Выбрать правильную планировку — архиважная задача при покупке квартиры. И решать её особенно приятно: вы представляете, где сделать спальню, а где детскую, какой будет ваша кухня, и куда поставить любимый фикус. ИА PrimaMedia рассмотрело варианты планировок в новостройках Владивостока и вместе с экспертами выбрало самые актуальные решения от маленьких студий до квартир с мастер-спальнями.
Свободная планировка
Этот тип проекта квартир — самый распространённый в городе сопок, где преобладает монолитное строительство, подходящее для больших перепадов рельефа.
Свободная планировка — отличительная особенность монолитных технологий, поясняет архитектор Владимир Прокуров. Такие квартиры сдают с несущими стенами, которые составляют каркас здания, а внутренние перегородки покупатель располагает по своему усмотрению. Обычно застройщик предлагает ему несколько вариантов планировок.
Рассмотрим на примере строящегося монолитного дома в районе Красного знамени.
Варианты планировки однокомнатной квартиры в ЖК на пр-те Красного Знамени (31,9 кв. метра, 5,8 млн рублей). Функциональные и эргономичные решения. Фото: Скриншот
Варианты планировки однокомнатной квартиры в ЖК на пр-те Красного Знамени (31,9 кв. метра, 5,8 млн рублей). Функциональные и эргономичные решения. Фото: Скриншот
На 15 этаже продаётся однокомнатная квартира площадью 31,93 кв. метра свободной планировки типа евро2 за 5,8 млн рублей. Без отделки.
Изолированные кухни давно вышли из моды, поэтому в новостройках Владивостока популярна европланировка — так называемые "евродвушки" и "евротрёшки" с кухней-гостиной.
Тип евро2 означает, что одна из двух комнат будет выполнять функции кухни и гостиной. Поскольку квартира сдаётся без внутренних перегородок, покупатель сам решит, сколько места займёт его спальня. Возможно, он захочет обустроить во второй комнате не спальню, а кабинет. Или вовсе оставит единое студийное пространство.
"В данном случае застройщик предлагает оптимальные варианты планировок, — считает архитектор Людмила Кузнецова. — Функционально пространство очень насыщено. Задействован каждый квадратный метр. Эргономичная прихожая со входом в совмещённый санузел, кухня-гостиная 18 "квадратов" и спальня 8 квадратов — достаточно удобное зонирование для одного человека или небольшой семьи. К неизбежным минусам можно отнести ограниченное пространство полезной стены между спальной зоной и кухней-гостиной. Выбирая мебель, придётся учитывать двери в спальню и на балкон".
Представленные планировки соответствуют нормам Жилищного кодекса, согласно которому размер спальни должен составлять минимум 8 кв. метров для одного человека, но не дотягивают до 10 кв. метров — нормы для двоих. Достаточная площадь выделена на кухню-гостиную. Размеры санузла позволяют установить там большую ванну и стиральную машину. У входа и в спальной комнате предусмотрены зоны хранения.
Если говорить о сценариях жизни, это идеальное жильё для одиночек или подходящий вариант для молодой семьи, которая потом может задуматься о расширении.
Плюс ремонт
Главный минус квартир без отделки и свободной планировки — дорогостоящий ремонт, так как покупателю придётся потратиться на монтаж стен, выравнивание пола, электрику и сантехнику. А это как минимум плюс 300 тысяч рублей к стоимости квартиры.
"Полный ремонт под ключ будет стоить в районе 10 тысяч за кв. метр, — сообщили в одной из строительных компаний Владивостока. — С черновой отделкой — порядка 7 тысяч рублей за кв. метр. Мы такие заказы выполняем в течение трёх месяцев, и это достаточно быстро, учитывая список работ. Например, капитальный ремонт под ключ в ЖК "Академический" на площади 47 кв. метров обошёлся заказчику в 470 тысяч рублей по дизайн-проекту. Но в зависимости от пожеланий клиента речь может идти и о больших суммах".
Стоит отметить, что свободная планировка всё равно предполагает план помещений. Любая перепланировка, изменяющая его, требует согласования. Переносить санузлы или выносить кухню в жилую зону запрещают снипы.
Советы от профессионалов:
— Самой теплой считается южная сторона света. Квартира с окнами на юг — отличный вариант для любителей жаркого солнца. Но самая универсальная — восточная сторона. Здесь не будет ни дефицита, ни переизбытка освещения. В окна, выходящие на запад, свет падает под меньшим углом, чем в южные, и это приятнее для глаз. Северная сторона считается тёмной и холодной. Окна на юго-запад гарантируют много света большую часть дня.
— Считается, что угловые квартиры холоднее. Для кого-то этот аргумент перевешивает такие плюсы, как меньшее количество соседей, больше света из-за количества окон, выигрышная планировка, а часто и более низкая цена. Но застройщики уверяют, что современное качественное жильё развенчивает этот миф.
— Высота потолков для класса комфорт составляет не менее 2,7 метров. Высокие потолки от 3 метров значительно увеличивают пространство комнаты даже при небольших размерах. Однако обогрев и охлаждение таких помещений может обойтись дороже. Кроме того, минусы высоких потолков — эффект эха и повышенные расходы на ремонт.
— По снипу оптимальное значение естественного светового потока складывается из соотношения остекления к площади пола не меньше 1:8 и не больше 1:5,5.
Классическая планировка — для большой семьи
Классическая планировка в большинстве случаев означает изолированную кухню и отдельный вход в каждую комнату.
Обычно покупателю предлагают разные планировки в одном жилом комплексе, включая классику. Например, известный застройщик на Патрокле разработал три варианта: большие трехкомнатные квартиры с изолированными комнатами; практичные двухкомнатные с большой кухней-гостиной и уютные однокомнатные с функционалом двухкомнатных.
"У классики немало своих приверженцев, — отмечает Людмила Кузнецова. — Это более подходящее решение для большой семьи. Звуки кухни не помешают просмотру телевизора, не нужно устанавливать ультрамощную вытяжку, и хозяйка сможет полностью сосредоточиться на приготовлении ужина. А дополнительная стена будет полезна в интерьере".
Вариант планировки с изолированными комнатами в ЖК на "Патрокле". Площадь 67 кв. метров, стоимость 8,5 млн рублей. К минусам можно отнести отсутствие полноценной гостиной. Семья будет собираться на кухне.. Фото: Скриншот
При этом стоит учитывать неудачные планировочные решения, которые обещают усложнить жизнь будущим жильцам. К таким минусом относятся:
— Вытянутая планировка с окнами в конце квартиры, так как в помещении будет не хватать света;
— прихожая и коридоры занимают 30-40% жилой площади;
— сложная геометрия квартиры, создающая большое количество "мёртвых зон";
— проходные комнаты, если они не задуманы как буферное пространство для всех членов семьи;
— слишком узкие спальни, где невозможно поставить тумбочку рядом с кроватью;
— дверные проёмы там, где они сокращают площадь полезной стены — например, неудачный выход из кухни на балкон;
— отсутствие возможностей для хранения вещей при входе и вдоль коридоров;
— неудобное расположенные коммуникаций. Многие покупатели выбирают недвижимость без отделки именно потому, что она позволяет сделать розетки "в нужных местах".
Больше приватности — master bedroom
Этот формат — точно не из эконом-класса. Master bedroom создаёт приватное пространство для каждого члена семьи, куда входят спальня, гардероб и отдельный санузел. Идеальное семейное решение, когда родителям не нужно будить детей, собираясь на работу, можно спокойно принять душ и переодеться, не создавая лишнего шума.
Такие квартиры продаются в самых выгодных локациях Владивостока и стоят более 8 млн рублей. Метраж позволяет с размахом воплотить самые смелые дизайнерские решения.
Формат master bedroom в жилом комплексе в центре Владивостока. Фото: Скриншот
"Мастер-спальни встречаются в сегментах комфорт плюс, бизнес и премиум. Пока этот тренд мало распространён на рынке недвижимости Владивостока, а между тем многие из нас, смотря американские фильмы, мечтали о собственной ванной, как у героини, чтобы можно было отдыхать, переодеваться и принимать душ в одном месте. На мой взгляд, минусов у такого решения нет, кроме его стоимости", — комментирует Людмила Кузнецова.
В данном случае мы видим квартиру евро3 — просторную кухню-гостиную 26,1 кв. метра, две спальни и два санузла. Есть, где обустроить детскую. Есть мастер-спальня для родителей. Есть, где принимать гостей. Небольшое количество квартир на этаже — залог чистоты и тишины.
Другой пример квартир с мастер-спальнями — жилой комплекс на Карбышева, где стоимость квартир стартует от 8,9 млн рублей. Кстати, застройщик предлагает ещё одно решение для аудитории "с повышенной покупательной способностью". В подвальной части дома находятся индивидуальные кладовые. Отличный вариант, чтобы освободить квартиру от спортивного инвентаря, габаритных и сезонных вещей.
Идеальная студия
В новостройках Владивостока метраж студий начинается от 18 квадратов. В таких квартирах единственным отдельным помещением, как правило, является санузел, иногда к нему добавляется кладовая или гардеробная.
К примеру, вот студия от крупного федерального девелопера в Первомайском районе площадью чуть больше 19 "квадратов" и стоимостью 4,1 млн рублей. Большая комната имеет форму прямоугольника, а форма — самое главное для такого жилья. Нарушения симметрии, сложная геометрия, вытянутые линии крадут драгоценные квадратные метры и делают его некомфортным. В данном случае пропорции соблюдены.
К минусам можно отнести крошечный санузел — 2,5 кв. метра. По словам специалистов, минимальная площадь санузла от 2,2 м. кв. уже позволяет спроектировать маленькую ванну криволинейной формы. Но оптимальный метраж — 2,9-3,2 кв. метра, чтобы помимо душевой кабины и раковины разместить в ванной комнате ещё и стиральную машину.
Студия в ЖК на Патрокле — 25,8 кв. метров, 5,5 млн рублей. Фото: Скриншот
Советы от профессионалов:
— Понятно желание покупателя сэкономить, но слишком маленькие площади губительно действуют как на психическое, так и не физическое здоровье. Санитарная норма жилищной площади — минимум 6 квадратных метров на одного человека, высота помещения не должна быть ниже 2,2 метра. Однако минимальный психологический комфорт обеспечит социальная норма. По Жилищному кодексу РФ она составляет 42 м2 на семью из двух человек.
— Хорошо подумайте, нужна ли вам квартира без балкона. Сушильная машина решит вопросы сушки белья, но есть ли в квартире площади для хранения лыж, авторезины и остальных сезонных вещей?
— С другой стороны, если балкон перекроет единственное окно, это затемнит помещение.
— Самая неудачная планировка студии — форма пенала с одним окном в конце.
Также инженер Вадим Золотавин советует воздерживаться от подозрительно маленьких площадей, если они не предусмотрены застройщиком.
"Распространённый способ заработка, когда квартира большой площади покупается ещё на стадии строительства и разбивается на меньшие площади, которые собственник продаёт отдельно. Стоит ли говорить, что часто эти так называемые "студии" не вписываются ни в санитарные, ни в какие-либо другие нормы, а жить в них будет очень некомфортно", — предупреждает эксперт.
Что касается популярного во Владивостоке формата смарт-квартир — это скорее маркетинговый ход, акцентируют эксперты. Так застройщики называют компактное жилье с максимально функциональной планировкой. Чаще всего небольшое, площадью до 25 кв. метров, с отдельной спальней. Но вариантов "умного подхода" большое количество. При желании можно выделить на площади 20 кв. метров несколько функциональных зон, правда, вряд ли жить в такой квартире будет комфортно.
Отметим, что на рынке недвижимости Владивостока — большое количество планировочных решений, и лучшего среди них быть не может, потому что каждый выбирает оптимальный для себя вариант.
