тыс. "На сегодня цена в $70-75 тыc. - это залог того, что квартира будет продана в течение месяца. Квартиры ценой $80 тыс. могут стоять немного дольше, но если эта квартира больше 30 кв. м, она также быстро уходит. Но в начале декабря на рынке стали выставляться квартиры уже по $90 тыс. Правда, пока они активно не продаются, так как это нижний предел стоимости двухкомнатной квартиры в отдаленном районе", - утверждают риелторы.
Еще одной особенностью этого сегмента является тот факт, что очень мало выставленных на продажу квартир подходят под ипотеку. Сами менеджеры объясняют это тем, что продавцы однокомнатных квартир - это в основном те, кто приобрел недвижимость несколько лет назад, и сегодня они, пользуясь тем, что разница между стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартиры не очень большая, решили улучшить свои жилищные условия. Поэтому у большинства квартир "свежие" документы.
Что касается двухкомнатных квартир, то в этом сегменте подорожание минимально. Если несколько месяцев назад в среднем такие квартиры стоили $85-90 тыс., то сегодня эти квартиры выставляются по $90-95 тыс. Но если квартира большой квадратуры, то ее цена может возрасти до $105 тыс., и столько же стоят квартиры, подходящие под ипотеку. Но встречаются и предложения о продаже в $150 тыс., но это квартиры в домах, которые позиционируются как элитное жилье. В то же время таких предложений на рынке мало, а вот общее предложение двухкомнатных квартир достаточно велико.
$115 - 125 тыс. - средняя цена трехкомнатной квартиры. Это означает, что цена на данный сегмент поднялась всего на несколько тысяч долларов, так как еще в сентябре рынок предлагал к продаже квартиры по цене в $120-130 тыс. в хороших районах, а отдаленные районы оценивались в $105-110 тыс.
В итоге самая дорогая жилплощадь - это однокомнатные квартиры. В среднем цена квадратного метра стоит уже больше $2400. Это больше, чем стоимость гостинок, там средний квадратный метр - $2100-2200.
Если говорить о прогнозах, то в разных агентствах они разные. Так, одни риелторы утверждают, что цены на недвижимость на вторичном рынке уже к апрелю перейдут отметку в $3,5 тыс. за квадратный метр, другие прогнозируют, что рынок недвижимости будет не так активен и цены могут даже замереть до весны. Причем каждая сторона аргументирует свою позицию. Аргументы первых - рост цен в связи с форумом АТЭС и общая тенденция увеличения цен на недвижимость в стране. Аргументы вторых - это перемещение спроса в сторону нового жилья, соответственно увеличение темпов строительства компаниями-застройщиками и ужесточение требований со стороны банков к ипотечным заемщикам.
