Реновация по-владивостокски: КРТ, РЗТ и прочие особенности освоения уже застроенных земель

Во Владивостоке за своеобразную реновацию нескольких территорий с ветхими постройками будут отвечать частные компании. Так, участки в районе Дальпресса, Голубиной Пади, Острякова, Фанзавода, Волховской, Талалихина, Героев Хасана планируют отдать под современную застройку. Процесс в столице ДФО продвигается не быстро — кое-где еще идут суды, где-то "по старинке" горят заброшенные дома. При этом краевые власти отчитывались, что в рамках программы "Реновация и комплексное развитие территорий" и "Развитие застроенных территорий" построят более 1,2 млн кв. м жилья на площади около 25 га. В мэрии поясняют — в перспективе речь может идти о еще 19 га, сообщает ИА PrimaMedia.

В администрации Владивостока подчеркивают, что сейчас программа реновации жилищного фонда с расселением и сносом ветхого жилья успешно реализуется только в Москве. В Приморье же нет ни разработанного механизма, ни утвержденных сроков, а без оказания финансовой помощи, да еще и с дефицитом бюджета отдельную программу реализовать муниципалитету просто невозможно.

В связи с этим в городе реализуют механизм развития застроенных территорий (РЗТ) и более поздний и усовершенствованный — комплексного развития территорий (КРТ). Общая площать по РЗТ — 5,9 га, КРТ — 17,03 га.

В мэрии на запрос ИА PrimaMedia дали развернутый ответ по проектам и ходу их реализации, остановимся на каждом из них:

Район Дальпресса

Решение о комплексной застройке района Дальпресса на улице Комсомольской общей площадью 2,23 га принято было еще в 2020 году администрацией города. Но до сих пор там не завершены судебные споры с собственниками, поэтому все мероприятия по реализации проекта приостановлены.

1 / 5

По данным мэрии, сейчас в судах общей юрисдикции и арбитражном суде находятся четыре дела, связанных с обжалованием решений администрации Владивостока в рассматриваемой сфере. По двум из них судами приняты решения в пользу органа местного самоуправления, но сроки для апелляционного и кассационного обжалования не истекли. Производство по еще двум делам приостановлено.

"Очень большая разруха": эксперты о первом участке "под реновацию" во Владивостоке

Торги по продаже земельных участков в районе Дальпресса обещают новую битву титанов

Район Голубиной Пади

В мэрии уже поясняли, что большие земельные участки в районе Голубиной Пади — в частной собственности, пока за разрешением на строительство в администрацию никто не обращался. Но уже разработан мастер-план, проект дорожной карты, принимается решение об утверждении документации
по планировке территории. Там работа по применению КРТ на площади 14,8 Га проводится по инициативе правообладателей, которые уже заявили СМИ, что начнут стройку уже в этом году, но будут вести ее несколькими этапами и завершить все вряд ли успеют даже до 2030 года.

Исчезающий частный сектор Голубиной Пади во Владивостоке: пожар как элемент реновации

Накануне брошенную постройку охватил пожар

Район улицы Острякова

Гораздо меньшие земельные участки во Владивостоке уходят по аукционам с применением механизма развития застроенных территорий (РЗТ). Но и там не все гладко. Так, на уже выделенной территории на улице Острякова жильцы одного из домов опротестовали решение о признании его аварийным и подлежащим сносу. Несмотря на проведенный в апреле 2021 года аукцион (распоряжение Минстроя № 128-ра "О развитии застроенной территории в городе Владивостоке в границах улицы Острякова, 40, 40а, 40б, 42, 42а"), договор о РЗТ там до сих пор не заключен. Дело в том, что суд признал незаконным и отменил распоряжение о признании многоквартирного дома № 40 по проспекту Острякова во Владивостоке аварийным и подлежащим сносу от 10.09.2020 № 911-р. После этого определением Первореченского районного суда Владивостока мэрии было запрещено совершать действия по исполнению акта и распоряжения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Все апелляции и кассации оставили решение без изменений.

1 / 10

Волховская, Талалихина, Фанзавод, Героев Хасана

В мэрии уточнили, что еще несколько аукционов на право заключения договоров о РЗТ прошли в прошлом году и запланированы на 2022. Так, по участкам на улицах Волховской, 7, 7а, 9, 11, 13; Талалихина, 6, 8, 9, 10 и Героев Хасана, 30, 32 они состоялись 5 и 6 августа 2021 года, соответственно.

1 / 8

В отношении территории в границах улиц Талалихина и Героев Хасана (распоряжение Минстроя № 127-ра "О развитии застроенной территории в городе Владивостоке в границах улиц Талалихина, 6, 8, 9, 10, Героев Хасана, 30, 32") заключен договор о РЗТ от 30 августа 2021 года с ООО "Регион-1".

1 / 10

В связи с отказом юридического лица, выигравшего аукцион (ООО "Паритет"), от заключения договора о РЗТ в границах улицы Волховской (распоряжение № 126-ра "О развитии застроенной территории в городе Владивостоке в границах улицы Волховской, 7, 7а, 9, 11, 13"), министерством строительства Приморского края повторно проведен аукцион 25 ноября 2021 года. Заключен договор о РЗТ от 10 декабря 2021 года с ООО "РегионСнаб".

1 / 7

Еще один аукцион на право заключить договор о РЗТ во Владивостоке в районе Фанзавода запланирован на первое полугодие 2022 года. Этот участок фигурирует в распоряжении Минстроя от 13 ноября 2020 года: № 125-ра "О развитии застроенной территории в городе Владивостоке в границах улицы Фанзавод, 57, 58" (в редакции распоряжения от 30.11.2021 №101-ра "О внесении изменений в распоряжение министерства строительства Приморского края от 13 ноября 2020 №125-ра "О развитии застроенной территории в городе Владивостоке в границах улицы Фанзавод, 57, 58").

1 / 3

Новые перспективы

Пока из всех приведенных примеров ни один участок не освобожден полностью, расселение тоже идет с трудом. Один из ближайших по механизму КРТ начнут реализовывать уже 2022 году в районе Голубиной Пади. Но администрация не опускает рук. Там анализируют ситуацию и в других районах города, рассматривая площадь 19 га, которую в перспективе могут осваивать застройщики в рамках программ, позволяющих в принудительном порядке выкупать недвижимость у собственников.