"Серые" и "черные" схемы реконструкции коммерческих зданий во Владивостоке вполне могут создать риски для безопасности людей, которые находятся в таких зданиях как сотрудники или же посетители расположенных там заведения торговли и общепита. Уклонение от государственного контроля и прохождения положенных экспертиз вероятно приносит некоторым владельцам реконструируемой недвижимости ощутимые выгоды, при этом позволяя в случае, если "запахнет жареным", попытаться переложить ответственность и расходы на арендаторов.
В настоящее время редакция ИА PrimaMedia изучает крайне запутанную историю вокруг реконструкции здания по адресу Океанский проспект, 117г, в котором ранее на правах аренды функционировала "Чайхона Хлопок", а в настоящее время принимает жителей и гостей Владивостока один из ресторанов популярной сети "Супра", также арендуя площади у владельца здания — согласно актуальным открытым данным, жителя Владивостока Городинца Олега Геннадьевича.
Океанский проспект, 117г. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
Отметим, что редакция считает допустимым упоминать в публикации ФИО собственника упомянутой недвижимости в виду острой значимости темы в том числе и противопожарной безопасности зданий, используемых в приморской индустрии гостеприимства.
Напомним также, что минувший декабрь 2022 года ознаменовался целой серией пожаров в популярных владивостокских гастрономических и развлекательных заведениях. По официальным данным, во всех случаях обошлось без жертв среди посетителей и персонала, однако сама тенденция — более чем тревожная:
— 7 декабря полностью выгорел ресторан Zuma. По пока еще предварительной версии, возгорание произошло в вентиляции, на этот момент в ресторане находились сотрудники заведения. Пустоты в металлосайдинге, которым было обшито многократно реконструированное здание, позволили огню стремительно распространиться;
Названа причина пожара в ресторане Zuma во Владивостоке Легендарное в Приморье заведение сгорело минувшей ночью
— В те же сутки 7 декабря сгорело популярное среди жителей и гостей города кафе, располагавшееся в зоне отдыха в бухте Лазурной. Утверждается, что в момент возгорания людей в кафе не было;
"Это проклятие какое-то": еще одно популярное кафе сгорело дотла во Владивостоке "Что творится вообще? Это ужас", — обеспокоенно реагируют местные жители
— Вечером 24 декабря пожар вспыхнул в заполненном людьми ночном клубе Unique в самом центре Владивостока. Загоревшуюся обшивку потолка потушили сотрудники клуба, в то время как посетители пытались покинуть заведение через единственный выход. О факте возгорания, как уже выяснила прокуратура, в уполномоченные органы не сообщалось.
Примечательно, что здание по Океанскому проспекту, 117г тоже уже горело. 6 января 2020 года в разгар рабочего дня коммерческая недвижимость господина Городинца окуталась дымом, персонал и посетители заведения-арендатора — то есть "Чайхоны Хлопок" — спешно выбежали на улицу.
Ресторан "Хлопок" загорелся во Владивостоке (ОБНОВЛЕНО) Плотный дым охватил помещения кафе (видео)
Неизвестно, насколько серьезно проводилась надзорными органами проверка по факту этого инцидента, и было ли обращено особое внимание на третий этаж здания, который на тот момент весьма походил на "самострой" (впрочем, безусловного вывода судами о наличии такового сделано не было).
Согласно информации, содержащейся в материалах Арбитражного суда Приморского края, третий этаж в здании появился в результате того, что Олег Геннадьевич Городинец как индивидуальный предприниматель в 2016 году сдал в аренду свое здание ООО "Пахта", которое и являлось основателем сети ресторанов "Хлопок", на срок до ноября 2027 года.
Арендатор, как это было установлено судом, за свой счет (речь в материалах суда идет о 37 млн рублей) возвел третий этаж здания. И в 2018 году после проверки получил предписание от Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края по итогу выявленных нарушений Градостроительного кодекса РФ.
Проще говоря, Инспекция установила, что капитальная реконструкция здания велась без необходимой документации, проведения экспертиз и т.п. Предписание Инспекции попытались было оспорить в суде (якобы имела место не реконструкция здания, а лишь некий "капитальный ремонт"), однако безуспешно.
Океанский проспект, 117г. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
Что характерно, в одном из судебных разбирательств уже в 2021 году господин Городинец в письменных пояснениях утверждал, что своего согласия как собственник здания на его реконструкцию якобы не давал. Судом эти утверждения, впрочем, были полностью опровергнуты: в 2017 году индивидуальный предприниматель Городинец О.Г. пытался поставить "обновленный" объект недвижимости на кадастровый учет, а потом безуспешно судился с терруправлением Росреестра, которое законно отказало ему в этом (поскольку вопрос о надстройке под видом ремонта так и оставался открытым). Что интересно, после отказа в иске в первой инстанции Городинец подал апелляционную жалобу, однако почти сразу ее отозвал.
Весной 2020 года история совершила резкий поворот: ИП Городинец О.Г. направил ООО "Пахта" уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Основанием "изгнания" "Чайхоны Хлопок" из здания по Океанскому проспекту, 117г, исходя из пояснений арендодателя, стала просрочка перечисления арендной платы.
Как-то удержать арендатора, который, как и все заведения общепита, испытывал тогда огромные финансовые трудности из-за пандемийного локдауна, владелец здания, видимо, не захотел, понадеявшись найти нового "клиента" без сложного бэкграунда в виде сомнительного "капремонта" здания.
Океанский проспект, 117г. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
При этом вопрос о компенсации бывшему уже арендатору затрат на надстройку третьего этажа так и остался открытым. Во всяком случае, в ходе банкротства ООО "Пахта" эта сумма фигурировала как однозначный невозвратный убыток юрлица-должника.
Являясь при этом, вполне возможно, прибытком для господина Городинца, который получил, пусть и не без сложностей, куда больший по площади объект недвижимости, к тому же уже хорошо "заточенный" как раз под сдачу для работы ресторана или кафе.
На этом интриги в этой истории совсем не заканчиваются. Буквально в самом начале 2022 года, согласно открытым данным, Олег Городинец все-таки смог поставить свое "капитально отремонтированное" здание на кадастровый учет, при этом после 2018 года он с Росреестром не судился.
Океанский проспект, 117г. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
Для прояснения ситуации редакция агентства уже обратилась с запросом в приморскую Инспекцию регионального стройнадзора, чтобы выяснить, выполнил ли собственник здания выданное бывшим арендаторам еще в 2017 году предписание по устранению нарушений ГрК РФ, или же вопрос с "легализацией" ранее очень сомнительного с точки зрения безопасности находящихся в нем людей здания решился каким-то другим образом.
О содержании ответа Инспекции на этот общественно значимый вопрос редакция ИА PrimaMedia намерена оперативно информировать читателей.
