Александр Левинталь: Надо не только строить коробки, но и создавать комфортную среду

Развивать Дальний Восток — что это значит?

Строительство нового жилья и создание комфортной среды сегодня являются важнейшими факторами для решения задачи удержания населения на Дальнем Востоке России, заявил директор "ДОМ.РФ" в ДФО Александр Левинталь на очередном заседании дискуссионного клуба "Тихоокеанская Россия" (12+) по теме "Развивать Дальний Восток — что это значит?".

Напомним, что основная задача дискуссионной площадки "Тихоокеанская Россия", созданной Приморским отделением Союза журналистов России и Дальневосточным отделением Российской академии наук, — создание сообщества экспертов, которые хотят и могут менять Дальний Восток к лучшему.

Директор "ДОМ.РФ" в ДФО обрисовал неутешительную картину:

— Что мы на сегодня имеем на Дальнем Востоке? Обеспеченность жильем в округе на 10% ниже, чем в среднем по России. Ввод жилья в прошлом (2020 — прим. ред.) году был на 44% на душу населения ниже, чем по России, при этом стоимость квадратного метра на 15% выше, чем в среднем по России. Я уже не говорю о качестве жилья, обеспеченности его коммунальными ресурсами. То есть это та картинка, которая сегодня есть.

При этом мы продолжаем пробуксовывать и отставать от страны ещё. Сегодня темпы роста строительства жилья на Дальнем Востоке очень плохие. Есть такой индекс комфортности городской среды. Он составляет на Дальнем Востоке 159 баллов. По России в среднем — 177 баллов! И здесь мы отстаем от российских показателей. Безусловно, при таких показателях говорить о закреплении населения, а еще и о привлечении дополнительного под перспективные задачи развития экономики, крайне сложно",

— сказал Александр Левинталь.

Директор "ДОМ.РФ" в ДФО назвал несколько важных направлений, которые помогут переломить сложившуюся ситуацию:

— Первое — это доступность и увеличение объемов строительства. Почему это надо? По решению президента, которое он принял на Восточном экономическом форуме почти два года назад, была введена дальневосточная ипотека. Очень хороший инструмент. Причём, cегодня банки уже зачастую дают кредит не под 2%, а под один процент и даже 0,4%. То есть практически почти нулевой процент. Но что произошло на Дальнем Востоке? Стоимость жилья на квадратный метр увеличилась на 18% в условиях действия такой ипотеки. По стране в целом стоимость выросла на 12-13%. Жилье значительно доступнее не стало. Мы подогрели спрос, а предложение не дали. Поэтому сейчас мы работаем над тем, как увеличить объемы жилья и снизить себестоимость строительства.

Второй момент — это создание инфраструктуры. Дорожной, инженерной, социальной. Сегодня введен новый механизм инфраструктурных облигаций. О нем говорил Президент в своём послании. Как раз "ДОМ.РФ" является оператором этого проекта. Мы на Дальнем Востоке запускаем целый ряд проектов: на Сахалине, в Хабаровске, в Приморье, в Магаданской области. Проекты, которые позволят при дешевых деньгах запустить построить необходимую инфраструктуру. Соответственно, квадратный метр будет гораздо дешевле строить, потому что инфраструктура на данный момент занимает до 30% в стоимости жилья.

В настоящий момент на рассмотрении в ДОМ.РФ находится около 50 проектов жилищного строительства стоимостью более 1 трлн рублей. Финансированием проектов займется специализированное общество проектного финансирования, которое создано в ДОМ.РФ. Денежные средства поступят от размещения облигаций и будут выдаваться на строительство инфраструктуры на срок до 15 лет под льготную ставку, которая обеспечивается субсидией из федерального бюджета.

Арендное жилье — новый механизм, который мы разворачиваем на Сахалине, в Хабаровском крае и ряде других территорий. Увы, не все сегодня могут быть собственниками. Поэтому мы предлагаем арендное жилье, причем, как корпоративное, так и социальное. Есть идея даже предоставления в возможной перспективе дальневосточной аренды с частичным субсидированием, как ипотека. Чтобы мы могли обеспечить граждан, которые не могут взять ипотеку. А таких граждан достаточно много — до 40%.

И целый ряд других направлений есть, где мы могли бы сделать прорыв. Самое главное: надо не только строить коробки, но и создавать комфортную среду, запускать комплексное развитие территорий.

1 / 9

Участниками дискуссии стали председатель Приморского отделения Союза журналистов России Виктор Суханов, академик РАН, заместитель председателя ДВО РАН и заведующий Центром глобальных и региональных исследований ИИАЭ ДВО РАН Виктор Ларин, ученый и политик, почетный гражданин Приморского края, председатель ЗСПК (четвертого и пятого созывов) Виктор Горчаков, декан факультета мировой экономики и мировой политики НИУ ВШЭ (г. Москва), доктор исторических наук Сергей Караганов, директор "ДОМ.РФ" в ДФО Александр Левинталь, председатель ДВО РАН, академик Валентин Сергиенко, заместитель директора Института истории, археологии и этнографии народов Дальнего Востока ДВО РАН, эксперт фонда "Хамовники", кандидат исторических наук Анатолий Савченко, директор музея истории Дальнего Востока им. В.К. Арсеньева Виктор Шалай, вице-президент Союза "Приморская торгово-промышленная палата" Михаил Веселов, заведующий отделом международных отношений Института истории, археологии и этнографии народов Дальнего Востока ДВО РАН, доктор политических наук Сергей Песцов, заведующий кафедрой философии Школы искусств и гуманитарных наук, доктор философских наук Сергей Ячин.