Больше половины квартир в новостройках приобретают жильцы районы, где объект возведен. При этом запрос людей на современное жилье сталкивается с протестом. А сам протест зачастую связан с недостаточной информированностью горожан и политическими амбициями инициаторов, считает учредитель ИСК "Система" Сергей Вахнин.
Об этом он рассказал на стартовом круглом столе "Градостроительная политика Владивостока: Чего хотят жители?" (12+), организованном приморским отделением Союза журналистов России и ДВО РАН.
Владивосток устал от "градостроительных войн": как развивать город без скандалов Участники дискуссионной площадки, организованной СЖР и ДВО РАН, формируют для власти, бизнеса и общества новую "коммуникационную политику"
Участник дискуссии, исходя из собственного опыта, выделил несколько тезисов, которые выдвигают раздраженные уплотнительной застройкой горожане, а также ответы на них.
"Людей, которые выходят на акции протеста простив строительства, с одной стороны, понять можно, — отметил Сергей Вахнин. — Первые мысли, возникающие у жильцов: придется терпеть шум стройки, близлежащую территорию заполнят строительной техникой, новый дом закроет привычные виды и так далее. Во-первых, времена, когда застройщику, чтобы запустить строительство, достаточно было купить участок, получить градостроительный план и спроектировать территорию, давно миновали. Сегодня, чтобы построить дом нужно провести огромную работу".
В пакет документов по планировки территории, разъяснил застройщик, входит проект, который включает технические условия всех ресурсоснабжающих организаций.
— Если, скажем, специалисты Водоканала рекомендуют заменить определенное количество изношенных труб, застройщик данные рекомендации выполняет, — отметил он. — То есть, новое строительство дает возможность модернизации инженерных сетей на том участке, где идет это строительство. Соответственно, мы делаем работу, которую горожане не видят, но она весьма полезна для города.
"Чтобы в городе было комфортно работать, для начала надо комфортно жить" — Алексей Ляйфер Во Владивостоке стартовала серия круглых столов, посвященных градостроительному будущему дальневосточной столицы
Кроме того, по словам Сергея Вахнина, в проекте учитывается количество мест в школах и детских садах на данной территории, разрабатывается комплекс мероприятий по благоустройству близлежащих придомовых территорий, подъездных путей и так далее. Одним словом, объем работ, предшествующий стройке, огромный.
Одним из главных факторов протестных настроений жильцов эксперт назвал сам факт наличия стройки. "Безусловно, людям не комфортно жить в условиях, когда под окнами идет возведение нового здания", — отметил он.
В первую очередь, жильцов пугает "будущий шум". При этом существуют и используются технологии специальных шумоизоляционных заборов. Есть и определенные часы "тишины", когда активное строительство не ведется.
— Еще один очень важный момент. Многие жильцы, только услышав о новом доме по соседству, выходят на акции протеста апеллируя тем, что здание закроет солнце и погрузит их квартиры в круглосуточный сумрак, — отметил эксперт. — Мало кто знает, что при планировке нового дома застройщик внимательно рассматривает и этот вопрос. Существуют нормы инсоляции, которые применяются в строительстве еще с Советского Союза. При проектировании здания, наши специалисты на основании планов БТИ учитывают фактор обеспечения солнечным светом в дневное время каждой квартиры индивидуально. Без предоставления такого анализа застройщик просто не получит разрешение на строительство.
При этом, Сергей Вахнин отметил, что при коммуникации горожан и застройщиков возникает понимание, что запрос на новые дома во Владивостоке, как и во всем крае, высокий.
— Скажу больше, около половины новых квартир покупают именно жители близлежайших домов, у которых возникает необходимость и возможность переехать в более благоустроенное жилье, приобрести отдельную квартиру детям или родителям, — сообщил он.
— Мы стараемся объяснить жильцам, что позитивных моментов от строительства нового объекта гораздо больше негативных. К сожалению, нередко встречаются "инициаторы", которые пользуются агрессивно настроенными людьми в своих интересах, "возглавляя" такие акции протестов. Некоторые политики, например, говорят прямым текстом, что людей гораздо легче собрать на негативную повестку застройке дома, нежели, используя какой-то позитивный повод.
Проблему долгостроев в Приморье планируют решить за счет госбюджета и пожертвований На восстановление прав дольщиков заключено семь соглашений на 150 млн рублей
Напомним, что 16 декабря 2021 года во Владивостоке стартовала серия дискуссионных мероприятий, на которых с участием представителей органов региональной и муниципальной власти, девелоперского бизнеса, экспертов в области градостроительства и урбанистики, депутатов ЗС ПК и городской Думы, общественных активистов и СМИ планируется выработать ту "коммуникационную политику", которая поможет Владивостоку гармонично развиваться с учетом интересов всех конструктивно настроенных участников этого процесса. Организаторами мероприятий выступают Приморское региональное отделение Союза журналистов России и Дальневосточное отделение Российской Академии наук, информационную поддержку оказывает ИА PrimaMedia.
