Строительная отрасль Приморского края завершила 2022 год самыми высокими показателями за постсоветское время — введено 1,043 млн квадратных метров жилья, в новые квартиры переехало 47 тысяч семей. Корр. ИА PrimaMedia опросил людей, улучшивших свои жилищные условия, в том числе, с помощью ипотечных программ и аренды для бюджетников. Данные меры поддержки населения стали в прошлом году настоящими двигателями строительной отрасли.
Драйверы роста
Объемы жилищного строительства в Приморье поступательно растут год от года: в 2019 было введено 559 тысяч кв. метров, в 2020-м — 650 тысяч, в 2021-м — 885 тысяч кв. метров жилья.
Председатель ассоциации "Застройщики Владивостокской городской агломерации" Владимир Исаков считает, что основным драйвером жилищного строительства в последние годы стала "Дальневосточная ипотека": "По оценкам, более 90% квартир приобретается по данной программе, также активно строится арендное жилье. Есть предпосылки к тому, что еще по крайней мере в 2023 году девелоперы будут реализовывать новые проекты и на рынке все будет хорошо. Хотя уже сейчас формируется определенный "навес" из жилья в экспозиции. Сегодня по международной ситуации квартира во Владивостоке не рассматривается, как объект для инвестиций и последующей сдачи в аренду. Покупают жилье те люди, которым оно нужно именно для того, чтобы самим там проживать".
Дом на 47 квартир в Хороле. Фото: Предоставлено КРЖС
Дом в Уссурийске. Фото: Предоставлено КРЖС
Дом в Уссурийске. Фото: Предоставлено КРЖС
Дом в Уссурийске. Фото: Предоставлено КРЖС
Напомним, "Дальневосточная ипотека" позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке не более 2% годовых на весь срок кредитования при приобретении или строительстве жилого помещения на территории ДФО. Продукт распространяется на молодые семьи, работников бюджетной сферы, владельцев дальневосточного гектара, переселенцев с Украины и некоторые другие категории. Круг потенциальных участников постоянно расширяется, а вступить в программу льготной ипотеки можно до 2030 года.
Популярная ипотека
"Я участник программы "Дальневосточная ипотека", кредит взяла под 1,2% на 20 лет — говорит старшая медсестра Владивостокской детской поликлиники № 5 Анастасия Кукушкина. — Низкая ставка объясняется тем обстоятельством, что ипотека оформлена при содействии Корпорации развития жилищного строительства Приморского края (АО "КРЖС"). Условиями договора я вполне довольна".
Эффективность "Дальневосточной ипотеки" отметил в своем докладе для полпреда президента в ДФО, вице-премьера Юрия Трутнева губернатор Приморья Олег Кожемяко. Как считает глава региона, программу "необходимо продлевать, расширять возрастные и финансовые рамки".
Кроме того, АО "Корпорация развития жилищного строительства" реализует на территории Приморского края программу "Доступная ипотека". С сентября 2018 года по программе выдано 866 займов на общую сумму около 2,5 млрд рублей.
Дом в Уссурийске. Фото: Предоставлено КРЖС
Дом в Уссурийске. Фото: Предоставлено КРЖС
Дом в Уссурийске. Фото: Предоставлено КРЖС
Владивосток, Спиридонова 11. Фото: Предоставлено КРЖС
С ноября 2022 года расширен перечень категорий граждан-потенциальных участников, добавлена категория сотрудников, занятых в сфере информационных технологий. На данный момент программой могут воспользоваться 18 категорий граждан, в том числе, работники бюджетной сферы, государственной и муниципальной власти, оборонно-промышленного комплекса, научные работники, инвалиды, сотрудники силовых структур.
Вдвое дешевле
Хорошо востребовано в Приморье арендное жилье, которое строится за бюджетный счет. Прежде, чем вступить в ипотеку, Анастасия Кукушкина взяла квартиру в коммерческий найм. Прожив год в арендном жилье, оформила ипотечный кредит. Кстати, так поступают многие съемщики.
Дома строятся по краевой программе "Арендное жилье" для бюджетников, для работников крупных предприятий, в том числе, выполняющих гособоронзаказ. На начало 2023 года заселено 989 квартир, еще 1100 будет готово до конца нынешнего года.
Сдано семь домов для работников судостроительного комплекса "Звезда" в Большом Камне, один дом на 47 квартир в Хороле, дома в Уссурийске и Владивостоке. На завершающем этапе стройки находятся два дома в Камне-Рыболове, дом в Большом Камне, два здания в Находке.
Два дома в Находке. Фото: Предоставлено КРЖС
Два дома в Находке. Фото: Предоставлено КРЖС
Два дома в Находке. Фото: Предоставлено КРЖС
В планах строительство еще 13 домов. Ряд зданий, в частности, во Владивостоке, Артеме, Дальнегорске, Чугуевке, Яковлевке, заселят в 2023-2024 годах.
Арендное жилье строится для тех специалистов, которые нужны конкретному муниципальному образованию: для педагогов, врачей, сотрудников социальной сферы и так далее. Списки из желающих арендовать квартиры формируют местные администрации. При проверке всех предоставленных документов первым делом изучается, есть ли какая-то недвижимость у каждого члена семьи. Отсутствие таковой подтверждает потребность в арендном жилье.
Далее администрация отправляет списки в АО "КРЖС", который является собственником построенных зданий. Акционерное общество заключает с арендаторами договоры коммерческого найма сроком на 11 месяцев, поселяющимся предоставляется временная регистрация.
Владивосток, Спиридонова 11. Фото: Предоставлено КРЖС
Владивосток, Спиридонова 11. Фото: Предоставлено КРЖС
Владивосток, Спиридонова 11. Фото: Предоставлено КРЖС
Владивосток, Спиридонова 11. Фото: Предоставлено КРЖС
Владивосток, Спиридонова 11. Фото: Предоставлено КРЖС
Арендатор каждый месяц платит сумму, которая составляет 50% от среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства дома. Прожив в квартире два месяца, наниматель получает право выкупа арендного жилья (в том числе с возможностью использования льготного ипотечного займа АО "КРЖС" или ипотечных займов любых банков, в том числе, "Дальневосточной ипотеки").
Учитель физической культуры Уссурийской средней школы № 4 Нурлан Рустамов заселился в квартиру микрорайона Радужный 15 декабря: "Подавал заявку еще год назад, но в первый поток арендаторов попасть не успел. Затем освободилась однокомнатная квартира, которую ранее снимал другой человек, мне ее предоставили. Плачу 7,5 тысяч в месяц. Условия устраивает, квартира ухоженная, чистая, в практически новом доме. До центра Уссурийска добираюсь всего за 10-13 минут".
В Находке и в Арсеньеве
Как выглядит арендное жилье на практике? Сейчас в Находкинском городском округе два многоквартирных жилых дома переменной этажности на Добролюбова, 2а и 4а — в стопроцентной готовности и ожидают арендаторов.
Всего в обоих домах 440 квартир, из которых 208 однокомнатных, 144 двухкомнатных и 88 трехкомнатных. Квартиры имеют чистовую отделку, внутри есть все, необходимое для жизни, кроме мебели. Установлены окна, застелены балконы. Санузел и ванные комната с ванной, умывальником, унитазом и электротитаном — раздельные. На полах линолеум, плинтуса, натяжные потолки, межкомнатные двери и входная металлическая дверь. На кухне — электроплита и металлическая раковина. В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета воды и тепла. На территории рядом с домами предусмотрены детские игровые площадки, хозяйственные площадки, автопарковки, площадки для отдыха взрослых.
Два дома в Находке. Фото: Предоставлено КРЖС
Два дома в Находке. Фото: Предоставлено КРЖС
Два дома в Находке. Фото: Предоставлено КРЖС
"Арендное жилье предназначено для привлекаемых в Находку молодых специалистов, специалистов узких и редких профессий, работников бюджетной сферы, муниципальных и государственных служащих, сотрудников силовых ведомств, сельского хозяйства и других значимых для муниципалитета сфер, — указывает заместитель генерального директора АО "КРЖС" Анастасия Веселова. — В целом проект осуществляется в интересах повышения миграционной активности населения, обеспечения притока квалифицированной рабочей силы. Мы надеемся, что возможность выкупа арендного жилья в собственность поможет специалистам закрепиться в Приморском крае".
В нынешней сложной международной обстановке особенное внимание уделяется оборонному комплексу. Вот что пояснил в своем докладе Олег Кожемяко: "По вашему поручению, Юрий Петрович, через президентскую дальневосточную "Единую субсидию" Минвостокразвития выделил средства на строительство арендного жилья в Арсеньеве для специалистов завода "Прогресс". Это очень важно в условиях увеличения гособоронзаказа. Предприятие набирает обороты, в том числе благодаря своевременным контрактам и оплате".
Стоит отметить, что арендное жилье в Арсеньевском городском округе будет выделяться не только для работников ПАО "ААК "Прогресс", но также для представителей бюджетной сферы, которых отберет администрация муниципалитета.
Микрорайон "Солнечный" в Большом Камне. Фото: Предоставлено КРЖС
Микрорайон "Солнечный" в Большом Камне. Фото: Предоставлено КРЖС
Микрорайон "Солнечный" в Большом Камне. Фото: Предоставлено КРЖС
Набирает темпы строительство жилья и в городе Большой Камень, где продолжает развиваться судоверфь ССК "Звезда" и постепенно увеличивается население. Строятся дома как по госпрограммам — для сдачи внаем работникам предприятия, так и застройщиками — резидентами ТОР в рамках коммерческих проектов.
Большекаменец Сергей Новиков приобрел в прошлом году двухкомнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве в одном из новых домов и очень доволен: "Долгое время в городе мало что строилось. Скажем так, выбирать было не из чего — превалировал старый фонд. Ситуация изменилась, когда стала строится верфь, у города появились новые перспективы. При выборе квартиры в прошлом году мне пришлось призадуматься — предложений масса. Это как жилье стандартного класса, так и комфортное, в разных районах Большого Камня".
Плюс 15: агропром Приморья демонстрирует солидный рост В регионе отмечен рекордный урожай кукурузы и производства свинины
