Крупнейший девелопер России группа компаний "ПИК" продолжает формировать "портфель" земельных участков под застройку во Владивостоке. Как стало известно ИА PrimaMedia, московская компания "Инвестиционные решения", которую связывают с группой, победила в проведенным госкорпорацией ДОМ.РФ аукционе по продаже находящихся в федеральной собственности бывших учебных корпусов и мастерских, а также земельного участка площадью 3,38 га. На участке возможно строительство жилья комфорт-класса.
Параллельно "Инвестиционные решения" участвовали в аукционе ДОМ.РФ на два участка во Владивостоке возле ЖК "Академический" общей площадью 8,98 га, но уступили владивостокскому застройщику "Ресурс", среди учредителей которого гендиректор ООО "Мир детства" Вадим Михайлюк и совладелец группы компаний "Эскадра" Борис Поздняков.
Распродажа бывших учебных корпусов ДВФУ
Лот аукциона включал семь зданий по адресу улица Борисенко, 48 общей площадью более 4,5 тысяч квадратных метров. Раньше здесь функционировал Институт механики, автоматики и передовых технологий Дальневосточного государственного технического университета (ДВГТУ), в 2011 году вошедший в состав Дальневосточного федерального университета (ДВФУ).
Земельный участок расположен в границах территории, в границах которой предусмотрена деятельность по ее комплексному и устойчивому развитию (КУРТ).
Здания и земля находятся внутри сложившегося жилого массива. Рядом расположено большое количество социальных объектов и зоны застройки жилых комплексов. В радиусе до четырёх км проходят улицы Луговая, Басарагина и Калинина. Дорога на автомобиле до центра города и морского вокзала составит 10-15 минут. В шаговой доступности от объекта — две остановки общественного транспорта.
"С учётом локации объекта, динамики показателей жилищного строительства, экономических показателей региона и действия на его территории льготных ипотечных программ на участке целесообразно строительство жилья комфорт-класса. Для этого потребуется смена вида разрешенного использования участка", — отмечал ДОМ.РФ преимущества объекта.
Уголь наше всё, "Аврора" за копейки, "Это не рейдеры" — бизнес-обзор Дальнего Востока Главные экономические темы минувшей недели — в фокусе ИА PrimaMedia
АО "ДОМ.РФ" также уведомило, что не обладает информацией относительно работ по переустройству и/или перепланировке, выполненных в объектах недвижимого имущества до даты их передачи АО "ДОМ.РФ" в целях осуществления функций агента Российской Федерации.
Три игрока
На аукцион, проведенный 19 февраля, заявились три участника — ООО "Инвестиционные решения", ООО "Девелопмент-Механик" (Краснодар) и предприниматель Иван Шипилов.
ООО "Инвестиционные решения" зарегистрировано в Москве в сентябре 2019 года с уставным капиталом 10 тысяч рублей. Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем ООО является зарегистрированная на Кипре частная акционерная компания Lamerko Ltd ("Ламерко"). Участники рынка связывают эту компанию с группой "ПИК".
В ходе аукциона борьба развернулась только между двумя участниками — при стартовой цене в 127,053 млн рублей выиграла заявка "Инвестиционных решений", предложивших за объекты 172, 791 млн рублей. Предложение Шипилова оказалось незначительно ниже — 171,521 млн рублей. И, наконец, аутсайдером торгов выступила краснодарская компания, чьё предложение составило лишь 128,323 млн рублей.
Группа "ПИК" основана в 1994 году, включена в перечень системообразующих предприятий РФ. Занимается строительством жилых домов, производством строительных конструкций и материалов. Более 90% проектов находятся в Москве и Московской области. Основное направление деятельности — сегмент панельного индустриального домостроения. Основным акционером группы является ее основатель Сергей Гордеев.
2 сентября 2020 года группа компаний "ПИК" объявила о покупке 13 земельных участков общей площадью 10,6 га в районе Патрокл во Владивостоке, на которых планирует построить новый жилой район. Аукцион проводил ДОМ.РФ. Строительство планируется начать в 2021 году. Общая площадь застройки составит 118,5 тысяч квадратных метров.
"В столице Приморья появится новый жилой район в соответствии с принципами "ПИК"-стандарта: 17 разновысотных домов с коммерческими помещениями на первых этажах, уютные общественные пространства и комплексное благоустройство", — поясняла группа.
Федеральный навал
Директор "Городского Риэлторского Центра" ранее в интервью ИА PrimaMedia ранее отмечал как положительный факт обострение конкуренции на рынке новостроек Владивостока после прихода федералов.
Правдами и неправдами вводится в оборот очень много земель. Да, с накладками, как с федеральной компанией, которая купила участок на Каспийской за очень большие деньги на федеральных торгах, и пока еще не может начать строительство, уже второй год как. Потому что жители — против, и администрация их поддерживает",
— сказал Сергей Косиков.
По данным портала наш.дом.рф, на данный момент более 72% жилья (708 тысяч кв. метров) в Приморском крае строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 980 тысяч кв. метров жилья.
В свою очередь президент и совладелец группы ДНС (DNS) Дмитрий Алексеев в соцсетях уже выразил свое удивление тем как ДОМ.РФ продаёт федеральную землю по всей стране.
"А что это за Дом.РФ, и откуда у него земля во Владивостоке? — спросите вы. — О! Это такая хитрая московская компания, которая получила для себя право продавать по всей стране федеральную землю! Ну и что, спросите вы, продала государственную землю, пополнила бюджет, что тут такого? А вот и нет, причем тут бюджет? Бюджету шиш. Деньги Дом.РФ забирает себе, они ему нужней. Это же институт развития!", — написал Алексеев на своей страничке в фейсбуке.
За последнее время таких примеров масса. На миллиарды рублей продано земли Владивостока и, если я не ошибаюсь, ничего на ней так и не достроено, потому что "институт развития" упархивает с баблом к себе в Москву, а местные остаются с проблемами",
— считает Дмитрий Алексеев.
ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере. Создан в 1997 году постановлением правительства РФ для содействия проведению жилищной политики. Генеральный директор — бывший министр спорта РФ Виталий Мутко.
"Наша задача — выработать комплексный подход к развитию сферы жилищного строительства и ипотечного кредитования. Увеличивая количество предложений комфортного и экономически выгодного жилья, мы хотим сделать его доступным для всех категорий граждан", — говорится на сайте ДОМ.РФ.
Компания ДОМ.РФ в рамках 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" обладает полномочиями агента РФ по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и не используемыми правообладателями.
