В Надеждинском районе Приморского края цены на жилье локально приближаются к уровню цен дальневосточной столицы. Однокомнатная квартира, которую в 2018 году можно было купить за 47,5 тысяч рублей за квадратный метр, сегодня стоит до 127 тысяч рублей за "квадрат", сообщает ИА PrimaMedia.
Цены на вторичное жилье в Надеждинском районе Приморского края за два года показали стремительную динамику. "Однушка" площадью 39,2 кв. м в ЖК Надеждинское полесье на улице Приморская, 8 сегодня продается за 5 млн рублей или 127,5 тысяч рублей за кв. метр.
Продается квартира на улице Приморской. Фото: Скриншот
Возможно, такая цена объясняется аппетитами собственника, так как есть предложения и дешевле. В соседнем доме, на Приморской, 8 идентичная квартира стоит 3,9 млн рублей или 98,7 тысяч за "квадрат".
Но и это достаточно дорого, ведь в 2018 году точно такая же "однушка" расположенная по тому же адресу, продавалась за 1,7 млн рублей или 47,5 тысяч рублей за кв. м.
А вот предложение в поселке Новый на улице Первомайская 2 в Надеждинском районе: однокомнатная квартира в ничем не примечательном двухэтажном здании предлагается всего за 3,4 млн или 105,1 тысяч рублей за кв. м. В 2018 году жилье в этом же поселке на этой же улице стоило 55-58 тысяч за "квадрат". Отметим, что на вторичном рынке, например, Санкт-Петербурга можно найти квартиру по цене 115-130 тысяч рублей за кв. метр.
Продается квартира в поселке Новый. Фото: Скриншот
Эксперты отмечают, что рост связан как с ипотечными "шок-программами" (порядка 50% домов в том же загородном поселке "Новый Де-Фриз" приобретено семьями по программе "Дальневосточная ипотека"), так и с развитием территории.
"Надеждинский район в последнее время активно развивается. Построена транспортная инфраструктура, включая низководный мост Седанка-Де-Фриз. Инвесторы заходят в ТОР "Надеждинская". Появляются новые проекты в области жилищного строительства. Соответственно, люди едут туда жить", — говорит независимый эксперт по рынку недвижимости ЕЭК ООН Владимир Каплинский.
В настоящее время в ТОР "Надеждинская" 66 резидентов реализуют проекты с общим объемом инвестиций 69,9 млрд рублей. Планируется создать условия для газификации территории, где "Газпром" строит Логистический центр обслуживания гелиевых контейнеров.
К 2024 году в Надеждинском районе собираются отремонтировать 15,3 км дорог, построить два новых моста через реки Перевозную и Поповку на месте старых и реконструировать два съезда транспортной развязки Кипарисово — Раздольное и путепровод через железную дорогу. На это из федерального бюджета выделено 7,2 млрд рублей.
Подобные тенденции роста цен на недвижимость наблюдаются и в других муниципальных образованиях. Достаточно дорого жилье продается в Артеме (91,4 тысяча кв. метр по данным портала "Найди дом") и Большом Камне (91,2 тысяча кв. метр).
"В Большом Камне реализуются крупные промышленные проекты, которые требуют рабочих рук — проект реконструкции верфи "Звезда" и другие. Тысячи человек едут в Большой Камень, а где их расселять? Нового жилья почти не строят. Спрос растет со стороны военных, рабочих, снять квартиру практически нереально. Соответственно, цены на жилье взлетели", — комментирует Владимир Каплинский.
В Уссурийске "квадрат" стоит в среднем 80 тысяч, в Находке — 64,8. Дешевле всего — в Хороле (10,6 тысяч за кв. м) и Дальнегорске (18,6). В некоторых районных центрах можно купить приличную однокомнатную квартиру за 400-500 тысяч рублей.
По темпам развития эксперты так же говорят о будущем росте и в Находке.
При этом стоимость жилья во Владивостоке бьет все рекорды. Согласно данным оценочной компании "Индустрия-Р", средняя цена предложения на вторичном рынке жилья дальневосточной столицы к концу 2020 года достигла 135,9 тысяч рублей за кв. метр. На "первичке" — 122,3 тысячи рублей за квадратный метр.
