Eskadra Engineering даёт мощный импульс к развитию Первореченского района во Владивостоке. ЖК "Горизонт", строящийся по адресу Баляева, 49 подразумевает комплексный подход к строительству и преобразованию прилегающей территории. А с учетом реализации проекта федерального значения — реконструкции парка Минного городка — приобретение недвижимости здесь теперь считается одним из самых перспективных финансовых вложений. Почему девелоперы делают ставку на площадь Баляева и прогнозируют бурный всплеск спроса на недвижимость в этом районе, выяснило ИА PrimaMedia.
Парк Минный как точка роста
В первую очередь, эксперты связывают стремительно возросший спрос на недвижимость в данной локации с возможностью оперативно добраться до центра города в считанные минуты, минуя более густонаселённые точки с высоким автомобильным трафиком.
Во-вторых, базовый сравнительный анализ предложений, представленных застройщиками в открытом доступе, позволяет убедиться, что квартиру здесь можно приобрести по выгодной стоимости.
В-третьих, реализация таких масштабных проектов, как реконструкция парка Минного городка, в значительной степени повышает привлекательность района в глазах горожан, облагораживая прилегающий садово-парковый массив площадью 37 гектаров. Согласно заявлениям краевых властей, Минный станет одним из важнейших общественных пространств не только на городском, но и на региональном уровне. Со всех сторон парк окружен жилой застройкой на улицах Баляева, Луговой, Ладыгина, Адмирала Кузнецова. Вполне ожидаемо, что после воплощения в жизнь проекта городского благоустройства недвижимость здесь значительно вырастет в цене.
Входная группа и спортивные площадки (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Входная группа и спортивные площадки (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Входная группа и спортивные площадки (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Входная группа и спортивные площадки (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Входная группа и спортивные площадки (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Андрей Строкин, генеральный директор Eskadra Engineering: "В настоящее время Владивосток разрастается невиданными темпами, и девелоперами осваиваются новые территории за его пределами. Подобного рода положительная тенденция не может не радовать, но вместе с тем с каждым годом у людей остаётся всё меньше вариантов приобрести финансово доступное жильё в уже благоустроенных и полюбившихся районах города. В связи с дефицитом релевантных предложений на рынке "Горизонт" привлекает внимание как молодых семей, планирующих приобретение своего первого жилья, так и инвесторов, заинтересованных в надёжном капиталовложении".
Новая инфраструктура
Директор АН "Городской риэлторский центр" Сергей Косиков соглашается с тем, что к одному из главных достоинств района можно отнести высокие показатели транспортной доступности.
"Когда будут полностью завершены работы по реконструкции парка Минного городка, это должно значительно повысить комфорт проживания рядом. Кроме того, текущая и планируемая застройка новым жильем сразу предусматривает развитие инфраструктуры района", — отмечает эксперт.
Андрей Строкин: "До начала строительства проходящие мимо люди могли наблюдать лишь захламлённую площадку с полуразобранными автомобилями и заброшенные малоэтажные строения, непригодные для жизни. При разработке проекта жилого комплекса на участке площадью 5 756 квадратных метров мы приняли решение о модернизации не только самого строительного объекта, но и прилегающей к нему территории, предусмотрели расширенное пространство для отдыха, зелёный сквер, детские и спортивные площадки, кроме того целых два этажа жилых корпусов представлены в качестве коммерческой площади для размещения продовольственного магазина, аптеки, салона красоты, кафе и других предприятий, имеющих существенное значение шаговой доступности для людей".
Сколько стоит
По словам Сергея Косикова, в ценовом рейтинге Баляева уже опережает районы Второй Речки и БАМа. Стоимость "квадрата" здесь также выше, чем, например, в 64 и 71 микрорайонах. На вторичном рынке она находится на уровне 150 — 170 тысяч за кв. метр.
При этом надо отметить, что все рекорды по стоимости бьют знаменитые гостинки, расположенные выше "Дальрыбвтуза". Например, гостинку площадью 13,8 "квадратов" в доме 1965-го года постройки продают по цене 202,8 тысяч рублей за "квадрат". На Луговой квартира площадью 16 "квадратов" стоит более 170 тысяч рублей за кв. метр.
Придомовая территория ЖК "Горизонт" (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Придомовая территория ЖК "Горизонт" (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Придомовая территория ЖК "Горизонт" (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Придомовая территория ЖК "Горизонт" (визуализация). Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Так как качество старого жилого фонда оставляет желать лучшего, и он не подходит под льготную ипотеку, для многих покупателей единственным приемлемым вариантом остается первичный рынок, где средняя цена "квадрата" на этапе котлована составляет порядка 130 — 140 тысяч рублей.
Смарт комфорт
На сегодняшний день самым масштабным проектом в Первореченском районе является ЖК "Горизонт", расположенный по адресу Баляева, 49. Современный жилой комплекс на 340 квартир состоит из двух 19-этажных башен с предусмотренными коммерческими помещениями, кладовыми комнатами и трёхуровневым подземным паркингом.
Компания Eskadra Engineering, руководящая строительством, представляет жилье формата smart-комфорт. Он уже известен жителям города, например, по примеру ЖК "Вертикаль" — одному из лидеров продаж в 2016—2020 гг.
"Комфорт" в данной формулировке сообщает нам о том, что концепция квартир с "умной" планировкой по доступным ценам сохранилась, но также возрос метраж и появился ряд дополнительных преимуществ, повышающий статус жилья и уровень его благоустроенности.
Сегодня в ЖК "Горизонт" доступны следующие варианты жилой недвижимости:
— Smart-студии 32,77 кв. м — от 5,03 млн рублей;
— двухкомнатные квартиры 42,49 кв. м — от 6,24 млн рублей;
— трехкомнатные квартиры от 39,78 до 49,7 кв. метров — от 6,68 млн рублей.
На всеобщем фоне застройки Баляева этот проект кажется настоящим оазисом. Жилой комплекс расположен рядом с остановкой общественного транспорта, но вместе с тем в достаточной степени удален от главных транспортных магистралей, чтобы избежать лишних шумов и клубов пыли.
Окруженный зелёной зоной, ЖК "Горизонт" имеет внушительную площадь придомовой территории, где созданы все условия для прогулок с детьми, занятий спортом и приятного времяпрепровождения в собственном парке с элементами ландшафтного дизайна, декоративными клумбами, шезлонгами и скамейками.
Дневник стройки ЖК "Горизонт", ноябрь. Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Дневник стройки ЖК "Горизонт", ноябрь. Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Дневник стройки ЖК "Горизонт", ноябрь. Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Дневник стройки ЖК "Горизонт", ноябрь. Фото: "Специализированный Застройщик "СМАРТ КОМФОРТ"
Среди преимуществ комфорт-класса — освобождение внутреннего двора комплекса от вереницы припаркованных машин, вместо чего предусмотрено увеличенное пространство для прогулок и отдыха. Автомобиль есть возможность оставить на подземном отапливаемом паркинге, откуда на бесшумном скоростном лифте можно в считанные секунды попасть на необходимый этаж. Отдельно стоит отметить потолки в квартирах высотой 2,9 метра, что не просто дарит ощущение лёгкости и свободы, но также открывает владельцу множество вариантов для индивидуального зонирования пространства и творческой реализации интерьерных замыслов. На первом этаже "Горизонта" расположен просторный холл с целью исключить столпотворение в час пик и выделено отдельное помещение для консьержа.
Квартиру можно приобрести как без отделки, так и в комплектации White box, которая предусматривает оштукатуренные стены, выровненные потолки, стяжку пола, возведение перегородок и разведённой электрикой, благодаря чему сразу после получения заветных ключей можно приступить к формированию финишного покрытия.
Качество и комфорт
Оригинальный дизайн фасада и панорамное остекление балконной площади выделяют ЖК "Горизонт" на прилегающей территории среди иных строительных объектов. Эксперты утверждают, что на смену старому жилому фонду непременно должны прийти современные проекты, так как стратегия развития Владивостока уверенно держит курс на комплексную реновацию массовой жилой застройки 1950-1980 годов.
"Несомненно, эта территория требует реновации. Район находится всего в шести километрах по прямой от центра, что совсем рядом по меркам больших городов. Там расположен не до конца востребованный промышленный сектор (много пустующих территорий), который уместнее было бы разместить за городской чертой. А главное, хорошая транспортная доступность", — говорит урбанист Антон Савенко.
Команда Eskadra Engineering убеждена, что уже в ближайшие 5-10 лет Баляева станет одной из самых комфортных и престижных локаций для жизни во Владивостоке, а "Горизонт" послужит тому надёжным доказательством.
Более подробную информацию о доступных вариантах недвижимости в ЖК "Горизонт" можно получить в офисе продаж по адресу: Владивосток, пр-т Красного Знамени, 3, этаж 5, офис 8. Часы работы: 9.00 — 18.00, выходные дни: суббота и воскресенье.
Номера телефонов: +7 (423) 273-30-01 и +7 (914) 703-30-01.
С проектной декларацией ЖК "Горизонт" можно ознакомиться здесь.
