В конце марта почти вся прибрежная линия бухт Патрокл и Соболь во Владивостоке планируется к переводу в зону пляжей Р-6. Согласно официальному ответу Минстроя Приморского края (есть в распоряжении редакции), в списке на перевод находятся 14 участков, включая скандальную территорию, за которую с недавних пор публично борются президент компании DNS Дмитрий Алексеев и нынешние владельцы — компания "Другое дело", сообщает ИА PrimaMedia.
Напомним, что компания "Другое дело" приобрела участок площадью в 2,76 га в 2019 году на аукционе ДОМ.РФ за 50 млн рублей. По первоначальному замыслу, здесь должен был появиться развлекательный парк. В первой половине 2021 года компания даже представила эскиз-проект на суд горожан. Планы не носили каких-то грандиозных черт, но в них нашлось место и рекреации, и коммерции. Предполагались водно-оздоровительный комплекс, беседки, уличные маркеты, кафе-бары, веревочный парк и другие объекты, которые, в целом, вызвали одобрительные отзывы среди горожан и экспертов.
Эскиз развлекательного парка в 2021 году. Фото: Patrokl.info
Правда, в середине января 2023 года стало известно, что компания отказалась от планов на развитие территории, разместив объявление о продаже земельного участка. Цена возросла в пять раз — до 250 млн рублей.
Одновременно развивалась другая история — знамя благоустройства бухты Патрокл поднял бизнесмен Дмитрий Алексеев, ранее реализовавший без преувеличения грандиозный проект Нагорного парка во Владивостоке и имеющий репутацию эффективного мецената.
Примечательно, что в конце августа 2022 года Дмитрий Алексеев организовал большую встречу с жителями бухты Патрокл, в которой также приняли участие мэр Владивостока Константин Шестаков и известные архитекторы. Для полноты картины следует заметить, что мероприятие проходило накануне выборов в Думу Владивостока, а сам Алексеев поддержал пресловутую команду мэра — блок единомышленников, большую часть которых глава Владивостока ввел в представительный орган.
Миллиардер из Приморья рассказал о колоссальных изменениях любимого места во Владивостоке Меценат, построивший Нагорный парк, анонсировал новый проект
Дмитрий Алексеев тогда на встрече сделал важный дисклеймер — он четко объяснил, что пока речь идет лишь о проработке идеи развития Патрокла, а до проекта еще далеко.
"Мы здесь собрались для того, чтобы публично запустить этот процесс. Проект будет сложным, долгим, в том числе, потому что часть территории принадлежит 15 разным собственникам, и со всеми надо договориться", — рассказал тогда меценат.
Конкретных черт, как преобразится территория бухт Патрокл и Соболь, объявлено не было. Но были предъявлены широта урбанистического замаха и масштаб задумки, а местным жителям предложили отправлять архитекторам свои предложения и мнения. Впрочем, встреча уже тогда напоминала дележ шкуры неубитого медведя (и организаторы это не скрывали). Время показало справедливость данной пословицы применительно к ситуации.
По сути, в следующий раз ситуация с Патроклом дала о себе знать уже в январе 2023 года, когда Дмитрий Алексеев в своем телеграм-канале (18+) выложил пост, переводящий долгий процесс переговоров с компанией "Другое дело" о судьбе участка в публичную плоскость. Бизнесмен упрекал владельцев земли в том, что "нехорошо наживать 5-6 концов на общественных пространствах". Речь идет о том, что компания в пять раз увеличила цену продажи участка по сравнению с ценой покупки. Уже на протяжении месяца стороны обмениваются "любезностями" через СМИ.
В то же время, в редакцию ИА PrimaMedia поступил официальный ответ от Минстроя Приморского края, в котором сообщается, что в конце марта зона землепользования и застройки прибрежной полосы бухт Патрокл и Соболь будет изменена на Р-6 (пляжи).
"На заседании межведомственной рабочей группы от 29.11.2022 были рассмотрены предложения об изменении зонирования на территории в районе б. Патрокл, где было принято решение установить территориальную зону пляжей (Р 6) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:358, 25:28:030014:188, 25:28:030018:12775, 25:28:030018:477, 25:28:030014:4124, 25:28:030014:4798, 25:28:030014:189, 25:28:030014:1261, 25:28:030014:4360, 25:28:030014:3382, 25:28:030014:4797, 25:28:030018:478, 25:28:030018:16579, 25:28:030018:16580", — говорится в документе. Скандальный участок на Патрокле входит в список перечисленных кадастровых номеров.
Участки, которые будут переведены в зону Р-6 на Патрокле. Фото: Patrokl.info
Изменение зоны землепользования и застройки с нынешней Р-3 (объекты отдыха и туризма) на Р-6 (пляжи) существенно ограничивает круг его возможного использования и, соответственно, снижает коммерческий потенциал. Так, Р-3 позволяет возводить на земле гостиницы до 15 этажей, санатории до 9 этажей, спортивные и развлекательные объекты, а также общепиты до 4 этажей, магазины до 2 этажей. В свою очередь, Р-6 дает право возводить там объекты благоустройства, а также спорта и общепита до 1 этажа.
Представители "Другого дела" расценивают перевод участка из Р-3 в Р-6 в качестве давления на ценовую политику компании и не собираются ее менять в связи с новыми обстоятельствами.
"Если бы была зона Р-6, мы бы его (участок земли на Патрокле — прим.ред.) вообще не покупали, — говорит один из соучредителей компании "Другое дело" Алексей Шепелев. — Цель всего этого действия — отобрать у нас участок. Это манипуляция мнением жителей. Под этим соусом просто-напросто используется административный ресурс. У нас есть материалы, которые подтверждают нашу позицию. Мы пока их придерживаем, но в какой-то момент, все таки, нам придется обратиться с ними в правоохранительные органы".
По мнению Алексея Шепелева, "все делается, чтобы ухудшить для нас условия".
"Мы купили участок на аукционе, в котором Алексеев мог спокойно участвовать. Он не участвовал, а сейчас хочет таким вот способом, ведя закулисные игры, отобрать его, — говорит соучредитель компании. — Использует свои связи, чтобы поменять зону Р-3 на Р-6. В то же время зона Р-3 — она более широкая и дает массу плюсов. Можно сделать и пляж в этой зоне, и много хороших объектов. У нас с Алексеевым было много переговоров. И он явно давал понять на этих переговорах, что хочет получить этот участок любым способом, если мы не отдадим его за копейки".
По словам же самого Дмитрия Алексеева, перевод участка из одной зоны в другую не давление, а, наоборот, помощь бизнесу.
"По-моему очевидно, что Патрокл — это одна из редких территорий Владивостока, где можно устроить нормальный пляж, — отметил Алексеев. — За это высказались жители района. Поэтому не вижу никаких противоречий. У компании "Другое дело", если правильно помню, есть проект, который зарегистрирован в КРДВ. Как резидент "Свободного порта" они заявили желание реализовать на участке объект пляжной застройки. Перевод из зоны Р3 в зону Р6, насколько понимаю, не мешает этим планам компании. Более того, это избавляет их от опасности, что рядом с их объектом появится какая-нибудь многоэтажка, которая загородит вид и даст тень. Наоборот, это помощь бизнесу, а не давление на него. Единственное, что может нарушить перевод из одной зоны в другую — это планы по земельной спекуляции. Но не думаю, что администрация должна поощрять в каком-то виде земельные спекуляции. Если компания заявляет одно, а хочет чего-то другого, тогда можно сказать, что они сами себя перехитрили. Функция органов местного самоуправления в том, чтобы продвигать интересы жителей, а не угадывать, чего хочет бизнес".
В этой ситуации есть один важный нюанс. По словам представителей компании "Другое дело", они вынуждены были свернуть проект развлекательного парка из-за продолжительной борьбы за подведение коммуникаций. Только в декабре 2022 — на исходе третьего года с момента покупки земли и после долгих споров с мэрией, закончившихся после вмешательства прокуратуры — компании удалось провести к участку водоснабжение и канализацию. За этот период, как говорится, много воды утекло, и экономические возможности коммерсантов сильно изменились.
"Некоторые архитекторы, которых я тогда опрашивал были не в восторге от проекта 2021 года, но от местных жителей были позитивные отзывы, никого вроде не возмущало, что развлекательный проект будет частично платным для посетителей, — отметил председатель ТОС "Патрокл-Сочинская". — В любом случае это было бы лучше пустыря с мусором. Если установят зону Р6, то реализовать проект 2021 года или аналогичный по-прежнему будет возможно, независимо от того, кто будет владеть участком. Построить же 15-этажную гостиницу как в нынешней зоне Р3, которую здесь не рады были бы увидеть местные жители и которая бы испортила и вид на море из района, и т.н. морской фасад — не получится".
Если бы предыдущая администрация города, возглавляемая тогда экс-мэром Олегом Гуменюком, своевременно провела коммуникации, то судьба развлекательного парка могла бы сложиться по-иному. На Патрокле могло бы появиться, пусть и не грандиозное, но благоустроенное общественное пространство, а меценатство Алексеева могло бы переключиться на другую территорию Владивостока, вопиющую о необходимости благоустройства. Город, к сожалению, дает широкий простор для подобной активности. А пока ситуация на Патрокле находится в подвешенном состоянии и обе стороны не собираются уступать.
