Орфография и пунктуация участников сохранена.
-
Здраствуйте
Возможно ли с помощью ипотеки купить квартиру в Москве? Заранее спасибо за ответ
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
К сожалению, такой возможности на сегодняшний день нет. ДВБ предоставляет ипотечные кредиты под залог приобретаемой недвижимости только в местах присутствия филиалов и офисов Банка. Это связано с необходимостью проведения мероприятий по оценке недвижимости, регистрации сделки и последующего ежегодного осмотра недвижимости. В г.Москва таких подразделений у Банка нет. Перечень и контактные данные офисов и филиалов ДВБ размещены на сайте банка www.dvbank.ru
-
Здравствуйте. Как мне потверждать мой доход, если я предприниматель?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Индивидуальный предприниматель должен предоставить документы, подтверждающие устойчивость и жизнеспособность своего предприятия и то, что он сможет и впредь получать доход, достаточный для погашения ипотечного кредита.
Такими документами являются:
• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным Заемщиком, с оригиналом отметки налогового органа о ее принятии, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа. Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
• копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;
• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.
Дополнительно могут предоставляться:
• описание сущности предпринимательской деятельности Заемщика, раскрывающее специфику бизнеса, рынки сбыта, положение на рынке, основных контрагентов и конкурентов, бизнес-план на текущий финансовый год и прочее;
• иные документы (или их копии), подтверждающие факт получения доходов.
-
Каким образом происходит передача денег продавцу? Через банковскую ячейку или каким-то другим спосбом?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
При продаже квартиры продавец может получить денежные средства тремя способами:
1) наличными денежными средствами,
2) безналичным путем, т.е. денежные средства, зачисляются на банковский счет продавца,
3) через банковскую ячейку.
Более подробную информацию можно получить у специалистов отдела кредитования физических лиц ближайшего офиса ДВБ.
-
Добрый день!
Вопрос вот какой: можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Заранее спасибо.
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
По имеющейся у нас информации из ПФ, использовать материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке могут только те родители, чей второй ребенок достиг 3-х летнего возраста. В остальных случаях материнский капитал можно использовать только для погашения текущей задолженности по ипотечному кредиту.
Более точные сведения об использовании материнского капитала и необходимом пакете документов Вы сможете получить в Пенсионном фонде.
-
Подскажите, предъявляются ли к жилым помещения доп. требования, кроме как площади (Вы разъясняли ранее в заданных вопросах). Просто в другом банке столкнулись с требованием об мин. износе здания, определенной этажностью квартиры и прочими нюансами. Какие у Вас подводные камни?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Да, есть ряд требований к состоянию жилого дома в т.ч.:
Не находиться в аварийном состоянии
Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт
Иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
-
Подскажите, пожалуйста, о максимально возможном размере кредита по Вашей программе на 15 лет, если наш с супругой совокупный доход, подтвержденный справками составляет 60 тысяч рублей.
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Согласно вашему запросу (срок кредита 15 лет, совокупный доход 60 тыс. руб.) максимальная сумма кредита составит 2 000 000 руб. Необходимо отметить, что это очень приблизительный расчет, т.к. необходимо также учитывать количество детей, выплаты по другим кредитам и обязательствам. Для более точного расчета рекомендую обратиться в отдел кредитования физических лиц ближайшего офиса ДВБ.
-
Здраствуйте. Когда я буду брать ипотеку, будет ли у меня льготы по налогам?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Да, согласно Налоговому Кодексу, заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на покупку квартиры. Причем это право предоставляется только один раз. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку, и сумму процентов по ипотечному кредиту.
С 01 января 2008 года в качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку жилья в пределах 2 000 000 рублей.
Для получения имущественного налогового вычета следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.
В случае если по результатам рассмотрения документов, налоговый орган одобрил предоставление налогового вычета, Вы сможете: либо получить всю сумму налогового вычета за предыдущий год переводом на ваш банковский счет, либо получать заработную плату на предприятии без удержания подоходного налога.
-
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Я сейчас живу в гостинке. Хочу ее продать и сразу купить двухкомнатную с помощью ипотеки. У меня не достаточно денег на первый взнос. Возможно вариант, когда гостинка выступает в качестве взноса?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Вариант, когда в качестве первоначального взноса используется квартира, в который вы сейчас живете возможен. Для этого необходимо произвести сделки по продаже Вашей квартиры и покупке новой квартиры в один день. Одобрение ДВБ по предоставлению Вам ипотечного кредита можете получить до момента продажи Вашей квартиры.
-
Здравствуйте
А у банка есть агентства недвижимости, через которых можно найти квартиру? Спасибо за ответ
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита клиент вправе как воспользоваться услугами любого риелторского агентства, так и вообще обойтись без них. У Дальневосточного банка есть агентства-партнеры, которые не только помогут найти оптимальный вариант квартиры, но и проведут сделку (см. перечень компаний на сайте ДВБ). Выбор всегда остается за клиентом.
Право выбора распространяется также на страховые и оценочные компании, аккредитованные АИЖК.
-
Добрый вечер.
Может ли учитывать доход моих родителей, если я буду брать ипотеку?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
В случае когда вашего дохода не хватает для ежемесячного платежа, вы можете взять в созаемщики своих родителей. Тогда банк будет учитывать не только Ваш индивидуальный доход, а совокупный. При этом есть два ограничения: возраст созаемщика по окончанию срока кредита не должен превышать 65 лет (в независимости от пола) и максимальное количество созаемщиков не должно превышать трех человек.
От созаемщика требуется такой же пакет документов, как и от вас.
-
Добрый день. А можно у вас взять ипотеку на покупку коттеджа в пригороде?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Да, возможно при условии соответствия требованиям, предъявляемым к данному виду недвижимости. Например, земельный участок, на котором находится дом, должен удовлетворять следующим основным требованиям:
- принадлежать на праве собственности Залогодателю;
- относиться к категории земель населенных пунктов;
- иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Помимо всего прочего приобретаемый дом должен иметь капитальный фундамент: железобетонный, каменный или кирпичный.
Если рассматриваемый коттедж соответствует этим правилам, то обращайтесь в офисы Дальневосточного банка для предварительного расчета кредита.
-
Добрый день! Знаю, что после какого-то промежутка времени ипотека по программе АИЖК переходит из рук банка в руки самого Агентства. Через какой срок? И что при этом меняется для владельца ипотеки? Где в таком случае оплачивать ипотеку?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Действительно, у Банка-агента есть возможность выданный ипотечный кредит рефинансировать в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. На Заемщика эти действия не влияют, график погашения кредита не изменяется. Сопровождением данного кредита по-прежнему занимается Банк, сотрудничество между заемщиком и Банком продолжается до полного погашения кредита.
-
Здравствуйте еще раз! Хочу у вас уточниться (уже задавала выше вопрос по гостинкам в ипотеку). Из вашего ответа следует, что в вашем банке можно купить в ипотеку квартиру, у которой площадь соответствует еще нормам жилищного законодательства? И тогда следует что другие представители АИЖК нарушают стандарты, предоставля возможность покупки гостинок в ипотеку (ДВИЦ, Наш дом-Приморье и др.)? Извиняюсь за сумбурность, т.к. выбрала ваш банк для ипотечного кредита, но оказывается не все так просто по требованиям к приобретаемой квартире.
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Ограничение касается только квартир- «гостинок».
Есть рекомендации Агентства по жилым помещениям и квартирам, на приобретение которых предоставляются ипотечные кредиты. Выполнение данных рекомендаций остается на усмотрение агентов АИЖК. После анализа рынка квартир типа «гостинка» нами было принято данное ограничение. Комментировать действия других организаций мы не в праве.
-
При расчете ипотеки на семью из трех человек (муж, жена и ребенок 5 лет) берется в расчет доход только одного работающего - на которого оформляется кредит - или берется сумма доходов обоих супругов? Спасибо.
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
Будет учитываться доход обоих супругов, т.к. согласно требованиям Стандартов АИЖК: если один из супругов выступает по кредиту заемщиком-залогодателем, то второй супруг также в обязательном порядке должен являться по данному кредиту заемщиком-залогодателем, независимо от наличия и размера дохода второго супруга. При отсутствии у второго супруга дохода (по любым причинам), в расчет принимается доход только одного супруга.
-
Почему "Дальневосточный банк" не работает с гостинками при предоставлении ипотеки? Ведь в свидетельстве о праве собственности они оформляются как однокомнатные.
-
Здравствуйте!
При продаже квартиры в договоре будет указываться реальная стоимость? Если да, то будет ли продавец платить налог?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
При покупке квартиры с использованием кредитных средств Дальневосточного банка, во всех договорах будет указываться реальная стоимость приобретаемой квартиры. Налог от продажи недвижимости уплачивается в случае, если продавец квартиры владеет ею менее 3-х лет.
-
За какой срок можно оформить кредит? И что для этого нужно?
-
Тогобицкий Вячеслав Валериевич
Начальник Управления розничного кредитования
15 рабочих дней:
- максимальный срок принятия решения о выдаче ипотечного кредита - 10 дней с момента предоставлении полного пакета документов;
- государственная регистрация ипотеки – 5 рабочих дней.
Для того чтобы оформить ипотеку в Дальневосточном банке, Вам необходимо обратиться в один из офисов банка, предоставить пакет документов, получить положительное решение о выдаче Вам ипотечного кредита, подобрать недвижимость для приобретения.
Всю необходимую информацию можно найти на нашем сайте – www.dvbank.ru или по телефону 371-371.
-
Здравствуйте! А что, выбрав программму АИЖК, необходимо дополнительно уплатить банку? Это определенный процент, какая-то сумма?
