Конец сверхприбылям девелоперов может положить государство. Сегодня строительный бизнес является одним из самых высокомаржинальных. Во Владивостоке квадрат, построенный за 80 тысяч, продаётся за 160 тысяч рублей. Но после того, как отрасль "встанет с колен", государственная политика в отношении неё с большой вероятностью изменится. Такими прогнозами поделился известный приморский девелопер Борис Поздняков на отраслевой конференции 29 апреля, сообщает ИА PrimaMedia.
Сегодня строительный рынок развивается под влиянием ипотечного бума. С 2019 года спрос на ипотеку в Приморье вырос в два раза. А цены на квартиры в новостройках, по данным риелторских агентств, увеличились более чем на 50 процентов. Средняя цена "квадрата" на первичке достигла 140 тысяч рублей. Маржинальность строительных проектов оценивают в районе 80%.
"Через три года ажиотажный спрос начнет ослабевать. Через пять лет рынок стабилизируется. Маржинальность, которая сегодня достигается за счёт ликвидности, снизится до 15-20%. Цены на жильё при этом не упадут. В течение трёх лет они будут расти на 15-20% в год", — прогнозирует Борис Поздняков.
По словам девелопера, государство вкладывает большие ресурсы в развитие отрасли. Некоторые участники рынка сообщают, что продажи 7 из 10 ипотечных квартир приходятся на дальневосточную ипотеку. Плюс переход на проектное финансирование облегчил приток инвестиций в строительство. Раньше компании привлекали в проекты частные инвестиции под залог третьих лиц. Сегодня девелоперов страхуют банки, и многие инвесторы готовы предоставлять средства без залога. Но золотой дождь не будет продолжаться вечно.
"После того, как отрасль поднимется с колен, стоит ожидать появления новых налогов. Что касается Владивостока, достаточно будет отменить налог на прибыль для резидентов свободного порта Владивосток, а это сразу минус 20% прибыли. Во-вторых, произойдет рост конкуренции", — говорит Борис Поздняков.
В строительную гонку на приморском рынке включились как федеральные девелоперы, так и игроки из других отраслей, например, известная в логистике компания "Азия-Контракт". "Городской риэлторский центр" подсчитал, что в перспективе пяти лет во Владивостоке может появиться порядка 3 млн кв. метров жилья. Это только на тех участках, которые уже прошли торги либо готовятся к аукционам, и где уже реализуются проекты. Растущая конкуренция при ослабевающем спросе отразится на прибыли застройщиков.
