У дальневосточников появилась возможность воспользоваться сразу несколькими ипотечными программами на привлекательных условиях. Например, запустилась новая программа Сбера "Ипотека плюс", которая позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке по сниженной ставке. Об ипотечных программах для дальневосточников рассказала Наталья Романова, директор направления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Дальневосточного банка ПАО Сбербанк.
— Наталья Юрьевна, на ваш взгляд, стоит ли ждать снижения цен на жильё?
— Спрос на покупку недвижимости сохраняется, поэтому вряд ли стоит ожидать серьезного снижения цен. Большинство экспертов сходятся во мнении, что бурного роста, как в прошлом году, в ближайшем будущем не будет. Рынок ждет "затишье" не только цен, но и ставок.
Спрос и рост цен на первичную недвижимость стимулировала программа "Господдержка 2020". С начала 2021 года первичная недвижимость подорожала в среднем по России на 21%, а вторичная — на 20%. Спрос на покупку новостроек в ипотеку упал из-за снижения максимальной суммы кредита до 3 млн рублей.
— По программе "Ипотека плюс" можно приобрести квартиру на вторичном рынке?
— Мы хотим, чтобы как можно больше дальневосточников смогли осуществить мечту о красивом и удобном жилье с максимальной выгодой. Новая программа Сбера "Ипотека плюс" позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке по сниженной ставке. По программе субсидирования с застройщиками ставка будет максимально комфортная.
Но в программе есть ограничения по сумме кредита. На Дальнем Востоке минимальная сумма отличается от суммы в столичных регионах, там этот порог выше в два раза.
— Напрашивается вывод, что покупать на Дальнем Востоке недвижимость сейчас выгоднее?
— Конечно, для дальневосточников у Сбера есть специальная программа, "Дальневосточная ипотека", которая действует до конца 2024. Мы запустили акцию по сниженной ставке до января 2022 с учетом использования СЭР и страхования жизни.
Согласно Постановлению Правительства РФ по этой программе жилье на первичном рынке можно купить в любой точке Дальневосточного федерального округа. А в сельской местности, Магаданской области, Чукотском автономном округе и в моногородах* приобретать жильё можно и на вторичном рынке.
Ожидаем подъёма спроса среди жителей посёлков и районных центров. Это позволит ещё большему числу дальневосточников в максимально короткие сроки решить жилищный вопрос.
"Дальневосточная ипотека" обеспечивает поддержку, прежде всего, для молодых специалистов, работающих в районах Дальнего Востока. Льготный кредит могут получить семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет (включительно), либо граждане не старше 35 лет (включительно), не состоящие в браке и имеющие ребёнка, возраст которого не превышает 19 лет.
— Пользуется ли популярностью идея построить дом в ипотеку?
— Сейчас этот сегмент активно развивается, мы видим рост спроса со стороны населения. Все чаще кредиты, выданные Сбером по ипотечным программам, клиенты берут на индивидуальное жилищное строительство. Постановление Правительства РФ о льготной ипотеке распространяется и на этот сегмент.
При оформлении программы страхования жизни и здоровья в Сбере ставка будет ниже, указанной в постановлении, а при первоначальном взносе от 20% станет еще комфортнее. Воспользоваться такими условиями можно до 1 июля 2022 года.
По программе "Дальневосточная ипотека" для семей с детьми можно построить дом или купить землю под строительство по привлекательной ставке.
— Северные территории вошли в программу Дальневосточной ипотеки?
— По минимальной ставке кредит "Дальневосточная ипотека" предоставляется на покупку квартиры в новостройке, а также на вторичное жильё у юридического или физического лица и во всех населенных пунктах Магаданской области и Чукотского автономного округа.
— А есть ли цифры, подтверждающие популярность данных программ среди населения?
— За 10 месяцев 2021 года по программе "Дальневосточная ипотека" Дальневосточным Сбербанком одобрено более 5,7 тысяч заявок, лидирует Приморье, Хабаровский край и Амурская область. Сумма выдач по данной программе составила свыше 24 млрд. рублей.
В 2021 году по всем программам на ИЖС выдано более 820 кредитов на сумму свыше 3 млрд. рублей. В целом по жилищному кредитованию Сбер выдал более 32 тысячи ипотек на сумму свыше 109 млрд. рублей.
— Выгодно брать ипотеку в конце года или подождать до лучших времён?
— Зависит от цели, зачем нужна недвижимость. Если для жизни, то покупка будет выгодна, потому что ставки невысокие. Если покупка — это инвестиции для вложения и сохранения денег, лучше посмотреть другие варианты инвестирования. Цены растут и делают такой подход менее выгодным.
Благодаря сервису ДомКлик (6+) процесс подбора вариантов и даже просмотр квартир максимально автоматизирован. С помощью онлайн-сервисов и персонального менеджера ипотеку можно оформить очень быстро и просто.
Можно даже выделить интересующий район и получать уведомления, когда там появляются объявления о продаже квартир. Для семьи покупка недвижимости — ответственный шаг и важно подумать о комфорте на каждом этапе реализации мечты об уютном доме. Не важно где он будет находиться: в мегаполисе или небольшом промышленном центре.
Список моногородов и посёлков по программе "Дальневосточная ипотека":
* г. Райчихинск, г. Свободный, пос. Жирекен, пос. Новоорловск, пос. Первомайский, г. Краснокаменск, пос. Новопавловка, г. Дальнегорск, пос. Ярославский, пос. Селенгинск, пос. Чегдомын, г. Тында, пгт Прогресс, пос. Теплоозёрск, пос. Вершино-Дарасунский, пос. Шерловая Гора, пос. Кокуй, пос. Восток, г. Спасск-Дальний, пос. Лучегорск, г. Арсеньев, пос. Новошахтинский, пос. Липовцы, пос. Каменск, г. Гусиноозёрск, г. Северобайкальск, г. Удачный, г. Нерюнгри, пос. Айхал, пос. Эльбан, г. Закаменск, пос. Нижний Куранах, пос. Мохсоголлох, г. Мирный
Услуга предоставляется ПАО "Сбербанк", ООО СК "Сбербанк страхование"
