Реализация проекта интегрированного развлекательного курорта (ИРК) "Приморье", несмотря на сложности с пандемией, идет без особых сбоев. На прошлой неделе состоялось официальное открытие второго казино, инвестором которого выступил российский бизнесмен, в следующем году ожидается открытие казино инвестором из Камбоджи, сообщает ИА PrimaMedia.
На данный момент в ИРК "Приморье" остается три свободных участка под застройку, по одному из них идут переговоры с потенциальными инвесторами, сообщил в интервью агентству "Интерфакс-Дальний Восток" заместитель председателя правительства Приморского края Константин Шестаков.
Интегрированная курортная зона "Приморье" расположена под Артемом, до Владивостока порядка 50 км. Общая площадь территории составляет 619,7 га. Зона расположена на северо-западном побережье Уссурийского залива, южнее бухты Муравьиная, в бассейне безымянного ручья, впадающего в озеро Черепашье. Протяженность участка с востока на запад — 5,2 км, с севера на юг — 2,5 км.
В мировой практике для обозначения территории, где локализованы азартные игры, используется термин "игорный курорт" (англ. — integrated resort). К территории игорной зоны "Приморье" по аналогии был применен термин "интегрированный развлекательный курорт".
"На сегодня у нас в предложении три больших территории, которые мы готовы представить потенциальным инвесторам. В прошлом году у нас зашли два инвестора на строительство и создание гольф-полей. Вот сейчас инвестиции пошли, даже после коронавируса, уже вкладываются в эти площадки. Это чуть севернее игорной зоны. Две компании зашли на создание этой инфраструктуры", — сказал Шестаков.
Гольфу быть
В марте текущего года оператор ИРК "Приморье" АО "Корпорация развития Приморского края" (КРПК, на 100% принадлежит министерству имущественных и земельных отношений Приморья) заключило генеральное соглашение с южнокорейской компанией "Family Golf" о развитии гольф-курорта в районе игорной зоны. Генеральным инвестором проекта является российско-корейское СП "Владивосток Гольф и Резорт".
По данным аналитической системы "СПАРК-Интерфакс", ООО "Владивосток Гольф и Резорт" было создано во Владивостоке в декабре 2019 года с уставным капиталом 6 млн рублей. Учредителем компании выступил президент "Family Golf" Джонг Иль Су. В мае 2020 года у ООО появился новый совладелец из Приморья. На данный момент Джонг Иль Су владеет 75% капитала, АО "М — Отель Приморье" — 25%. Российская компания зарегистрирована в Артеме с уставным капиталом 18,1 млн рублей. Согласно ЕГРЮЛ, учредителем ООО является Людмила Королева, гендиректором — Сергей Русаленко, совладелец ряда управляющих компаний Владивостока, бывший председатель Приморского отделения "Опоры России".
Власти Приморья рассчитывают на участие в игорной зоне инвесторов из Японии, которые до сих пор не проявляли особого интереса к проекту.
"В нас (игорную зону — прим. ред.) продолжают инвестировать. И в нас инвестируют иностранные компании — это немаловажно. Корейцы — в гольф, инвесторы из Китая, Камбоджи инвестируют в гостиницы. Пусть так и будет. Хотелось бы, чтобы на нашем рынке появились инвесторы из Японии. По одной из площадок идут переговоры, мы в процессе", — сказал Шестаков "Интерфаксу".
Отметим, что в начале этого года ООО "Гольф-парк ДВ" начало строительство в Надеждинском районе первого на Дальнем Востоке РФ гольф-клуба. Проект реализуется в рамках режима Свободный порт Владивосток.
"Земельный участок был выделен под строительство гольф-парка еще в 2008 году, но его инициатор почти 10 лет не мог привлечь необходимые инвестиции. Реализация началась только после привлечения региональной девелоперской компании ООО "Ареал-Девелопмент" и благодаря возможностям Свободного порта. За счет преференций СПВ эффективность проекта в среднем возрастает на 29%", — пояснил руководитель обособленного подразделения Агентства Дальнего Востока по привлечению инвестиций и поддержке экспорта (АНО АПИ) во Владивостоке Станислав Варнаков, чьи слова приводит пресс-служба агентства.
Согласно данным аналитической системы "СПАРК-Интерфакс", ООО "Гольф-парк ДВ" зарегистрировано во Владивостоке в мае 2012 года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. Гендиректор компании — Сергей Лабутин. Конечным бенефициаром через ООО "Дальневосточная девелоперская компания" (Владивосток) является бывший совладелец АО "ТУРНИФ" Дмитрий Глотов.
Конкуренты по региону
На сегодняшний день в странах Азии насчитывается более 25 развлекательных курортов, не считая автономных казино Южной Кореи и Вьетнама. Наиболее крупными в странах Азиатско-Тихоокеанского региона являются игорные зоны Макао, Сингапура, Камбоджи, Филиппин, Индии и Южной Кореи. Япония в настоящее время еще только находится в процессе легализации игорной деятельности в плане создания интегрированных курортов. В 2018 году японский парламент одобрил законопроект о внедрении в стране интегрированных казино-курортов.
"Система регулирования казино в Японии все еще обсуждается. Правительственная комиссия предложила установить размер максимально допустимой площади для казино — не более 35% от общей территории каждого интегрированного курорта. В 2019 году лицензии на открытие казино в Японии не выдавались", — отмечается в годовом отчете АО "Корпорация развития Приморского края" (КРПК, оператор ИРК "Приморье").
"Хрустальный тигр", "Шамбала"
Реализация проекта ИРК "Приморье" началась в 2012 году. Но только в октябре 2015 года резидент "Приморья" компания G1 Entertainment открыла первый объект — игорно-развлекательный комплекс Tigre De Cristal Hotel & Resort с крупнейшим на данный момент в России казино Tigre de Cristal. В строительство "Хрустального тигра" было инвестировано около $200 млн.
ООО "Джи1 Интертейнмент" зарегистрировано во Владивостоке. Уставный капитал компании на данный момент составляет 1 млрд 190 млн 795 тыс. рублей. По данным ЕГРЮЛ, владельцем ООО выступает гонконгская Oriental Regent Limited (на 60% принадлежит гонконгской Summit Ascent Holdings Limited, еще на 25% — тайваньской Firich Enterprises Co., Ltd.). По данным бухгалтерского баланса, "Джи1 Интертейнмент" в 2019 году увеличило чистую прибыль по РСБУ в 2,4 раза по сравнению с 2018 годом, до 1 млрд 837,865 млн рублей. Выручка составила 4,399 млрд рублей.
НАО "Шамбала" (Краснодар, резидент ликвидированной игорной зоны "Азов-Сити") 16 октября открыло в ИРКЗ "Приморье" казино в рамках создания одноименного гостинично-развлекательного комплекса. Это второе казино в ИРК "Приморье", всего планируется создание 12 развлекательных комплексов.
Инвестиции в первую очередь комплекса "Шамбала" составили 3,5 млрд рублей, общая сумма инвестиций в проект достигнет 8 млрд рублей. В рамках первой очереди комплекса построен игровой зал общей площадью 5,2 тыс. кв. метров. Вторая очередь будет введена в эксплуатацию в 2022 году, в том числе 5-звездочный отель на 270 номеров.
По данным ЕГРЮЛ, непубличное акционерное общество (НАО) "Шамбала" зарегистрировано в Артеме. Уставный капитал компании на данный момент составляет 602 млн 157,5 тыс. рублей. Гендиректор и единственный учредитель — Максим Смоленцев, он же гендиректор и владелец ООО "Кастелло" (Краснодар).
"Шамбала" — это пример активного, честного и максимально заинтересованного в территории инвестора. Строили очень быстро, привели команду профессионалов, которые в том числе обучили и трудоустроили большое количество приморцев. Мы уверены, что до конца года порядка 500 человек будут трудоустроены. Они не останавливаются в инвестировании, идут дальше, у них вторая очередь буквально сразу. Идут в инвестирование в следующий проект. Главное, что мы не подвели. Мы подвели инфраструктуру: водоснабжение, канализация, энергетика, дорога", — сказал Шестаков.
После открытия всех объектов ИРК "Приморье" (ориентир — 2025 год) плановый уровень численности посетителей курорта должен составлять от 8 д 10 млн в год. Из-за низкой плотности населения Приморья и удаленности от крупных городов России, ИРК "Приморье" ориентируется на 70-80% на туристов из соседних стран Юго-Восточной Азии.
… на очереди Naga Vladivostok
В 2021 году в ИРКЗ "Приморье" планируется открытие гостинично-развлекательного комплекса Naga Vladivostok, инвестором которого выступает крупный игорный оператор из Камбоджи).
Соинвестором выступает ООО "Приморский Энтертейнмент Резортз Сити" ("ПЭРС"), зарегистрированное в Артеме в 2014 году. По данным ЕГРЮЛ, уставный капитал компании на данный момент составляет 677 млн 360 тысяч рублей. Гендиректор — Чау Сю Ин. ООО на 100% принадлежит кипрской компании "Нага Приморский Энтертейнмент Лимитед".
В годовом отчете АО "КРПК" говорится, что по состоянию на 31 декабря 2019 года план финансирования ООО "ПЭРС" был выполнен на 82,2%. Отставание от графика реализации инвестиционного проекта (участки 20, 21, 22, 25) на начало 2020 года составляло 541 день. "Отставание от графика отчасти объясняется объективными причинами. В частности, в результате проведенных археологических исследований в границах земельных участков, предоставленных ООО "ПЭРС", выявлены памятники археологии. Руководством компании предпринимаются активные действия по сокращению отставания в сроках реализации инвестиционного проекта ", — отмечает КРПК.
