Во Владивостоке экспертное сообщество попыталось выработать стратегию по требованиям к ремонту фасадов существующих зданий и согласованию облика вновь возводимых домов. Круглый стол прошёл 24 февраля на площадке "Точка кипения ВГУЭС". В обсуждении приняли участие представители АСИ, фонда капремонта, управления содержания жилфонда, управления архитектуры города, представители ТОСов и инициативные горожане, сообщает ИА PrimaMedia.
На встрече общественный представитель Агентства стратегических инициатив (АСИ) Сергей Дремин в первую очередь обозначил проблемы, существующие на данный момент: разрозненная окраска и отделка фасадов столицы Приморья, выбивающееся из общей концепции внешнее и локальное утепление, не единое застекление балконов в жилых домах, не вписывающаяся в общий стиль дома отделка нежилых помещений на первых этажах.
"В городе у многих людей есть желание определиться со стратегией по ремонту фасадов, чтобы город развивался в едином направлении. Сейчас город зажат существующими нормативно-правовыми актами. Но их возможно откорректировать и привнести что-то новое", — сказал Сергей Дремин.
Фасад дома во Владивостоке. Фото: ИА PrimaMedia
От лица управления архитектуры и строительства объектов ВГО выступил начальник отдела архитектуры Павел Шугуров, известный в городе художник-монументалист, руководитель арт-сообщества "33+1". Он рассказал о том, что разработанный во Владивостоке в 2013 году, по итогам преображения облика к Саммиту АТЭС-2012, "Колористический план" был утверждён как официальный норматив лишь спустя семь лет. Также в конце 2020 года были приняты "Требования к внешнему виду и техническому состоянию фасадов" (№ 184-МПА от 24.12.2020), регламентирующие остекления балконов и лоджий, установку кондиционеров. Его положения будут действовать для новых и ремонтируемых зданий. Есть даже муниципальная услуга по согласованию архитектурного решения (постановление № 4250 от 14.10.2020). Но закон обратной силы не имеет, и на уже построенное и отремонтированное сооружение новые требования не влияют. Все упомянутые документы докладчик предложил еще раз обсудить с экспертным сообществом и откорректировать.
Поделилась опытом из своей практики руководитель архитектурной мастерской "АМЛ" Валерия Лаптева. Она показала, что гармоничность фасадов — это не только цвет краски, но также текстура и фактура, ассортимент материалов и технологий, которые могут преобразить дом.
Валерия Лаптева. Фото: ИА PrimaMedia
Отдельным блоком обсудили "морской фасад" Владивостока как города у моря. Главный архитектор ООО "Оферта Диалог" Кирилл Солгалов напомнил о мировом опыте регламентирования архитектурного облика через нормативные документы, в том числе о понятии skyline — линии горизонта, силуэте города.
"Необходимо определить, что мы вообще хотим — высотный Владивосток с хаотично расположенными отдельными зданиями или же другой, более соразмерный и дружелюбный к горожанину город с комфортной средой" — сказал Кирилл ", — сказал Кирилл Солгалов.
Сергей Солгалов. Фото: ИА PrimaMedia
Представители фонда капитального ремонта и управления содержания жилищного фонда рассказали, в каких правовых рамках и фактических условиях они ведут работы по фасадам. По их словам, с собственниками порой тяжело согласовывать работы, так как вкус и видение у всех разное. Проговорили также и про ограничения со стороны администрации — финансирование работ и содержание зданий после ремонта.
Но более остро помимо цвета стен стоит вопрос размещения кондиционеров и отведения конденсата, а самый сложный — застекленные и расширенные балконы-лоджии. По словам участников встречи, все это смотрится неэстетично и разрозненно на фоне общей картины дома и нуждается в правовом урегулировании.
"Застеклённые балконы и лоджии — это тяжёлое наследие города. Они признаны общедомовым имуществом, то любое такое изменение (собственники застекляют балконы, расширяют лоджии) можно проводить только после общедомового голосования, согласовав такой проект с администрацией. Но этого никто не делал. Город никогда не признавал застекление балконов законным, но и не наказывал за это. По факту мы имеем массовую незаконную порчу общедомового имущества. Но степень вины жильцов в этом минимальна. Люди жили и стеклились в существующих реалиях, это надо принять. Но таже важно принять то, что необходимо срочно разрабатывать стратегические решения в этом направлении и инициировать корректировку законодательства по этому вопросу. И тогда, на наших глазах город преобразится в лучшую сторону", — сказал Сергей Дремин.
Внимание уделили и сохранению фасадов исторических объектов и интересных с архитектурной точки зрения домов. Архитекторы предложили учитывать данные объекты при корректировке колористического плана.
По итогам встречи специалисты сошлись на том, что необходима актуализация стратегической документации, корректировка колористического плана города и налаживание работы с жильцами домов. По оценкам участников встречи, при существующем подходе и финансировании, понадобится много времени, возможно до 30 лет, чтобы привести город в полный порядок.
