2020 год — хочет он того или нет — стремительно подходит к концу. Но политические процессы в Приморье не собираются утихать, игнорируя всякую сезонность, близость каникул и эмоциональное истощение главных источников событий. Все, чем запомнилась прошедшая неделя в политике — в еженедельном и заключительном в этом году (ну, почти) обзоре ИА PrimaMedia.
"Если вы не интересуетесь политикой, это ещё не означает, что политика не интересуется вами".
"Ареал-недвижимость" и реновация не для людей
Столица ДФО давно ждет реновации, и, похоже, она не за горами. На днях представители международного девелопера Wainbridge прибыли во Владивосток и встретились с мэром города Олегом Гуменюком. Обсуждалось комплексное развитие территорий. Гуменюк заявил, что скоро в городе начнется строительство новых районов, причем под снос пойдут остатки частного сектора Голубиной Пади и Дальпресса.
Отметим, приморские девелоперы давно подступались к лакомым кусскам в центре города — различные бараки и полуразвалившиеся здания. На Комарова, в районе пр-та "Красного знамени" и ул. Комсомольской, Дальпресса, Голубиной Пади земля "золотая", располагающая к строительству жилой и коммерческой недвижимости. Одна незадача — жильцы не соглашаются на расселение — заламывают дикие цены, а то и вовсе уходят в глухой отказ, не желая покидать родовые гнезда. Бывало, выходили с топором против застройщиков, которые приезжали "договариваться".
В новейшей истории города есть только один пример, когда интересы маленького человека принесли в жертву высокой цели. К саммиту АТЭС-2012 людей расселяли в принудительном порядке. Для этого была быстро подготовлена юридическая база, приказ "Об изъятии путем выкупа объектов недвижимого имущества для федеральных нужд". "Выселенцам" давался трехмесячный срок, чтобы заключить соглашение о выкупе жилья. Если по его истечении стороны так и не приходили к согласию, выкуп осуществлялся принудительно — через суд. Сумму сделки определял независимый оценщик.
И вот появился новый механизм — КУРТ, зоны комплексного устойчивого развития территорий. Он позволяет в принудительном порядке выкупать недвижимость, если собственник или арендатор не откликнется на предложение администрации города заключить договор о комплексном развитии территории.
Как известно, любым подобным инструментом можно "яблочко порезать, а можно человека убить". А зачастую бывает, что и "яблочко", и "убить". В августе 2020 года Олег Гуменюк подписал постановление, согласно которому 2,72 гектара земли между улицей Комсомольской и проспектом Красного Знамени (куда попадает и район Дальпресса) становятся зоной КУРТ. По генплану здесь зона ОД2, делового и коммерческого назначения, где разрешена смешанная застройка до 30 этажей.
Переговоры с топором: частный сектор в бизнес-центре Владивостока горит и дорожает (ФОТО) Почему город остается "наполовину деревней", цены на жилье зашкаливают, а застройщики реализуют проекты как можно дальше от центра
Вскоре появились новости и о первом претенденте на "золотую" землю Дальпресса. "Застройщик, решивший возвести там очередной жилой комплекс, хочет выкупить у жильцов их собственность за копейки. По имеющейся информации, глаз на землю положила компания "Ареал-девелопмент", связанная с Дмитрием Глотовым. Воспользовавшись лазейкой в законе, застройщик хочет выкупить у собственников лишь земельные участки, не выплачивая стоимость находящейся на них недвижимости. Стоимость одного участка, по оценкам девелопера, составила около трёхсот тысяч рублей", — сообщали телеграм-каналы.
Жители Дальпресса вспоминают, что еще до КУРТов застройщики предлагали им от 800 тысяч до 1,2 млн рублей "за сотку". Тогда эта стоимость считалась ликвидной. В этом свете 300 тысяч рублей за участок кажутся издевательством.
"Потом выяснилось, что Глотов будет застраивать все не один, а с какой-то иностранной компанией. Мы не хотим отдавать свои дома, и тем более не хотим отдавать их за бесценок. То, что делают городские власти — это преступление против народа", — комментирует один из жителей Дальпресса.
Иностранная компания и есть Wainbridge Кирилла Писарева (группа компаний ПИК, первая в списке богатейших застройщиков Forbes), подписавшая партнерское соглашение с "Ареал-Девелопмент". Образование этой коллаборации ознаменовало новый передел на рынке недвижимости.
Ранее в Wainbridge уточняли изданию "Коммерсант", что компания будет участвовать в возведении уже строящегося жилого комплекса Novatoria (47,380 тысяч кв. метров, 364 квартиры) в центре Владивостока (ул. Алеутская, 65а). Стороны также договорились о реализации еще одного крупного проекта. Wainbridge планирует строить в административном центре Приморского края и коммерческую недвижимость.
На сайте ООО "Ареал-Девелопмент" перечислены несколько проектов, в том числе жилой комплекс "Маринист". Проект стоимостью более 1,3 млрд рублей был реализован резидентом Свободного порта Владивосток ООО "Ареал-Недвижимость" по соглашению об инвестиционной деятельности с АО "Корпорация развития Дальнего Востока".
На встрече с представителями Wainbridge Олег Гуменюк всячески демонстрировал лояльность.
"В городе есть территории, которые нуждаются в реновации уже в ближайшее время, и где на месте морально и физически устаревших объектов должны появиться новые районы. Среди них, к примеру, Голубиная Падь, район Дальпресса и многие другие. Мы готовим по этим территориям аукционы на проектирование и комплексную застройку", — сообщил мэр.
Таким образом "вечер перестает быть томным". Телеграм-каналы разразились новостями о том, что "мэр сдал Владивосток варягам". При этом Олег Гуменюк давно известен своей непримиримой позицией в отношении застройщиков. Дословно и традиционно косноязычно (поди пойми этого новатора красноречия — прим. ред.) он заявлял:
"А большой бизнес — я встречался с большим бизнесом. У меня было 30-40 застройщиков — три раза мы с ними встречались, а вопрос один: "Мы хотим строить". "Подождите, если вы хотите строить — время другое пришло, надо разговаривать с людьми, которые живут в этом городе, в этом районе, и уметь с ними общаться". И я буду поддерживать тех людей, которые строят и не мешают жить".
Но золото, как известно, многим подгибает колени. Теперь, с появлением инвестора из списка Forbes риторика мэра Гуменюка изменилась. В этой связи эксперты предвещают ему рост социальной напряженности и новые имиджевые потери.
Опыт реновации в Подмосковье показывает, что подобные процессы всегда сопровождаются массовыми протестами. И если в преддверии саммита АТЭС население предъявляло претензии государству, да и масштабы застройки были не столь велики, сегодня народный гнев может шквально направиться на Гуменюка и его соглашательскую позицию.
Еще один момент — отношение к людям, которым предстоит расселение. Администрация их не поддерживает. Потенциальный инвестор, с их слов, вынуждает продать землю за бесценок. Нужна ли Владивостоку такая реновация, и в чьих конкретно интересах она проводится — людей или частного капитала — вопросы, которыми задаются горожане.
По мнению ряда источников, ситуация выглядит так, что некий застройщик, заручившись поддержкой городских властей и привлекая иностранных партнеров, начинает выселять людей из их законного жилья. Последствия этих действий еще предстоит оценить, но в любом случае, для градоначальника реновация будет очень токсичной. Что касается девелопера, то "Ареал-Недвижимость" уже прошла боевое крещение при строительстве "Мариниста" — реализация проекта, безобиднейшего в сравнении с планами по застройке Дальпресса, проходила на фоне негативной информационной повестки и сопровождалась конфликтами с жителями.
Госсовет: пожертвовать пешкой
Тематическая иллюстрация. Фото: пресс-служба правительства Приморского края
Обновленный Госсовет РФ приобрел конституционный статус и поменял свою структуру — в нем появились комиссии.
Напомним, конституционными поправками 2020 года в основной закон России включено отдельное полномочие президента по формированию Государственного совета РФ "в целях обеспечения согласованного функционирования и взаимодействия органов государственной власти, определения основных направлений внутренней и внешней политики Российской Федерации и приоритетных направлений социально-экономического развития государства".
Как подчеркивает президент, нововведения призваны "кардинально повысить роль губернаторов в выработке и принятии решений на федеральном уровне".
В новый состав Госсовета, возглавляемый Владимиром Путиным, вошли главы регионов РФ, председатель правительства Михаил Мишустин, первый замглавы администрации президента Сергей Кириенко, председатель Федерации независимых профсоюзов России Михаил Шмаков, президент РСПП Александр Шохин. Секретарем назначен помощник президента Игорь Левитин.
Олегу Кожемяко доверено курировать одну из 18 комиссий по направлению "Туризм, физическая культура и спорт".
"Раньше в Российской Федерации не было законодательно закрепленного органа стратегического планирования по направлениям экономической деятельности. Этими функциями занимались отдельные подразделения, и не всегда они собирались в единый "кулак", пакет решений. Система не работала эффективно на концепцию комплексного развития государства.
Страна ведь большая — есть Дальний Восток, где своя специфика, есть континентальная, прибрежная часть России, есть Арктическая зона — разнообразная территория с богатым потенциалом. И сейчас совет начинает разворачиваться именно в сторону стратегического глобального планирования", комментирует политолог Даниил Ермилов.
Эксперт отмечает, что подобные органы существуют во многих странах. Например, в США, только там они не государственные — для большей гибкости, но и страна устроена по-другому, в форме федерации независимых "государств" — штатов. Тогда как Россия, хотя и тоже Федерация, состоит из краев, областей, республик, и нуждается в более глобальном, более государственном органе.
"По крайней мере, на данном историческом этапе, — подчеркивает Ермилов, — поэтому сейчас, когда Олег Николаевич возглавил комиссию по туризму и спорту, можно рассчитывать именно на стратегическую проработку решений".
Олег Кожемяко 24 декабря в режиме видеоконференцсвязи принял участие в заседании Госсовета РФ. По итогам совещания он обозначил приоритетные направления госполитики для региона.
Глава края выделил три важнейших направления: доступность и привлекательность дополнительного образования для детей, развитие первичного звена здравоохранения, обеспечение населения доступным жильем и решение вопроса утилизации коммунальных отходов.
Губернатор призвал глав муниципалитетов подумать о том, как сделать допобразование более привлекательным для детей и менее обременительным для родителей. Что касается здравоохранения, губернатор напомнил, что в городах и районах края запланирован ремонт ряда поликлиник, создание амбулаторно-диагностических центров, закупка оборудования, создание системы цифрового учета. Поднял вопрос увеличения объемов жилищного строительства.
— Наша цель на ближайшую перспективу — миллион квадратных метров жилья в год. Это необходимое условие, в том числе, и для сохранения населения региона, — заявил Кожемяко.
Даниил Ермилов акцентирует, что когда речь идет о стратегии, не нужно ждать результатов "через час". В рамках стратегического планирования задаются сроки 3-5-20 лет. Аналогия — с шахматами. Причем иногда, считает эксперт, надо пожертвовать пешкой, чтобы получить более выгодную позицию на доске. Пешка в данном случае — набор неких действий, которые изначально могут выглядеть не очень целесообразными и даже негативно представляться в информационном пространстве. Но через несколько ходов приводят к победе.
"Пример — Сахалинская область. Во времена губернатора Фархутдинова там были большие прения с участием экоактивистов — добывать нефть и газ или отложить этот вопрос на будущее. Игорь Фархутдинов выступал за то, что добывать здесь и сейчас, пока есть спрос и пока конкуренты не зазевали перспективную нишу.
Чтобы на эти деньги строить дома, больницы, школы, дать хорошее образование нашим же детям. Потом они вырастут, и когда, возможно, такого спроса на нефть уже не будет, найдут свой ресурс, чтобы заработать. Решение было верным. И это стратегическое мышление", — говорит эксперт.
Система избавляется от токсичных элементов
Команда Олега Кожемяко медленно, но обновляется. В том числе идет ротация на уровне министров.
В декабре стало известно, что до конца года Валентин Карпенко покинет пост министра лесного хозяйства и охраны объектов животного мира в правительстве Приморского края.
"Исполнять обязанности министра до назначения основного сотрудника будет заместитель министра, начальник управления охраны объектов животного мира Алексей Суровый", — пояснили ИА PrimaMedia в правительстве региона.
Отметим, в декабре Амурская бассейновая природоохранная прокуратура заявила о том, что в результате неправомерных действий органов государственной власти Приморского края в 2016 — 2018 годах было незаконно вырублено древесины на сумму более 900 млн рублей. Эти данные были получены после прокурорской проверки исполнения переданных полномочий в сфере лесных отношений Минлесхозом, тогда же следком Приморья возбудил уголовное дело о превышении должностных полномочий. Но фигурантов дела не называли.
Летом 2019 года директор департамента лесного хозяйства Приморского края Валентин Карпенко (позже ставший министром лесного хозяйства и охраны объектов животного мира — ред.) в интервью корр. агентства говорил о том, что отрасль последовательно избавляется от коррупционных элементов. В конце мая того же года экс-руководитель департамента лесного хозяйства Приморья Владимир Иванов был осуждён за рекордную взятку в размере $550 тысяч, связанную с продлением договоров аренды лесных участков. Чиновник получил четыре года колонии строгого режима и штраф более 35 млн рублей. Владимир Иванов возглавлял департамент лесного хозяйства администрации Приморья с июля 2015 по июнь 2017 года. Позже руководителем департамента был назначен Дмитрий Рыбин, но менее чем через пять месяцев его попросил уволиться по собственному желанию полпред президента в ДФО Юрий Трутнев из-за несоответствия занимаемой должности.
По словам экспертов, отставка была ожидаемой — Карпенко стал слишком токсичным для бизнеса. А в свете поручения Путина повысить качество государственного лесного надзора и жестко заниматься декриминализацией отрасли, позиции министра стали особенно шаткими.
К слову, в Приморье поручение президента выполняется. По статистике приморской прокуратуры, в первом полугодии 2020 года в крае на 30% стало меньше преступлений, связанных с незаконными рубками леса.
Мы — "Динамо"!
Эдуард Сандлер. Фото: личный архив Эдуарда Сандлера
На минувшей неделе спортивное сообщество Приморья огорошила новость о назначении на пост управляющего Спортивного общества "Динамо" небезызвестного на Дальнем Востоке спортивного менеджера Эдуарда Сандлера. По факту это означает, что в ближайшее время развитием спорта в крае будет заниматься именно этот человек. Репутация Сандлера имеет неоднозначный характер, однако что касается непосредственно спорта, ее, пожалуй, без преувеличения можно назвать выдающейся. Успехи баскетбольного "Спартака" в Приморье и "Востока" в Южно-Сахалинске под его руководством сложно не заметить.
Примечательно, что Сандлеру на текущем этапе удалось расположить к себе губернатора Кожемяко, руководство краевого спорта и генералов МВД по линии "Динамо". Известно, что на Сахалине Кожемяко был резко против назначения Сандлера на руководящую должность в региональном спорте, из-за чего Сандлеру пришлось какое-то время работать полуофициально.
Что будет происходить в приморском спорте после прихода Сандлера — прогнозировать пока трудно. Но уже сейчас есть ясный ответ по поводу будущего футбольной легенды региона — владивостокского "Луча". Как рассказал корр. ИА PrimaMedia сам Эдуард — вопрос не по адресу, "Динамо" заниматься "Лучом" не будет.
"Я знаю одно, как профессионал, что футбольная команда "Луч" не может выступать сейчас ни в каких лигах, потому что она объявляется банкротом. Идет процедура банкротства. В этом случае Российский футбольный союз накладывает на клуб вето по ограничению заявки этой команды на четыре года.
Футбольная команда "Луч" никогда не была только государственной. Она имела разных партнеров, спонсоров, учредителей. Всех тех людей, которые повлияли окончание истории "Луча". И брать ответственность за этих людей сейчас нет ни желания, ни смысла. ФК "Луч" довели до этого состояния. И это сделал не Олег Николаевич Кожемяко.
Губернатор Приморья просто во время оценил то пике, в котором находится команда, и что все средства, которые пойдут на ее поддержку, они, возможно, уйдут в небытие, и будут списаны совсем по другим долговым обязательствам. Я считаю, что его решение было адекватным.
Поэтому в контексте "Луча" я считаю вообще некорректно разговаривать с нами. Мы — Динамо!
Мы поняли, что единственный наш путь, это создание совершенно новой команды и заявка ее по правилам РФС с самых низов российского футбола, со второй лиги. Абсолютно чистое и прозрачное юридическое лицо пойдет по пути взращивания новой футбольной системы. Плохо это или хорошо — покажет время.
От того, что название будет не "Луч" — здесь болельщики могут разводить руками сколько угодно, это просто никак не связано в нами. У нас не было ни одного процента шанса сохранить ФК "Луч". Мы просто не имеем к этому никакого отношения. И сохранить профессиональный футбол это не прямая нам команда от губернатора или правительства, процесс идет совершенно наоборот. Мы сначала захотели сохранить профессиональный футбол, потому что видим, какими шагами футбол будет развиваться в Приморье, какие инструменты создаются для его развития, в том числе и подписание программного соглашения с министерством спорта, РФ, РФС и правительством края о строительстве стадионов.
Да, я понимаю людей, которые скучают по "Лучу", любят его и за него болеют. Но "Луч" — это другое, это вообще не мы. И мы не хотим даже обсуждать это по большому счету. Не хотим брать на себя проблематику "Луча", не хотим решать его проблемы. Они нас не касаются. Мы совершенно другая организация, у нас другая идеология. А футбол — он един.
Да, допустим, Владивостоку нужен "Луч", но может быть мэрия Владивостока захочет восстановить "Луч" или кто-то еще. Пусть те, кто "Луч" убили, захотят его сейчас восстановить. Найдут средства, найдут поддержку в администрации города, потому что луч — это же Владивосток. А мы — Приморский край, и мы хотим, чтобы бренды футбольные были краевыми в том числе. И мы нашли в этом единомышленников и партнеров в лице Руслана Кондратова, и идеи про "Океан — Находка".
И фанатам "Луча" я, возможно, не смогу объяснить, но я бы хотел с ними встретиться и спросить: "А почему это к нам вопросы?
Это была супер-история для нашего края. Но в одном городе бывает и две команды, и три. Я за то, чтобы "Луч" возродился, но пусть это сделают те люди, которые несут за него ответственность. Пусть они пройдут все законные процедуры банкротства, сохранят бренд и символику. Пройдет четырехлетняя дисквалификация "Луча" и пусть он возвращается. Если от нас нужна будет какая-то помощь или поддержка — мы можем ее оказать. Но пока с нами "Луч" никто не обсуждает.
