Скандальная ситуация вокруг площадки возле дома по адресу Анны Щетининой, 20 уже скоро может решиться в конструктивном русле, сообщает ИА PrimaMedia.
Как выяснила редакция, эта территория на законных основаниях входит в состав земельного участка, где компания "Снеговая-Комфорт" намерена построить жилой комплекс с детским садом на 100 мест. В то же время застройщик готов вложить 10 млн, чтобы реконструировать и оборудовать другую заброшенную площадку, которая по документам действительно относится к территории соседнего дома. Некоторые жители приняли его предложение с энтузиазмом. Однако те, кто заинтересован в раскачивании ситуации, продолжают войну.
Две стороны конфликта
В СМИ и социальных сетях появилась информация о том, что дом по адресу Анны Щетининой, 20 лишают парковки и единственной площадки. Группа активистов сообщила, что у них есть опасения, что придомовую территорию с малыми архитектурными формами могут "отобрать у жителей" и включить в участок 25:28:040014:9503, который передали под строительство многоэтажных домов компании "Снеговая-Комфорт". Причём землю застройщик получил без аукциона, так как его проект был признан "инвестиционным". Активисты считают, что на участке протекает ручей, следовательно, это могло бы накладывать ограничения на строительные работы.
Участок застройщика - сейчас работы на стадии проектирования. Фото: ИА PrimaMedia
Спорная площадка. Фото: ИА PrimaMedia
ЛЭП рядом с детской площадкой. Фото: ИА PrimaMedia
Совсем другая информация поступила от застройщика, причем подкрепленная официальными документами. В компании "Снеговая-Комфорт" сообщили, что "ничего ни у кого не отрезали и не забирали". Спорный земельный участок изначально не принадлежал дому по адресу ул. Анны Щетининой, 20. Никаких водных объектов там нет. И площадка, более того, не единственная. С торца дома имеется ещё одна детская игровая зона, которая сейчас находится в аварийном состоянии. Но застройщик готов вложить 10 млн рублей в её реконструкцию, хотя она и не имеет отношения к его проекту.
В компании уточнили, что участок, действительно, был выделен без аукциона, в рамках действующего на тот момент краевого законодательства, согласно которому застройщик внёс 67 млн рублей в бюджет для завершения строительства проблемных домов обманутых дольщиков.
И, наконец, "Снеговая-Комфорт" готова предоставить заключение, где указано, что спорную площадку в принципе нельзя эксплуатировать, поскольку к ней вплотную примыкают ЛЭП 6 киловольт и электрическая подстанция.
Этот конфликт привлёк внимание СМИ и широкой общественности. Многие выразили сочувствие жителям, у которых возникли спорные моменты касательно части придомовой территории.
Однако, глубже изучив ситуацию, ИА PrimaMedia увидело её совсем с другой стороны.
На самом деле
Выяснилось, что председатель совета многоквартирного дома по адресу Анны Щетининой, 20 Олег Зехов подтверждает законность действий компании "Снеговая-Конфорт" и выступает за конструктивный диалог с застройщиком.
"Понятно, никому не хочется наблюдать стройку за своими окнами, но по моему личному субъективному мнению, благодаря застройщику наш дом только выиграет. Говорю это как папа двоих детей, который живёт здесь с 2014 года. Строительная компания предлагает за собственный счёт обустроить территорию детской площадки на торце нашего дома, которая вообще никакого отношения к её стройке не имеет. На данный момент она находится в неудовлетворительном состоянии и никак не эксплуатируется. Кроме того, мы ведём с компанией "Снеговая-Комфорт" переговоры об организации дополнительных парковочных мест, так как это большая проблема, и сейчас жители паркуют машины, где придётся", — рассказал Олег Зехов.
По его словам, застройщик уже подготовил визуализацию проекта будущей детской площадки. Это будет большое игровое пространство с безопасным резиновым покрытием, оборудованное по всем современным стандартам.
Визуализация детской площадки. Фото: ИА PrimaMedia
"Что касается спорной площадки, которая находится не на торце, а за домом, она находится в неисправном состоянии, попадает в охранную зону ЛЭП и является частью земельного участка, выделенного под застройку. Возможно, и можно было решить этот вопрос раньше, не знаю, почему за 10 лет ничего не предпринималось в данном отношении. Сейчас в составе нового совета дома мы пытаемся навести порядок и занимаемся благоустройством", — поясняет председатель совета.
Разговор с застройщиком
ИА PrimaMedia побывало на месте событий и убедилось, что возле дома, действительно, имеются две площадки. Причём обе находятся в крайне плачевном состоянии. Ни на одной из них не было замечено ни детей, ни мам с колясками. Местные жители рассказывают, что дети часто ходят играть в соседний жилой комплекс, где для этого созданы все условия.
Окончательно удалось расставить точки в сложившейся ситуации после разговора с застройщиком. Директор компании Максим Ковальчук предоставил все документы, подтверждающие, что закон на его стороне.
Среди них договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №04-040014-Ю-Д-М-МС-00529.
Как следует из документов, участок с кадастровым номером 25:28:040014:9503, переданный арендатору под строительство, был сформирован на основании утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории жилого района "Снеговая падь". При его формировании не затрагивалась придомовая территория жилого дома по адресу ул. Анны Щетининой, д.20.
Интересно, что в процессе межевания соседний дом только выиграл, так как общая площадь его участка увеличилась с 8 до 14 тысяч кв. метров. Был сформирован единый земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:9543. По словам застройщика, до принятия вышеуказанной документации жилой дом по адресу ул. Анны Щетининой, д.20 не имел собственного участка, а сдавался в эксплуатацию и располагался на нескольких.
Отсутствие в зоне застройки ручьёв и других водных объектов подтверждает заключение ФГБУ "Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды".
Предоставил руководитель компании и заключение о том, что спорная площадка не может использоваться в качестве таковой, поскольку находится в охранной зоне ЛЭП.
Застройщик собирается перенести инженерные сети и сделать на этом месте эксплуатируемую кровлю стилобата с большим игровым комплексом, куда будет открыт доступ всем желающим. Таким образом у жителей появятся две современные площадки, где ребята разного возраста смогут играть и заниматься спортом.
Рядом со спорной площадкой проходит ЛЭП — детям здесь играть нельзя. Фото: ИА PrimaMedia
"Сейчас в СМИ обсуждаются разные истории, связанные с выделением земельных участков — не совсем правильным и прозрачным. И я хочу подчеркнуть, что наша ситуация абсолютно честная и прозрачная. Мы получили этот земельный участок в соответствии с 90-КЗ Приморского края, без ущерба для соседнего дома. И как компания, которая за 10 лет работы зарекомендовала в качестве надёжного и ответственного застройщика, дорожим своей репутацией. Поэтому очень важно донести до жителей Владивостока достоверную информацию", — комментирует Максим Ковальчук.
По его словам, компания практикует социально-ориентированный подход в реализации проектов. Новый жилой комплекс в Снеговой пади включает два жилых дома, где в том числе разместится детский сад на 100 мест. Его смогут посещать и малыши из соседних домов.
Оборудовать детскую площадку дома по адресу Анны Щетининой, 20 планируется ещё до начала строительства (сейчас работы на стадии проектирования), чтобы жители не испытывали неудобств. В результате получится полноценная безопасная детская игровая зона ориентировочной площадью 500 кв. метров. в границах собственного земельного участка жилого дома. С домовым советом и управляющей компанией есть соответствующая договорённость, ведётся разработка проекта площадки и подготовка сметы. Ориентировочная стоимость переоборудования составляет 10 млн рублей. От совета дома получено согласие.
Домовые войны
И здесь возникает вопрос, кто и в чьих интересах нагнетает ситуацию. По рассказам жителей района, причина кроется в домовых войнах.
Разрешение на строительство - площадь земельного участка 8216 кв. метров. Фото: ИА PrimaMedia
Документы. Фото: Копия
Документы. Фото: Копия
Документы. Фото: Копия
Документы. Фото: Копия
Примечательно, что для освящения "скандальной ситуации" группа активистов привлекла некоторых журналистов, однако, подробно изучив документы, многие не встали на их сторону.
Отметим, что на строительном рынке Владивостока регулярно возникают конфликты общественности и застройщиков. В некоторых случаях правда на стороне жителей, другие ситуации не так однозначны. Но каждая требует всестороннего анализа, потому что нередко добросовестные застройщики становятся заложниками чужого "хайпа" и несут репутационные риски, а социально-важные проекты могут оказаться под угрозой срыва. ИА PrimaMedia будет и дальше следить за развитием событий на Снеговой Пади.
председатель совета ТОС "Патрокл-Сочинская", член градостроительного совета при администрации города Владивостока
В этой и подобных ситуациях важны несколько аспектов. В некоторых домах территория не разграничена, в некоторых оформлена в соответствии с жилищным и земельным законодательством. Во-вторых, важен диалог жителей и бизнеса. При этом интересы жителей должен представлять легитимно избранный орган - совет дома и его председатель. В подобных случаях диалог вначале всегда затруднен и поэтому хотелось бы видеть модераторами таких процессов народных избранников - депутатов думы города.
И третье - когда консенсус достигнут, важно чтобы история не повторилась и обещанное новое благоустройство было на земле, где спустя время не всплывут новые нюансы, а договоренности должны быть закреплены письменно, это может быть соглашением между застройщиком, управляющей компанией с визами председателя совета дома и депутата для абсолютно прозрачности процедуры.